Εκκλησάκι σε οικόπεδο

[evaki]

Να μια ερώτηση που δε βρήκα πουθενά σε θέμα:

Υπάρχουν ευνοϊκότεροι όροι δόμησης εάν στο εκτός σχεδίου γήπεδο υπάρχει εκκλησάκι χτισμένο με άδεια από τη Ναοδομία?

Που μπορώ να βρω σχετική νομοθεσία?

Ευχαριστώ

[ss_sk]

Για τους Ι. Ναούς (οπότε και απαγορεύεται η κατασκευή άλλων κτηρίων πλην των βοηθητικών) βρήκα:

 

Αρθρον 12 / ΠΔ-6/17-10-78

 

Ιεροί Ναοί

 

 

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε άρθρο 176 του κωδικοποιητικού διατάγματος από

14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

 

Επιτρέπεται η ανέγερσις Ιερών Ναών επί γηπέδων επιφανείας

τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων.

 

Το κτίριον του Ναού δεν δύναται να καταλαμβάνη επιφάνειαν μεγαλυτέραν

του 0,20 της επιφανείας τον γηπέδου.

 

Αι αποστάσεις του κτιρίου εκ των ορίων του γηπέδου ορίζονται εις

πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον.

 

Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου δέον να εγκρίνεται υπό της

αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου, Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.

 

"Ειδικά η ανέγερση ιδιωτικών Ιερών Ναϋδρίων σε γήπεδα εκτός σχεδίου

επιτρέπεται εφόσον αυτά (τα γήπεδα) έχουν την επιτρεπόμενη για την

περιοχή αρτιότητα.

 

Το κτίριο του Ναϋδρίου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια

μεγαλύτερη των 50 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων

(χώροι υγιεινής, πανηγυρόσπιτο ή κελί), οι οποίοι βοηθητικοί χώροι δεν

μπορεί να υπερβαίνουν τα 10 τ.μ.."

 

 

*** Το άρθρο 12 συμπληρώθηκε με τα εντός " " άνω εδάφια

με το άρθρο 5 παρ.15 Ν.2940/2001,ΦΕΚ Α 180/6.8.2001,

με την οποία ορίζεται ότι:

"β. Για οποιαδήποτε άλλη οικοδομικού χαρακτήρα παρέμβαση στον

περιβάλλοντα το Ναϋδριο χώρο (πανηγυρόσπιτο ή κελί, χώρος υγιεινής,

διαμόρφωση - ανάπλαση εξωτερικών χώρων κ.λπ.) εκδίδεται χωριστή

οικοδομική άδεια από τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με

τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν κάθε

περιοχή.

 

Το "πανηγυρόσπιτο" ή "κελί" δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα τ.μ.

συμπεριλαμβανομένου και ενός χώρου υγιεινής, το δε ύψος του τα 3,50

μέτρα".

Η ισχύς της παραγράφου αυτής αρχίζει από τις 10.7.2001.

 

 

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε άρθρο 176 του κωδικοποιητικού διατάγματος από

14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

 

Αλλά δεν αναφέρεται το Γραφείο Nαοδομίας της Δ/νσης Tεχνικών Yπηρεσιών της Eκκλησίας της Eλλάδας.

 

Αν το θες για προσωπική χρήση (να συνοδεύει το εξοχικό σου δηλαδή) θεωρείται ένα απλό κτίσμα και δε χρειάζεσαι Ναοδομίες και λοιπά.

 

Για τις λοιπές περιοχές: η Ναοδομία είναι αρμόδια για τη χορήγηση αδειών για κτίσματα που εξυπηρετούν τον άμεσο λειτουργικό σκοπό των ιερών ναών, μόνο όταν τα κτίσματα ανεγείρονται στον προβλεπόμενο, από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής, χώρο για ανέγερση ναού.

Κατά συνέπεια σε κάθε άλλο οικοδομικό τετράγωνο αρμόδια για την χορήγηση της σχετικής οικοδομικής άδειας είναι η οικεία Πολεοδομική Υπηρεσία.

