Προσκύρωση κοινόχρηστου δημοτικού χώρου

[Christos]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

η αυτεπάγγελτη προσκύρωση κοινόχρηστου χώρου, συναπάγεται ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει υποχρεωτικά να μπει στη διαδικασία; Σε μια περίπτωση που θέλω να γινει αλλαγή χρησης σε κατάστημα στο Περιστέρι, στον ιδιοκτήτη είπαν στο δήμο πως πρέπει να ολοκληρώσει την πράξη προσκύρωσης. Μόνο που τον ίδιο δε τον ενδιαφέρει το θέμα, μια και αυτό αφορά κάτι παρτέρια και δέντρα, και δεν πρόκειται να εκμεταλλευθεί το χώρο για δική του χρήση (π.χ. με τραπεζάκι έξω κλπ).

Γνωρίζεται αν μπορεί λοιπόν να παρακαμφθεί η διαδικασία προσκύρωσης εφόσον δε την θέλει ο ιδιοκτήτης;

[DIMITRIS80]

Οχι συνάδελφε, η προσκύρωση είναι υποχρεωτική διαδικασία για την υλοποίηση του σχεδίου πόλεως, την τακτοποίηση των ιδιοκτησιών και την αποζημίωση των θιγόμενων ιδιοκτητών.

[Christos]

Ευχαριστώ συνάδελφε. Απλά μου έκανε εντύπωση το ότι δε μπορεί να υπάρχει παραίτηση από τον ιδιοκτήτη όταν η διαδικασία είναι προς όφελός του.

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by Christos

[dimitris GM]

θα ελυνες μια απορια...

αν μας ελεγες, πώς εχτισε -δλδ αν εχει ΟΑ- ενω υπηρχε προσκυρουμενο τμημα...

αφού μεχρι την εξοφληση και μεταγραφη της προσκυρωσης δεν ηταν "οικοδομησιμος"

και τι εχει κτισθεί....

Και βεβαια η προκυρωση δεν αφορά το "μαγαζι"...ούτε " τραπεζακια εξω../."

αλλά όλο το οικοπεδο...αυξανοντας τα δομησιμα τμ....

 

για το ερωτημα,

απαντησε πολυ σωστα ο συνονοματος....

[με την καλημερα μου]

Αλλά,

αν υπηρχε περιπτωση "παραιτησης", τοτε αυτο το τμημα γης μεσα στο σχεδιο πολης, μεσα απο την ΟΓ... τι θα ηταν?

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by dimitris GM

[Christos]

Δε γνωρίζω πολλές λεπτομέρειες, το θέμα και ο υποψήφιος πελάτης προέκυψαν σήμερα. Το ακίνητο έχει χτιστεί 30 χρόνια, και τώρα ενδιαφέρεται για αλλαγή χρήσης. Προφανώς όταν χτίστηκε δεν υπήρχε το θέμα προσκύρωσης.

 

Συγνώμη που ρωτώ, απλά δε μου είχε τύχει ποτέ περίπτωση προσκύρωσης και δηλώνω άγνοια για τις διαδικασίες και υποχρεώσεις. Σήμερα άρχισα να αναζητώ πληροφορίες.

[dimitris GM]

πόσα τμ. ειναι το ακινητο , τι ειδους ακινητο ειναι σε ποιον ανηκει και τι αυθαιρεσιες εχει?.

Και βεβαια του ζητας την ΟΑ, συμβολαια και ολα οσα απαιτουνται...δια τα "περαιτερω..."

[COSTAS T]

Δε γνωρίζω πολλές λεπτομέρειες...

Είναι παρόμοια με την δικιά μου περίπτωση.

Η περιοχή που γεννήθηκα απόκτησε εγκεκριμένο σχέδιο το 1990.

Εμείς βγάλαμε άδεια για πανωσήκωμα το 1991 ( με την οποία άδεια ταυτόχρονα υπήρχε και νομιμοποίηση ισογείου του Ν. 1337/1983 ).

Ο Δήμος το 1998 με πράξη του εφαρμόζει το εγκεκριμένο σχέδιο το οποίο εν τέλει

η Νομαρχία το εγκρίνει το 2002.

Από την στιγμή που θα το εγκρίνει η Νομαρχία δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη αν δεν αποδεχτείς την προσκύρωση.

Για να γίνει αυτό ο Δήμος εξουσιοδοτεί έναν υπάλληλό του και γίνονται συμβόλαια σαν όλα τα υπόλοιπα.

[dsworks]

CostasT, δεν μπορεί να είναι ίδια περίπτωση. Περιγράφεις Πολεοδομική Μελέτη μετά τον Ν1337/83, άρα θα υπάρχει (ή θα υπάρξει) και Πράξη Εφαρμογής η οποία ρυθμίζει αυτόματα τέτοια θέματα.

