Προσκύρωση κοινόχρηστου δημοτικού χώρου

[dimitris GM]

Αυτο το τριγωνακι του δημου,  καπως προεκυψε....δεν μπορει να ειναι ¨μονο του"

Πώς βρεθηκε ενα τριγωνακι εκει...???

Θεωρητικα, θα πρεπει να υπαρχει και υποχρεωση εκ ρυμοτομιας με τον . 625...

 

Και, οπως το δειχνεις,  δεν ειναι χωρισμενο σε δυο τμηματα,  στα ορια των δυο οικοπεδων που προσβλεπουν σε αυτο.

αρα δεν λεει η ΠΤ  ποιό τμημα και  με πόσα τμ προσκυρωνονται στο ενα και ποιό στο αλλο οικοπεδο.

 

Διατηρω τις επιφυλαξεις μου αν μπορουσε να βγαλει το κτισμα μπαλκονια προς την πλευρα της προσκυρωσης που δεν ειχε συντελεστει.

Θα το δεις με τους μηχανικους του  Δημου...

 

οπως σας ειπαν στην αρχη  "αρμοδιος ειναι ο Δημος"

με την εννοια οτι καποια στιγμη θα σας ζητησει αποζημιωση

 

δες, εάν εκτος απο προκυρωση εχει υποχρεωση και απο ρυμοτομιες...

 

και, εάν εχει γινει οικοδομη, και εχουν γινει συμβολαια, ολα τα πολεοδομικα θεματα  που το αφορουν,

πρεπει να αναγραφονται στο ιστορικο του οικοπεδου.

 

 

.

[nikosantonakas]

ενα οικοπεδο ειναι Δημητρη,.απλα σε μπερδεψαν η γραμμοσκιαση του νεου φεροντος οργανισμου,το τριγωνακι προεκυψε διοτι οι Ο.Γ. αντι να ακολουθουν το περιγραμμα  του υπαρχοντος κτιριου ζικ ζακ,ενωσαν με μια γραμμη τις 2 ακραιες κορυφες του ακινητου κ ετσι παιρνουν μεσα το τριγωνακι απο τον υπαρχοντα δρομο ,το ιδιο ισχυει κ στη ΝΔ γωνια του κτιριου...ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΡΩΤΩ ειναι ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΑΔΕΙΑ στο ακινητο ,αν ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΣΚΥΡΟΥΜΕΝΑ?

Edited Ιούνιος 21 , 2017 by nikosantonakas

[annafi]

Ναι μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης γιατί το οικόπεδο έχει ήδη το απαιτούμενο πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και χωρίς να προηγηθεί η υλοποίηση της προσκύρωσης. Αυτό φυσικά δεν εξαλείφει την υποχρέωση των ιδιοκτητών να προβούν στην πράξη προσκύρωσης κάποτε απλώς την μεταθέτει για το μέλλον και θα πρέπει να επισημανθούν τα προσκυρούμενα τμήματα στο τοπογραφικό της άδειας και να περιγραφούν στην δήλωση μηχανικού και ιδιοκτήτη (υποθέτω αυτό εννοούσε ο υπάλληλος που σου είπε να το "πουν αν δεν θέλουν" οι ιδιοκτήτες και βέβαια να μην συμπεριλάβουν τα επιπλέον μέτρα στην δόμηση και κάλυψη).

Σε διαφορετική περίπτωση, αν δηλαδή η πλευρά της προσκύρωσης δημιουργούσε το μοναδικό πρόσωπο της ιδιοκτησίας, δεν θα ήταν δυνατή η έκδοση της άδειας.

[dimitris GM]

Ναι μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης γιατί το οικόπεδο έχει ήδη το απαιτούμενο πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και χωρίς να προηγηθεί η υλοποίηση της προσκύρωσης. Αυτό φυσικά δεν εξαλείφει την υποχρέωση των ιδιοκτητών να προβούν στην πράξη προσκύρωσης κάποτε απλώς την μεταθέτει για το μέλλον και θα πρέπει να επισημανθούν τα προσκυρούμενα τμήματα στο τοπογραφικό της άδειας και να περιγραφούν στην δήλωση μηχανικού και ιδιοκτήτη (υποθέτω αυτό εννοούσε ο υπάλληλος που σου είπε να το "πουν αν δεν θέλουν" οι ιδιοκτήτες και βέβαια να μην συμπεριλάβουν τα επιπλέον μέτρα στην δόμηση και κάλυψη).

Σε διαφορετική περίπτωση, αν δηλαδή η πλευρά της προσκύρωσης δημιουργούσε το μοναδικό πρόσωπο της ιδιοκτησίας, δεν θα ήταν δυνατή η έκδοση της άδειας.

annafi,

ολα  πολυ σωστα...  [+1]

και μενει το ερωτημα για  το  πού θα πραγματοποιηθουν τα  "επι πλεον" τμ. που θα δικαιουται το οικοπεδο, μετα την προσκυρωση.