[Yorgos]

Η Ναοδομία κινείται στο πλαίσιο που ορίζει η νομοθεσία, δεν υπάρχουν ευνοϊκές εξαιρέσεις για άδειες που εκδίδει.

Συμφωνώ με τη συμβουλή του ss_sk. Μην μπλέξεις με τη Ναοδομία. Πρώτα απ' όλα είναι μόνο στην Αθήνα και αν σε καλέσουν για εξηγήσεις (πράγμα διόλου σπάνιο) θα πρέπει να τρέχεις από όποιο σημείο της Ελλάδας κι αν είσαι. Επίσης, το κακό είναι ότι δεν υπάρχει έλεγχος φορολογικών κι έτσι δεν υπάρχει η διασφάλιση ότι θα πληρωθείς την αμοιβή σου (όπως υπάρχει στην πολεοδομία).

Στην ανάγκη πέρασέ το σαν αίθουσα εκδηλώσεων ή κάτι τέτοιο.

[TheoTDM900]

Η ναοδομία ισχύει ακόμα ?

[Yorgos]

Ναι, βέβαια. Ζει και βασιλεύει.

[evaki]

Παιδιά δε σας τα είπα καλά.

α. Το ιδιωτικό εκκλησάκι υπάρχει με άδεια με άδεια από Ναοδομία.

β. Ο πελάτης μου αγοράζει το γήπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

γ. Ο ιδιοκτήτης τον ρωτάει αν πρέπει να του το γράψει στο συμβόλαιο και τι αντικειμενικές έχει,

δ. Ο πελάτης μου θα μπορεί να χτίσει άνετα ή θα πρέπει να ελεγχθεί από τη Ναοδομία η κατασκευή που θα κάνει.

Επίσης βρίσκεται σε νησί το γήπεδο, έχει εκεί Ναοδομία?

Ευχαριστώ

[Yorgos]

Για τις αντικειμενικές αξίες δεν γνωρίζω καθόλου.

Αν το εκκλησάκι αναγραφεί στο συμβόλαο, τότε όταν ο πελάτης σου θα πάει στην πολεοδομία να εκδώσει άδεια, θα χρειαστεί να δείξεις ποια είναι τα ήδη πραγματοποιημένα στοιχεία δόμησης. Επειδή, λοιπόν, η άδεια δεν έχει βγει από την πολεοδομία (ώστε να έρθει ο φάκελος από το αρχείο και να γίνει συσχέτιση) θα πρέπει να προσκομισθούν επικυρωμένα αντίγραφα της άδειας της εκκλησίας.

Η ναοδομία είναι αρμόδια για όλες τις μητροπόλεις της Εκκλησίας της Ελλάδος.

[Highlander]

κάτι μυρίζει... πάντως έχω ακούσει ότι στα πέριξ μέ άδεια αοδομίας όπου μάλιστα απαγορευόταν να κτιστεί κτίριο με την προϋπόθεση ότι θα κτιζόταν μικρό εκκλησάκι(πλέον τα πουλούν προκατασκευασμένα 2*2 κοντά στις περιοχές όπου απαγορεύεται η δόμηση, ...επέτρεπε η νομοθεσία γενικότερα να φτιάξεις κτίριο, τώρα .... εκτός σχεδίου, πέραν των 4 στρ, λιγότερο,,, δεν ξέρω.

 

*******************************************************

 

Η ναοδομία ισχύει ακόμα ?

 

Στην Λ.Αλεξάνδρας είναι (για σένα) τώρα άκουσα θα πάει Γκάζι.

[Yorgos]

Απ' ό,τι έχω ακούσει από παλαιότερους, μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του '90 στη ναοδομία ουσιαστικά δεν γινόταν έλεγχος και είχαν βγει άδειες για πολλά και διάφορα κουφά.

Επειδή όμως κάποτε το θέμα πήρε διαστάσεις, αναδιοργανώθηκε εκ βάθρων. Στο γραφείο που εργάζομαι έχουμε τέτοιες υποθέσεις και σας διαβεβαιώνω ότι έχει γίνει πιο σχολαστική κι από την πολεοδομία.

[Highlander]

Μπράβο. ενδιαφέρον...