 

Η περίπτωση του Christos μάλλον αφορά παλαιότερο σχέδιο. Ο Δημήτρης έχει δίκιο, χωρίς την προσκύρωση δεν έχει πρόσωπο, άρα δεν είναι άρτιο ή οικοδομήσιμο.

 

(μήπως είναι γωνιακό οικόπεδο

 

Όπως και να 'χει, τοπογραφικό και διερεύνηση.

[Ιάμβλιχος]

 

 Μετά από σκέψη (και για να μην "κάψω" τον ιδιοκτήτη όταν θα δείχνει το Τοπογραφικό σε πιθανούς αγοραστές??? σκέφτομαι να συμπληρώσω ότι το οικόπεδο θα καταστεί κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο μετά τη συντέλεση της προσκύρωσης της εδαφικής λωρίδας με στοιχεία ... εμβαδού 9τ.μ.
Εσεις σε αντίστοιχη περίπτωση το συμπληρώνετε? ή το θεωρείτε περιττό?

 

Το οικόπεδο είναι Άρτιο κατά παρέκκλιση μόνο ως προς το εμβαδόν και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την προσκύρωση τμήματος εμβαδού . . . . τ.μ. καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου

 

Είναι παρόμοια με την δικιά μου περίπτωση.
Η περιοχή που γεννήθηκα απόκτησε εγκεκριμένο σχέδιο το 1990.
Εμείς βγάλαμε άδεια για πανωσήκωμα το 1991 ( με την οποία άδεια ταυτόχρονα υπήρχε και νομιμοποίηση ισογείου του Ν. 1337/1983 ).
Ο Δήμος το 1998 με πράξη του εφαρμόζει το εγκεκριμένο σχέδιο το οποίο εν τέλει
η Νομαρχία το εγκρίνει το 2002.
Από την στιγμή που θα το εγκρίνει η Νομαρχία δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη αν δεν αποδεχτείς την προσκύρωση.
Για να γίνει αυτό ο Δήμος εξουσιοδοτεί έναν υπάλληλό του και γίνονται συμβόλαια σαν όλα τα υπόλοιπα.

 

Γνωρίζει κανείς αν σε οικόπεδα που εκκρεμούν προσκυρώσεις (μόνο από κοινόχρηστο) δύναται να γίνει μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κτίσμα που προυφίστατο της πράξης αναλογισμού? Συγκεκριμένα σε οικόπεδο με παλαιά οικοδομική άδεια, κάποια στιγμή η περιοχή αποκτά ρυμοτομικό και πλέον εκκρεμεί η προσκύρωση τμήματος του κοινόχρηστου δρόμου στην ιδοκτησία. Μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης οριζόντιας ιδιοκτησίας(διαμέρισμα) ή πρέπει να εφαρμοστεί η προσκύρωση?

Edited Ιούνιος 23 , 2014 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

προφανως προκειται για προσκυρωση καταργηθεντος δρομου...

που προσκυρωνεται - συνηθως -  εξ ημισειας στα παροδια οικοπεδα.

Οι ήδη χτισμενες οικοδομες, ειναι σε οικοπεδα αρτια και οικοδομησιμα με νομιμη ΟΑ

 

Η μεταγενεστερη προσκυρωση, απλα αυξανει το εμβαδον του αρχικου οικοπεδου και θα "ωφεληθουν" απο αυτην οσοι ειναι ιδιοκτητες κατα την πληρωμη της αποζημιωσης στον δικαιουχο Δημο,

στις μεριδες των οποιων θα μεταγραφει η προσκυρωση...

Τα ποσοστα εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου δεν θα αλλαξουν...

[ειναι σαν να αγοραζαν ολοι μαζι ενα τμημα απο διπλανο οικοπεδο]

 

Θεωρω οτι γινεται η πωληση,

απλα πρεπει να αναφερθει στο συμβολαιο το ολο θεμα, ωστε να γνωριζει ο αγοραστης οτι καποια στιγμη θα πρεπει να πληρωσει καποια χρηματα για να παρει το μεριδιο του σε γη....

[αυτο δεν θα επηρεασει το τιμημα της πωλησης διοτι ο αγοραστης  θα πληρωσει [αναγκαστικα βεβαια]

αλλά θα ωφεληθει παιρνοντας μεριδιο στα επι πλεον τμ...

 

Δες

και αν εχει γινει καποια προταση στον Δημο για συμβιβαστικο καθορισμο της αποζημιωσης, ωστε να αναφερθει στο συμβολαιο...

Edited Ιούνιος 23 , 2014 by dimitris GM