Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 (edited) είναι δύο λωρίδες τριγωνικού σχήματος καθ' όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου και στις δυο πλευρές που έχει πρόσωπο σε δρόμο. Επομένως και το % εξ αδιαρέτου στο οικόπεδο, της ιδιοκτησίας που μεταβιβάζεται, θα αφορά στο ποσοστό από το οικόπεδο που έχει τις χωρίς τις προσυρώσεις εμβαδό? Επίσης δημιουργείται πρόβλημα με το υποθηκοφυλάκειο γιατί στη δήλωση του 651 ο τοπογράφος δεν αναφέρει ότι κατα την έκδοση της αδείας το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Αφού υπάρχει άδεια τι το νοιάζει το υποθηκοφυλάκειο? Μάλλον θέλει να γίνεται σαφές ότι καλώς οικοδομήθηκε και ότι η πράξη είναι μεταγενεστερη της έκδοσης της αδείας. Υπερβολή δεν είναι? Μιλάμε για οικοδομή 50 χρονών. Edited Ιούνιος 23 , 2014 by Ιάμβλιχος
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 διοτι.... "εις εκαστην μεταβιβαση" επισυναπτεται τοπογραφικο με την δηλωση του ν 651 χωρις αυτο δεν μπορει να συνταχθει συμβολαιο... και δεν ειναι μονον το υποθ/κειο η συμβ/φος τι λεει????
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 υπάρχει η δήλωση, απλά δεν αναφέρεται ότι όοοοοταν κτίστηκε ήταν οικοδομήσιμο
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2014 αφου ειχε παρει αδεια....προφανως ηταν οικοδομησιμο ...τόοοτε Και σημερα το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο Η πραξη τακτοποιησης, η αλλαγη του ρυμοτομικου,η καταργηση του δρομου και οι προσκυρωσεις προεκυψαν αργοτερα... αν θελησουν να γκρεμισουν και να ξαναχτισουν...εκει θα πρεπει να εχουν λυσει το θεμα των προσκυρωσεων...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 (edited) Μιλάμε για 600τμ οικόπεδο, σήμερα δεν είναι οικοδομήσιμο, θα καταστεί όταν γίνει η προσκύρωση. Το θεμα των προσκυρωσεων πρέπει να έχει λυθεί εάν πρόκειται για οποιαδήποτε έκδοση άδειας δόμησης - κατεδάφιση, χρωματισμοί όψεων(αν απαιτείται άδεια δόμησης), κλπ. Η απορία μου είναι γιατί απαιτεί το υποθηκοφυλάκειο να αναγράφεται στη δήλωση ότι κατά το χρόνο ανεγέρσεως ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Με αυτή τη λογική στις δηλώσεις του 651 όλοι οι τοπογράφοι να υποχρεώνονται, εάν έχει κτισθεί το οικόπεδο, σε οποιοδήποτε τοπογραφικό για μεταβίβαση, να αναγράφουν όχι μόνο ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αυτή τη στιγμή ένα οικόπεδο, αλλά και ότι ήταν, όταν οικοδομήθηκε. Πράγμα που δεν το έχω συναντήσει ποτέ. Edited Ιούνιος 24 , 2014 by Ιάμβλιχος
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 αυτο λεει ο 651 ..Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενονμεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευκτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόνδιάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντοςτούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη τωνπλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστώνιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί τουδιαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ήυπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού ηανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν τομεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις τοαυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και τοεναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. Επομενως, το διαμερισμα εχει χτισθει σε αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο...συμφωνα με τους τοτε ορους δομησης. Προφανως στο μελλον για την ανοικοδομηση θα απαιτηθει να συντελεστουν και οι προσκυρωσεις. [ ...ισως και για λοιπες εργασιες...οπου θα απαιτειται ΟΑ...δεν το γνωριζω...] επομενως, αφου απο τον 651 απαιτειται, νομιζω οτι η βεβαιωση εχει το περιεχομενο "η οικοδομη ανοικοδομηθηκε με την υπ΄αριθ....ΟΑ και το οικοπεδο με στοχεια ....εμβαδου....ηταν αρτιο και οικοδομησιμο....και μετα την εκδοση της......ΠΤ, δυναμει της οποιας προσκυρωθηκαν τμηματα με στοιχεια..... και ..... ......, προκειμενου να εκδοθει ΑΔ , απαιτειται η συντελεση των προσκυρωσεων" Νομιζω οτι ετσι καλυπτεται η απαιτηση του νομου.
