Μεταγραφή συμβολαίου

[doreta]

γεια σας,

στην πολεοδομια μου λενε οτι δεν ισχυουν τα συμβολαια αλλα η μεταγραφη τους, αν ισχυει κατι τετοιο που μπορω να το βρω αυτο στη νομοθεσία μας?

λιγη βοηθεια ....

και γιατι θεωρει δημιουργια οικοπεδου απο τη μεταγραφη και οχι απο τους τιτλους???

 

Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

[anka]

Συμβόλαια που δεν έχουν μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακειο δεν κατοχυρώνουν κανένα. Ίσως αυτό να σου είπαν στην Πολεοδομία; Και σου ζήτησαν αποδεικτικό της μεταγραφής;

 

Πχ για να σου δώσω ένα παράδειγμα: Αν εγώ πουλήσω σε σένα ένα οικόπεδο και δεν το μεταγράψεις, μπορώ αν είμαι κακοπροαίρετος να το διπλοπουλήσω σε άλλον. Αν αυτός ο δεύτερος αγοραστής προλάβει και το μεταγράψει πριν από εσένα, τότε τελικά ισχύει το δικό του συμβόλαιο και όχι το δικό σου παρότι έγινε πρώτο.

[doreta]

ολα αυτα τα γνωριζω αλλα γιατι μπορει να θεωρησει δημιουργια γηπεδου το 2005 που εχει μεταγραφει ο τελευταιοσ τιτλος και οχι ενος προσωρινου τιτλου το 1958 ο οποιος δεν εχει μεταγραφει. η μεταγραφη εχει να κανει με την ιδιοκτησια και οχι με την αρτιοτητα???

αυτο ρωτω

[doreta]

κολαση ευχαριστω πολυ παντως

[DIMITRIS80]

Από την στιγμή που το ακίνητο μεταβιβάζεται ως έχει ,τότε μπορείς να ανατρέξεις στον προηγούμενο τίτλο από τον δικό σου ώστε να αποδείξεις τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου αν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα. Αν δηλαδή βρείς από τον ιδιοκτήτη ή το υποθηκοφυλάκειο το συμβόλαιο με το οποίο αγόρασε ο Α, ο οποίος πουλάει στον Β το ακίνητο εν έτει 1958? Αυτό σίγουρα θα είναι παλαιότερο και μετεγεγγραμένο.Σωστά?

[dkako]

Η μεταγραφή του συμβολαίου αποτελεί και την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου.

Αυτό γνωμοδότησε και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με την υπ΄αριθμ 836/1986 απόφασή του.

Ολόκληρη η απόφαση στο : http://www.nsk.gr/gnompdf/1986/8361986.pdf

[CHRIS_M]

Η μεταγραφή του συμβολαίου αποτελεί και την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου.

Αυτό ισχύει μόνο σε περιπτώσεις κατάτμησης του ακινήτου ή αφορά και σε περιπτώσεις που απλά μεταβιβάζεται η κυριότητα?

[CHRIS_M]

Δηλαδή αν ένα ακίνητο είναι κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω δημιουργίας του πριν τη δημοσίευση κάποιου Π.Δ. και ο ιδιοκτήτητης του το πουλήσει (100% - χωρίς να γίνει κατάτμηση) έτος ΧΧΧΧ μετά τη δημοσίευση του Π.Δ. τότε το ακίνητο γίνεται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? επειδή θεωρείται ως νέος χρόνος δημιουργίας το έτος ΧΧΧΧ?

Κάτι δεν μου πάει καλά!

[dkako]

Για κατάτμηση λέμε

Άν απλά μεταβιβάζεται η κυριότητα τότε παρουσιάζεις το προηγούμενο συμβόλαιο (και φυσικά της μεταβίβασης) και πέρνεις την παρέκλιση.

[doreta]

Αγαπημένοι μηχανικοί ακούστε πως έχει η κατάσταση,

που δυστυχώς πρώτη φορα συμβαίνει ακόμα και στην πολεοδομία...

Ενας πελάτης μου αγόρασε ένα γήπεδο το οποίο έχει προέλθει από προσωρινό τίτλο παραχώρησης το 1958 από το δασαρχείο ( με αντίτιμο δίνονταν σε ακληρους εκτασεις να καλλιεργήσουν) Το 2005 το αποπλήρωσαν και τους δόθηκε οριστικός τίτλος ο οποίος μεταγράφηκε κιόλας και το δασαρχείο έ χει δώσει την πλήρη κυριότητα του γηπέδου.

Ερχεται τώρα η πολεοδομία και λέει οτι η ημερομηνία δημιουργίας του ειναι το 2005 αφού τότε μεταγράφηκε. Και ζητα εννοειται ολες τις προυποθέσεις 25μ πρ. σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 1923 που το γήπεδο εχει δρόμο αλλα οχι τοσο παλιό. Ενώ το οριστικό παραχωρητηριο λεει οτι η έκταση αντιστοιχει στο μέρος ολης της επιφάνειας για την οποία είχε εκδοθέι το προσωρινό παραχωρητήριο του 1958. η πολεοδομία επιμένει οτι η δημιουργέια του ειναι το 2005 οπου μεταγράφηκε.

(έχει τελεσιδικία και δεν εχει υπάρχει κανένα πρόβλημα απο την πλευπά του δασαρχείου αλλά απο την πολεοδομία).

 

Παρακαλώ πολύ πολύ τα φώτα σας...