Ειδικά θέματα: Καθαρό εμβαδόν χώρου

[salpigoal]

Σε Pilotis συνολικου εμβαδου 47,68 τ.μ αν αφαιρεσεις τις κολωνες προκυπτει καθαρο εμβαδον 46,75 τ.μ και λογω υψηλης τιμης ζωνης στην περιοχη μιλαμε για μια σεβαστη διαφορα των 100 ευρω.

Γνωριζω οτι ο νομος κανει λογο για τοιχοποιιες που εμφαινονται στην Ο.Α οι οποιες μπορουν να αφαιρεθουν.Οι κολωνες ομως δεν ειναι τοιχοποιεις.

Αρα με το γραμμα του νομου θα πρεπει να τις συμπεριλαβω στο εμβαδον.Σωστα?

Νομιζω οτι ειναι λιγο κουτο να αφαιρουνται οι τοιχοι και οχι τα φεροντα στοιχεια...

[salpigoal]

Πάντως οι περισσότεροι συνάδελφοι που έχω ρωτήσει βάζουν στους Η/Χ τα τετραγωνικά του διαγρ. Κάλυψης χωρίς να αφαιρέσουν τυχών εξωτερικούς τοίχους. Το ίδιο συμβουλεύουν και σε ορισμένες πολεοδομίες λέγοντας ότι αν αφαιρεθούν θα υπάρχει πρόβλημα στο συμβόλαιο μιας μελλοντικής πώλησης η γον. Παροχής του διαμερίσματος.

 

Το έχω προτείνει εδώ και πολύ καιρό. Δεν έχει και μεγάλο νόημα στην πλειοψηφία των περιπτώσεων. Τι γλυτώνεις; Μισό τ.μ.; Άντε 1;

 

Ακομα και το μισο ή 1 τ.μ που μεταφραζεται σε 50 - 60 ευρω μπορει να εχουν σημασια για καποιους και ειδκα σε τετοιες εποχες.

Το πιο σωστο ειναι να τους ενημερωνουμε για την ολη κατασταση με το καθαρο εμβαδον.Το ποσο που γλυτωνουν, τους κινδυνους και τα προβληματα που ισως εχουν στο μελλον και η αποφαση ειναι δικια τους.

Εγω ετσι πραττω...

 

Αν και τσαντιζομαι με το ολο θεμα απο την στιγμη που ο νομος το αναφερει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ( ειδικα για τους Η.Χ)

[ss_sk]

Προσοχή, για όποιον ενδιαφέρει:

 

στην Πολεοδομία Δήμου Κοζάνης αποφάσισαν (στο άσχετο) από Οκτώβρη να μην δέχονται αφαίρεση τοιχοποιίας. Προφανώς υπάρχει ανακολουθία με παλαιότερες περαιωμένες υποθέσεις (τις οποίες με αυτόν τον τρόπο τις βαπτίζουν, εμμέσως πλην σαφώς, άκυρες) αλλά ας μπούνε στον κόπο να ρωτήσουν εγγράφως το υπουργείο (η απαιτούμενη αίτηση από πλευράς ενδιαφερομένου πάντως έγινε).

 

Το θέμα δεν είναι τόσο τί επιλέγεις αλλά αν διατηρείς την ίδια γραμμή από την αρχή μέχρι το τέλος.

[ge_liakos]

Δεν έχουν δικαίωμα να μην το δεχτούν. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος "αφαιρούνται οι τοιχοποιίες της οικοδομικής άδειας". Και εκτός αυτού δεν έχουν αρμοδιότητα να κρίνουν τι θα δηλώσεις παρα μόνο την πληρότητα των εγγράφων (το γράφει σε κάποια εγκύκλιο μολις το βρω θα το ανεβάσω).

[salpigoal]

Νομιζω η πληροτητα ελεγχεται στο αρχικο σταδιο και για να διευκολυνεται η διαδικασια.

Μετα εννοειται οτι ελεγχονται τα στοιχεια και η τεχνικη εκθεση του μηχανικου γι αυτο και δινεται μια προθεσμια 2 μηνων για τον υπολογισμο του προστιμου.

Ολα αυτα βεβαια θεωρητικα....

[JTB]

Οταν κάτι ελέγχεται πρέπει να βγαίνει και πόρισμα...

Χωρίς αυτοψία και ειδικά με τη δυνατότητα να πάς ότι σχέδιο θέλεις και να πείς ότι έτσι είναι και στην άδεια, δεν νομίζω ότι έχουν πολλές πιθανότητες.

[salpigoal]

Μα δεν πας οτι σχεδιο θελεις...πρεπει να φαινεται η σφραγιδα της πολεοδομιας, εστω και αντιγραφο...

Τεσπα...θεωρητικα ειναι ολα αυτα....παιζει και να μην ελεγχουν οντως τπτ.....

[tpanag]

Μετα εννοειται οτι ελεγχονται τα στοιχεια και η τεχνικη εκθεση του μηχανικου γι αυτο και δινεται μια προθεσμια 2 μηνων για τον υπολογισμο του προστιμου.

Ολα αυτα βεβαια θεωρητικα....

 

Εντελώς θεωρητικά όμως... Γιατί στην Παλλήνη μου έλεγξαν μόνο το παράβολο, τις υπ. δηλώσεις και τις εξουσιοδοτήσεις, πήρα πληρότητα άμεσα και σε 10 λεπτά υπολογίστηκαν και τα πρόστιμα και έφυγα. Ούτε μια ματιά ούτε καν στην τεχνική έκθεση.

[ge_liakos]

Εγκύκλιος 8: "3) Οι αιτήσεις συνοδεύονται από τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο νόμος, των

οποίων ελέγχεται μόνο η πληρότητα και από αμοιβή μηχανικού (οποιασδήποτε

ειδικότητας, που έχει δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας), ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ,

σύμφωνα με το υπ’ αριθ. 15011/31-5-10 έγγραφο του Τεχνικού Επιμελητηρίου

Ελλάδας, αντίγραφο του οποίου αποστέλλεται συνημμένα στην παρούσα. Τα

αναφερόμενα, στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού,

στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας. Δεν ελέγχονται τα

προσκομισθέντα παραστατικά, καθώς και τα στοιχεία, που δηλώνει ο ιδιοκτήτης

στην υπεύθυνη δήλωση, για την αλήθεια των οποίων φέρει ο ίδιος πλήρη την

ευθύνη"

 

Οι πολεοδομίες ελέγχουν μόνο πληρότητα. Για την ορθότητα ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης.

[tpanag]

Ε καλά και τι σχέση έχει αυτό; Ο ιδιοκτήτης φέρει την ευθύνη για αυτά που δηλώνει γιατί απλά δε μπορούν να ελεγχθούν (στην παρούσα φάση). Στην τεχνική έκθεση του Μηχανικού δε θα έπρεπε να ρίχνουν μια ματιά έστω; Στη σφραγίδα για την ειδικότητα τουλάχιστον; Αν τη σφραγίσει με τη σφραγίδα του ο μπακάλης; Τα παραστατικά των αμοιβών δεν θα έπρεπε να τα κοιτάξουν αν είναι όντως γραμμάτια είσπραξης αμοιβής μηχανικού; Για τη διασφάλιση της πληρότητας του φακέλου, εννοείται ότι πρέπει να πέσει μια ματιά και στο τι έγγραφα προσκομίστηκαν! Αυτό λέω, ότι ούτε αυτά δεν κοιτάνε κατά πως φαίνεται...