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 (edited) Μα το τώρα μας ενδιαφέρει, οι κείμενες διατάξεις για τώρα όχι για πριν 50 και 60 χρόνια. Και έστω δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ή δεν ήταν μόνο οικοδομήσιμο, τότε, τι θα κάνει το υποθηκοφυλάκειο θα ακυρώσει τις μετεγγραφές όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών ?? Αφού βγήκε άδεια είχε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Νομίζω υπερβολές για παλιές άδειες. Απαίτηση κενού περιεχομένου και ουσίας από υποθ/κειο. Έχει δει κανείς σε τοπογραφικό οικοπέδου για μεταβίβαση Ο.Ι. σε καινούρια σχετικά οικοδομή, στη δήλωση πέραν του αρτίου και οικοδομησίμου του οικοπέδου, ότι και όταν κτίστηκε ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο? Αμφιβάλλω, αυτό δηλαδή το δέχεται ότι ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο όταν χτίστηκε?? είναι για γέλια νομίζω. Όχι πως διαφωνώ ότι η δήλωση καλό είναι να είναι όσο το δυνατόν εμπεριστατωμένη, αλλά δεν βλέπω το λόγο να ζητάται τι ίσχυε όταν χτίστηκε. Δεν βλέπω κανένα πρακτικό νόημα, ούτε φαίνεται από τη νομοθεσία να προκύπτει τέτοια υποχρέωση. Edited Ιούνιος 24 , 2014 by Ιάμβλιχος
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2017 συναδελφοι καλημερα,θα ηθελα τη γνωμη σας κ την αντιστοιχη νομοθεσια αν ξερει καποιος,στο εξης προβλημα .που προεκυψε κατα τη εκδοση αδειας δομησης Σε σχεδιο πολης εγκεκριμενο με τις διαταξεις1 κ 2 του ΝΔ της 17.7.23, κατα μηκος προσωπου ακινητου εχω μια λωριδα δρομου προσκυρωτεα στο ακινητο ,για την οποια κατα την εκδοση της αδειας δομησης δεν εγινε ουτε προσκυρωση,ουτε αρση ασυμφωνιας ουτε τροποποιηση του σχεδιου πολης στο σημειο. Σε ερωτηση μου στο τοπογραφο της ΥΔΟΜ πως γινεται να εκδοθει η αδεια χωρις την τακτοποιηση της λωριδος,μου απαντησε οτι αν ο ιδιοκτητης δεν την συμπεριλαβει στην ιδιοκτησια του κ πει !!!!!!(που να το πει?),οτι δεν θελει τη λωριδα τοτε δεν υπαρχει προβλημα!!!!!! κ αρμοδιος ειναι ο δημος για τη προσκυρωση.. Αν οντως ειναι ετσι τοτε η λωριδα εχω την εντυπωση οτι δημιουργει ενα οικοπεδο μη αριο....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2017 (edited) εχεις προσκυρωση καταργηθεντος δρομου...μισος σε εσενα και μισος στον απεναντι με το νδ 690/49 Προσωπο εχεις απο αλλου Αρα χτιζεις...νομιζω ομως οτι προς εκεινη την πλευρα δεν μπορεις να εχεις ανοιγματα..."νομιζω" Ο Δημος εχει δικαιωμα να ζητησει αυτος τον καθορισμο τιμης μοναδος για το τμημα αυτο υγ δεν εχει ξαναγινει να μην θελει καποιος να παρει την προσκυρωση και να χτιζει χωρις αυτην. Edited Ιούνιος 21 , 2017 by dimitris GM
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2017 (edited) Δημητρη καλημερα,δεν προσκυρωνεται ολος ο δρομος αλλα λωριδα του δρομου,το ερωτημα μου ειναι πως μπορει να εκδοθει αδεια χωρις προηγουμενως να γινει τροποιοηση,η αρση ασυμφωνιας η προσκυρωση.. kaldel Model (1).pdf Edited Ιούνιος 21 , 2017 by nikosantonakas
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα