Ανασύσταση φακέλου

[Pavlos33]

Προφανώς το τότε δ. κάλύψης που υποβλήθηκε ήταν λανθασμένο. Άρα, το πιθανότερο είναι η Υ.ΔΟΜ να σου ζητήσει υποβολή νέου δ. κάλυψης για να το έχεις μετά ως εγκεκριμένο της Ο.Α. Όμως, γιατί θέλεις το διάγραμμα κάλυψης για να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες οριζόντιας και μάλιστα αυθαίρετη προέκταση εξώστη; Δεν βγαίνει συμπέρασμα από το σχέδιο της κάτοψης, ώστε να αποφύγεις την διαδικασία της εκ νέου ανασύστασης;

Βεβαίως και η εκ νέου ανασύσταση θα αποδειχθεί απαραίτητη για την υποβολή του σχεδίου στην ΗΤΚ. Δες τι μπορείς να κάνεις και τι μπορείς να αποφύγεις και ξανασυζήτησέ το με την Υ.ΔΟΜ. Στην τελική θα πρέπει να είναι και δική της ευθύνη η αποδοχή ενός λανθασμένου δ. κάλυψης για να θεωρηθεί ως νέο εγκεκριμένο. Φωτογραφίες στο φάκελο της ανασύστασης δεν προσκομίστηκαν; Δεν έλεγξε κανείς τις διαφορές όψεων λόγω των εξωστών;

 

Edited Φεβρουάριος 9 by Pavlos33

[Tim22]

Για τη δήλωση ρύθμισης θα προχωρήσω με το σχέδιο κάτοψης, ναι. Οι αυθαιρεσίες είναι η προέκταση εξώστη και αλλαγές διαστάσεων ανοιγμάτων. Μέχρι εκεί όλα καλά.

Όμως στη συνέχεια θα γίνει ΗΤΚ. Η ΥΔΟΜ μου ζήτησε για την μερική ανασύσταση: κάτοψη διαμερίσματος, τομή, δ/μα κάλυψης και τοπογραφικό. Επειδή είχε προηγηθεί ήδη μερική ανασύσταση, η μόνη λύση που πρότειναν ήταν να λάβω εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη, να πάρω αντίγραφα των σχεδίων του και στη συνέχεια μαζί με την νέα κάτοψη που θα κάνω, να υποβάλλω εκ νέου αντίγραφο του ίδιου δ/ματος κάλυψης και του ίδιου τοπογραφικού, καθώς -όπως είπαν και έχει λογική-  δεν γίνεται για την ίδια οικοδομή και για το ίδιο οικόπεδο να υποβληθεί διαφορετικό δ/μα κάλυψης και τοπογραφικό από όποιον πάει να κάνει μερική ανασύσταση... Έτσι λοιπόν έλαβα τα αντίγραφα και παρατηρώ αυτή τη διαφορά στο δ/μα κάλυψης. 

Το ζήτημά μου είναι εάν μπορώ να υποβάλλω το ίδιο δ/μα κάλυψης (λανθασμένο), διαφορετικά πιστεύω δημιουργείται πρόβλημα ως προς το τι έκανε αποδεκτό η ΥΔΟΜ και το τι είχε καταθέσει ο συνάδελφος που το είχε αναλάβει τότε, ειδικά εφόσον αφορά διαμέρισμα το οποίο έχει ήδη μεταβιβαστεί προ μερικών ετών..

[Pavlos33]

Αυτό θα πρέπει να πας να το ρωτήσεις στον συνάδελφο της Υ.ΔΟΜ παρουσιάζοντάς του το πρόβλημα, ότι δηλαδή το προηγούμενο δ. κάλυψης ήταν λανθασμένο. Δεν μπορεί μια τέτοια διαδικασία να συνεχίζει πατώντας σε λανθασμένα σχέδια.

[Tim22]

Κάτι τελευταίο... Από τη στιγμή που ανασύσταση γίνεται με βάση το πώς θα ήταν η Ο.Α., μπορεί να δικαιολογηθεί ότι το δ/μα κάλυψης της ανασύστασης ναι μεν δεν απεικονίζει την υφιστάμενη πραγματική κατάσταση, αλλά έγινε με την λογική ότι έτσι θα έπρεπε να ήταν;

[Pavlos33]

Αυτό είναι το ένα βασικό στοιχείο. Το άλλο είναι ότι θα πρέπει να αποτυπωθούν οι αυθαίρετες ή τακτ/νες κατασκευές πάνω στο σχέδιο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις ανασύσταση φακέλου ΟΑ. Αρκεί απλώς η υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών. Δεν έχει καμία δουλειά ν' ανακατευθεί η πολεοδομία.

[Tim22]

Από τη στιγμή που ήδη έχει προηγηθεί μερική ανασύσταση από άλλον ιδιοκτήτη, δεν νομίζω πως μπορεί να θεωρηθεί όλο ως αυθαίρετο για να γίνει μόνο ρύθμιση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου, κακώς το νομίζεις.... Αφενός μεν δεν αφορά στη "δική" σου ιδιοκτησία, αφετέρου δε είναι "μερική ανασύσταση" κι όχι μόνον αυτό, αλλά κι όπως προκύπτει από την αυτοψία σου, για "πέταμα" στα σκουπίδια!!!

 

 

Edited Φεβρουάριος 9 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Tim22]

Δυστυχώς όμως η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1985, όπως αυτό προκύπτει και από το Ε9 του ιδιοκτήτη, συνεπώς για να το θεωρήσω τελείως αυθαίρετο το διαμέρισμα το πρόστιμο βγαίνει αρκετά υψηλό...

[Tim22]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Επανέρχομαι για ένα άλλο ερώτημα. Διαμέρισμα πολυκατοικίας (οροφοδιαμέρισμα στον τελευταίο όροφο) έχει προβεί σε μερική ανασύσταση Ο.Α.

Στον φάκελο της ανασύστασης υπάρχει διάγραμμα κάλυψης στο οποίο συμπεριλαμβάνεται τομή της οικοδομής. Στο διάγραμμα κάλυψης σημειώνονται οι αυθαιρεσίες του οροφοδιαμερίσματος π.χ. ΥΔ, με αναλυτικό κλπ., ενώ για τα υπόλοιπα διαμερίσματα στους ορόφους Α, Β, Γ και Δ αναφέρεται ότι δεν υπήρχε δυνατότητα πρόσβασης σε αυτά για έλεγχο. Επομένως, σε αυτά δεν αναφέρονται/αποτυπώνονται αυθαιρεσίες στο διάγραμμα κάλυψης/τομή.

Για να προβεί οποιοδήποτε άλλο διαμέρισμα σε μερική ανασύσταση, εφόσον υπάρχει αυθαιρεσίες ΥΔ/ΥΚ, με αναλυτικό κλπ, θα πρέπει να γίνει νέο διάγραμμα κάλυψης/τομή; 

Αν πρέπει να γίνει καινούργιο που θα αφορά συγκεκριμένο διαμέρισμα (Ο.Ι.), τότε κάθε Ο.Ι. θα πρέπει να υποβάλλει ξεχωριστό;