Ειδικά θέματα: Καθαρό εμβαδόν χώρου

[Ιάμβλιχος]

Άρα θα πρέπει να δηλωθεί στη βεβαίωση, εφόσον δοθεί, ότι είναι ημιτελής υποθέτω?

[dimitris GM]

το θεμα ειναι οτι,

δεν απαιτειται βεβαιωση,

σε οσα εχει περατωθει η διαδικασια διατηρησης συμφωνα με τις διαταξεις του ν. 3843/10. [1 παρ. 2/στ, του ν.. 4178]

 

το ερωτημα ειναι,

 

εάν ηταν "σωστη" η υπαγωγη στον 3843 σε αυτο το ημιτελες [πρωην θεση σταθμευσης με δικια της χιλιοστα σαν ανεξαρτητη ΟΙ]

που τακτοποιηθηκε σαν "γκαρσονιερα"  δλδ σαν χωρις κυριας χρησης,χωρις καμμια ιδιαιτερη κατασκευη που να δικαιολογει την αλλαγη χρησης...

με απλη δηλωση του ιδιοκτητη

που ακομα ειναι στα τουβλα...

και

πώς θα αποπερατωθει αυτο απο τον αγοραστη  "αυριο"

Edited Νοέμβριος 19 , 2016 by dimitris GM

[Ιάμβλιχος]

βεβαίωση απαιτείται για όλα τακτοποίηση εννοείς δεν απαιτείται. Αλλά όπως λες το ερώτημα είναι αν ήταν σωστή η υπαγωγή στο 3843/10, δεν θυμαμαι να έλεγε τίποτα για ''ημιτελείς αλλαγές χρήσης''!!! ο 3843/10. Ήταν δεν ήταν σωστή την ευθύνη έχει καθαρά ο ιδιοκτήτης αφού δεν ήταν απαραίτητη η αυτοψία για την ένταξη. Αλλά υπάρχει και κάτοψη λέει ο Arche με διαφορετική θέση παραθύρου ή πόρτας? Άρα έγινε αυτοψία? Δεν κατάλαβα καλά. Δεν μας λέει ο Arche αν οι τοιχοποιΐες οι εξωτερικές που δεν συμπεριλήφθηκαν στον 3843, φαίνοναι στην εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας. Αλλά μας λέει ήταν θέση σταθμευσης κλειστή επομένως δεν είχε τοιχοποιϊες. Άρα κακώς δεν τις έλαβε υπόψη ο ταχτοποιητής μηχανικός. Από εκεί και πέρα ερώτημα είναι και αν πρέπει να δοθεί μια τέτοια βεβαίωση αφού είναι ημιτελές τακτοποιημένο με Ν.3843/10. Αν ενταχθεί στον 4178/13 ως ημιτελές μάλλον είναι πιο εύκολα να δοθεί η βεβαίωση. Αν αξίζει τον κόπο. Αφού συμπεριλάβεις και την τοιχοποιία. Αυτό είναι το σωστό και νέα κάτοψη. Και ως ημιτελές. Αν δεν το πεις ημιτελές μπορεί να εκτεθείς μελλοντικά εφόσον ο νέος δεν το αποπερατώσει για διάφορους λόγους και δεν αξίζει να μπλέκεις.

Edited Νοέμβριος 19 , 2016 by Ιάμβλιχος

[Arche]

ουπ! Λάθος

[dimitris GM]

βεβαίωση απαιτείται για όλα τακτοποίηση εννοείς δεν απαιτείται.

 

πολυ σωστα

 

 

[...φαινεται   οτι ειναι κολλητικο...] :mrgreen:

 

ουπ! Λάθος

[patty]

Καλησπέρα,

 

μια διευκρίνηση, στο 3843/10 στην ρύθμιση υπογείων δεν μετρούσαν οι περιμετρικοί τοίχοι της κατοικίας και στους ημιυπαίθριους αντίστοιχα τα δοκάρια σωστά?

αν μια κατοικία ήταν μεσοτοιχία με μία άλλη, ούτε η μεσοτοιχία μετρούσε, θεωρούσαμε ότι είναι περιμετρική εξωτερική τοιχοποιία για την κατοικία?

 

Ευχαριστώ

[giannisp]

Στο 3843 δεν μετρουσε κανενας τοιχος εφοσον ηταν υπολογισμενος στο ΣΔ

[patty]

Μα τα υπόγεια δεν μετράνε στο ΣΔ? ισχύει αυτό που λέω ή η μεσοτοιχία μέτραγε?

για τους ημιυπαίθριους?

[melissa]

αν η μεσοτοιχία ήταν σχεδιασμένη στην οικοδομική άδεια, δεν μετρούσε. Αν δεν ήταν σχεδιασμένη αλλά κατασκευάστηκε, μετρούσε,

Αν στην άδεια ο ημιυπαιθριος ορίζονταν μόνον από δοκό και όχι από τοίχο, τότε το εμβαδον της δοκού μετρούσε ως υπέρβαση.

Edited Μάιος 23 , 2017 by melissa

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρέπει να ρυθμιστούν και οι περιμετρικοί τοίχοι καθόσον ο χώρος έχει αλλάξει σήμερα χρήση και από βοηθητικός έγινε κύριος χώρος!

 

Για τους ημιυπαίθριους βάζαμε μόνο τους τοίχους "πληρώσεως", δηλαδή, αυτούς που δεν υπήρχαν στην ΟΑ και δημιουργήθηκαν για να ολοκληρωθεί ο ημιυπαίθριος ως κλειστός χώρος κύριας χρήσης (δυστυχώς αυτό το "φαινόμενο" παρατηρείται σε πάρα πολλές ρυθμίσεις με τον 3843, οι οποίες τελικώς χρήζουν ένταξης και στον 4178 και δυστυχώς ούτε οι μηχανικοί, ούτε οι ιδιοκτήτες το γνωρίζουν.....).