Παράκαμψη πράξης αναλογισμού

[axoul]

Καλημέρα,

έχω την εξής περίπτωση στο συνημμένο αρχείο και ζητάω την γνώμη σας αν ξέρετε.

Αφορά παλιά ένταξη με εγκεκριμένο ρυμ/κο το'54 -

άρτιο Ε=500 Π=15μ (κανόνας)

Ε=300 Π=8μ (παρέκκλιση)

Το οικόπεδο (Α1+Α2) ήταν ενιαίο και με την ένταξη στο σχέδιο πόλης

έγινε εν μερει εντός και εν μέρει εκτός σχεδίου,

δηλ. το Α1 είναι εκτός σχεδίου

το Α2 είναι εντός σχεδίου.

 

Ερώτηση:

1) Μπορεί ο Β να αγοράσει το Α2 και να προκύψει

το οικόπεδο (Β+Α2) άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο

και το αγροτεμάχιο Α1 μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο

χωρίς πράξη αναλογισμού????

 

Μπορεί δηλ.να παρακαμφθεί η πολεοδομία με ιδιωτική συμφωνία?

(εννοώ την αγοραπωλησία)

 

Εκτιμώ ότι η Πράξη αναλογισμού θα έβγαζε το Α2 προσκυρωτέο.

 

Το Α2 με την ένταξη ισχυρίζομαι

ότι γίνεται μη άρτιο αφού δεν έχει πρόσωπο σε Κ.Χ.

(δεν υπάρχει εγκεκριμένη περιφερειακή οδός του σχ.πόλης),

ούτε το ελάχιστο εμβαδό (100τμ < 300τμ=Επαρεκλ.) ,

επίσης δεν εγγράφεται κάτοψη 50τμ

(υπάρχουν πρασιές που για να μη μπερδεύει το σχέδιο δεν τις έβαλα).

Ευχαριστώ.

[DIMITRIS80]

Η πράξη προσκύρωσης είναι δυνατόν να παρακαμφθεί με απευθείας συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών εξ όσων γνωρίζω.

Αυτό όμως θα γινόταν από την στιγμή που υπήρχε οδός στο όριο του σχεδίου οπότε το αρχικό γήπεδο Α θα έδινε το οικόπεδο Α2 και το γήπεδο Α1. Από την στιγμή όμως που δεν υπάρχει τέτοια οδός, το Α παραμένει ενιαίο με τμήμα του εντός σχεδίου και τμήμα του εκτός. Αρα για να πωληθεί τμήμα θα έπρεπε να προηγηθεί κατάτμηση πράγμα που για να γίνει πρέπει να πληρούν τα γήπεδο/οικόπεδο που θα προκύψουν τα όρια αρτιότητας. Μήπως η λύση είναι να πωληθεί όλο το Α στον ιδιοκτήτη του Β?

Διορθώστε τον συλλογισμό μου αν έχω λάθος.

[MAKAP]

Για τα ΡΣ που δεν περικλείονται από περιμετρικό δρόμο, όπως το συγκεκριμένο, η πολεοδομική νομοθεσία πρόβλεψε τη θεώρηση ενός "νοητού" δρόμου πλάτους 10 μ. για τις ανάγκες εφαρμογής των διατάξεων του ΓΟΚ, για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στις τελευταίες ΟΓ των ακραίων ΟΤ.

 

Με τη βοήθεια του ίδιου "νοητού" δρόμου συντάσσονται και οι πράξεις αναλογισμού, τακτοποίησης κλπ στις αντίστοιχες περιπτώσεις. Επομένως, το τμήμα Α2, που είναι εντός σχεδίου, μπορεί να προσκυρωθεί στο Β, κατά τις κείμενες διατάξεις, επειδή δεν πληροί τα όρια αρτιότητας και δεν μπορεί να εγγραφεί κτίσμα εμβαδού 50 τμ. Για τον ίδιο λόγο, θεωρώ ότι, μπορεί να μεταβιβαστεί στο οικόπεδο Β.

[axoul]

Ευχαριστώ πολύ για τις οδηγίες σας.

Μόλις συντάξω το τοπογραφικό , θα το πάω στην Πολεοδομία και θα το κουβεντιάσω με το Τμήμα Τακτοποιήσεων και θα σας μεταφέρω την άποψη της Πολεοδομίας.