 

Ενδιαφερον θα ειναι να ξερουμε τι εχουν γραψει μεσα  στα συμβολαια ως  προς το

"ελευθερο απο καθε βαρος...ρυμοτομιας" και ποιά  "ειδικη"  αναφορα γινεται στο θεμα της "προσκυρωσης¨"

Edited Ιούνιος 21 , 2017 by dimitris GM

[nikosantonakas]

πολυ κατατοπιστικα ολα αυτα,αλλα αν στο μελλον οι ιδιοκτητες δεν θελησουν τη προσκυρωση .ποια ειναι η διαδικασια απο εκει κ περα,?

[dimitris GM]

θα  σας βγαλει μια ωραια αποφαση για καθορισμο τιμης μοναδος αποζημιωσης ο Δημος

και θα σας τα εισπραξει "κανονικα και με το νομο"

 

μαζι με τυχον ρυμοτομιες...για  τις οποιες  δεν ειπες αν ειδες...

 

[να πατε  στον Δημο  να κανετε αιτηση συμβιβαστικης τιμης μοναδας...]

Edited Ιούνιος 22 , 2017 by dimitris GM

[eiranton]

On 23/6/2014 at 9:08 ΜΜ, dimitris GM said:

αφου ειχε παρει αδεια....προφανως ηταν οικοδομησιμο ...τόοοτε

 

Και σημερα το οικοπεδο  ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

 

Η  πραξη τακτοποιησης, η αλλαγη του ρυμοτομικου,η καταργηση του δρομου  και οι προσκυρωσεις προεκυψαν αργοτερα...

αν θελησουν να γκρεμισουν και να ξαναχτισουν...εκει θα πρεπει να εχουν λυσει  το θεμα των προσκυρωσεων...

σε αυτή την περίπτωση, που ήταν άρτιο & οικοδομήσιμο, εκδόθηκαν Ο.Α. και μετά προέκυψε η ανάγκη προσκύρωσης μια λωρίδας καταργηθέντος δρόμου

σήμερα είναι άρτιο (έτσι κ αλλιώς αφού έχω εμβαδόν) είναι και οικοδομήσιμο, γιατί έχω πρόσωπο σε ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ;;; Είναι όμως κοινόχρηστη η λωρίδα αυτή πλέον;;

και εν τέλει στο τοπογραφικό δίνουμε αρτιότητα οικοδομησιμότητα και αναφέρουμε την υποχρέωση προσκύρωσης .... τ.μ. ή καλύτερα δίνουμε αρτιότητα και αναγράφουμε πως οικοδομησιμότητα έχουμε μετά την προσκύρωση του τμήματος;;

[dimitris GM]

αναφερεσαι  θεμα απο το 2014...

τεσπα

βγηκε μια αδεια αλλα, στη συνεχεια,  προεκυψε θεμα  καταργησης οδου που μοιρασθηκε και προσκυρωθηκε   εκατερωθεν στα όμορα.

Γιατι να εξακολουθει να ειναι "κοινοχρηστη" αυτη η λωριδα????

 

Αν ετσι εχει το ιστορικο,

Αρα εχεις ενα μεγαλυτερο, αρτιο, που θα καταστει οικοδομησιμο  μετα την αποζημιωση και μεταγραφη του προσκυρουμενου.

Πρόσωπο δεν ειχες?  Και πώς εκδοθηκε η πρωτη αδεια?

 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2019 by dimitris GM

[eiranton]

Έχω οικόπεδο, προερχόμενο από Διανομή, που ήταν άρτιο κ οικοδομήσιμο, είχα απαιτούμενο εμβαδό και απαιτούμενο πρόσωπο. Οπότε εκδόθηκαν οι Ο.Α. χωρίς να υπάρχει πρόβλημα. 

Στη συνέχεια έρχεται η πολεοδομική μελέτη που μου δίνει όρια Οικοδομικού τετραγώνου που διαφοροποιούν το Ο.Τ. στο σύνολο του.

Συγκεκριμένα μετατοπίζουν το Ο.Τ. με αποτέλεσμα ανάμεσα στο οικόπεδο μου και στην ρυμοτομική γραμμή να υπάρχει πλέον μια λωρίδα 0,35 μ. η οποία προ πολεοδομικής μελέτης ήταν δρόμος. Αυτή η λωρίδα πρέπει να προσκυρωθεί, σωστά;

Η ερώτηση μου είναι αν είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος και εκκρεμεί η προσκύρωση ή είμαι άρτιος αλλά όχι οικοδομήσιμος μέχρι να γίνει και η προσκύρωση της λωρίδας;;

 

[dimitris GM]

"είμαι άρτιος αλλά όχι οικοδομήσιμος μέχρι να γίνει και η προσκύρωση της λωρίδας;;"

σωστα