Ανασύσταση φακέλου

[aneida]

4 hours ago, rvasilop said:

Καλημέρα! 

Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ανασύσταση φακέλου για άδεια προ 1983 οικοδομής πολλών ιδιοκτησιών με σχέδια της σύστασης της οικοδομής, αν και εφόσον δεν αποκλίνει η υπάρχουσα κατάσταση με τα σχέδια της σύστασης? Γνωρίζετε τη διαδικασία?

Αν αποκλίνει κατά την αποτύπωση έστω ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα σχέδια της σύστασης, πρέπει να γίνει ανασύσταση εξ αρχής και όχι βασιζόμενοι στα σχέδια αυτά. Σωστά?

Καλησπέρα. Γνωρίζω να σας πω μόνο για «συμπλήρωση φακέλου οικοδομικής αδείας» στην Πολεοδομία Θεσσαλονίκης που κάνω τώρα. Μερική ανασύσταση δηλαδή που όμως την ονομάζουν συμπλήρωση φακέλου. 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Γνωρίζετε τα έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν για την ανασύσταση φακέλου?

Η περίπτωση μου αφορά ισόγειο διαμέρισμα επί διωρόφου οικοδομής με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τον κάθε όροφο. Για το κτίριο έχει εκδοθεί άδεια το 1984, αλλά δεν έχει βρεθεί ο φάκελος στην πολεοδομία. 

Εκτός από αρχιτεκτονικά δεν θα πρέπει να γίνει και στατική μελέτη του κτιρίου? Και αν χρειάζεται στατική μελέτη δεν θα απαιτηθεί και συναίνεση του συνιδιοκτήτη του ορόφου?

Ευχαριστώ!

[rvasilop]

20 ώρες πριν, JOANN said:

Καλησπέρα,

Γνωρίζετε τα έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν για την ανασύσταση φακέλου?

Η περίπτωση μου αφορά ισόγειο διαμέρισμα επί διωρόφου οικοδομής με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τον κάθε όροφο. Για το κτίριο έχει εκδοθεί άδεια το 1984, αλλά δεν έχει βρεθεί ο φάκελος στην πολεοδομία. 

Εκτός από αρχιτεκτονικά δεν θα πρέπει να γίνει και στατική μελέτη του κτιρίου? Και αν χρειάζεται στατική μελέτη δεν θα απαιτηθεί και συναίνεση του συνιδιοκτήτη του ορόφου?

Ευχαριστώ!

Καλημέρα! 

Σε αυτή την περίπτωση γίνεται ανασύσταση για όλη την οικοδομή και επειδή έχει άδεια μετά το 1983 (8.9.1983 προεδρικού διατάγματος) δεν χρησιμοποιούνται οι κατόψεις της σύστασης.

Η ανασύσταση περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομές, φωτογραφίες, υδ μηχανικού καθώς και εισφορές και κρατήσεις ανάλογα με τις κείμενες διατάξεις, επαναλαμβάνω για όλη την οικοδομή. 

Δεν έχω κάνει την παραπάνω διαδικασία γιατί σε όποιον πελάτη το λέω δεν την ολοκληρώνει και πηγαίνει σε μηχανικούς που τακτοποιούν την ιδιοκτησία ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη (σαν να μην υπάρχει οικοδομική άδεια ενώ υπάρχει...) που δεν προβλέπεται προς το παρόν. Βέβαια λόγω του μπάχαλου που δημιουργείται λογικά θα βγει κάποια καινούρια εγκύκλιος που θα το φτιάξει και αυτό. Τώρα αν ήδη βγήκε καινούρια εγκύκλιος που να αναφέρει κάτι για μερική ανασύσταση δυστυχώς δεν το γνωρίζω. Γνωρίζω ότι προς το παρόν, η μερική ανασύσταση αφορά άδειες που έχουν κάποιες μελέτες και χρειάζονται συμπλήρωση.

[JOANN]

Ναι φαντάζομαι η μερική ανασύσταση γίνεται κατόπιν συνεννόησης με την αρμόδια ΥΔΟΜ!

[thessalon-77]

Έχει τύχει να κάνει κάποιος ανασύσταση φακέλου λόγω απώλειας στελέχους και τοπογραφικού οικ. αδειας; Η άδεια είναι του 1960 και υπάρχουν κατόψεις στον φακελο αλλά το στέλεχος και το τοπογραφικό είναι εδώ και χρόνια χαμένα και τουλάχιστον 30 χρονια τώρα τα  συμβόλαια γίνονται δίχως στελεχος και τοπογραφικό. 

[Tim22]

Σύμφωνα με τον νέο νόμο (ΦΕΚ 193/Α/2023) προστέθηκε το άρθρο 51Α στον 4495/17 και αναφέρει ότι μπορεί να γίνει ολική ή μερική ανασύσταση για ιδιοκτησίες με άδεια προ του 1983 είτε με τα σχέδια της Σ.Ο.Ι. (εφόσον συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση, όπως ίσχυε έτσι κι αλλιώς) είτε με αντίγραφα εγκεκριμένων σχεδίων που μπορεί να έχει ο ιδιοκτήτης. Επίσης αναφέρεται ότι η διαδικασία θα μπορεί να γίνεται και από το e-adeies.

Υπάρχει κανείς που να γνωρίζει κάτι παραπάνω;

[Pavlos33]

Παρέλειψες να δεις το τέλος του εδαφίου γ.γ άρθρου 99.

Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης

[Tim22]

Σωστά, όμως εγώ το είπα για την περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης με κάποιον "μαγικό" τρόπο βρει σχέδια εγκεκριμένα, αλλά δεν τα έχει όλα.

Επίσης, έχω έναν άλλον προβληματισμό. Αν βεβαιώνεται απώλεια φακέλου μιας αρχικής άδειας, αλλά στην άδεια προσθήκης που βγήκε μεταγενέστερα έχουν υποβληθεί και σχέδια αρχικής άδειας, μπορούν αυτά να χρησιμοποιηθούν;

Για παράδειγμα υπάρχει άδεια ισογείου που έχει απωλεσθεί, αλλά στα σχέδια της άδειας προσθήκης Α' ορόφου υπάρχει η κάτοψη του υπογείου και του ισογείου. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορούν!

[Tim22]

8 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ναι μπορούν!

Σε αυτήν την περίπτωση όμως, όπου βγήκε μια άδεια το 1970 και υπάρχουν παραβάσεις σε όσα κατασκευάστηκαν, οι οποίες όμως δεν εμφανίζονται στα σχέδια που περιλαμβάνονται σε άδεια προσθήκης που βγήκε το 1985, μπορούμε να θεωρήσουμε για την αρχική κατασκευή ως έτος παράβασης προ του 1983; Ή εφόσον βγήκε άδεια του 1985 που έχει και τα σχέδια αρχικής κατασκευής, αναγκαστικά πρέπει να θεωρήσουμε ότι αυτές έγιναν μεταγενέστερα;