Ανασύσταση φακέλου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρακτικά θεωρείς ως εγκεκριμένα τα σχέδια της νεώτερης άδειας και ελέγχεις για αυθαιρεσίες στο ακίνητο με βάση αυτά. Αν σκεφτείς διαφορετικά, τότε δημιουργείται έμμεσα πρόβλημα στη συγκεκριμένη άδεια. 

[Tim22]

Άρα όταν βγαίνει μια μεταγενέστερη άδεια για ένα ακίνητο ο έλεγχος πρέπει να γίνεται βάσει αυτής, ως πιο πρόσφατης; π.χ. παλιά Ο.Α. προσθήκης πέργκολας σε δώμα δείχνει την απόληξη κλιμακοστασίου με διαφορετικές διαστάσεις σε σχέση με την αρχική άδεια κατασκευής της οικοδομής.

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω αναλάβει αλλαγή χρήσης και έκδοση ΗΤ σε αποθήκη 20τμ που βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας με σύσταση εντός Αττικής. Είχα ζητήσει αντίγραφα αδείας από την ΥΔΟΜ και έλαβα ως απάντηση  μόνο το στέλεχος και βεβαίωση ότι ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί. Η άδεια είναι του '77.

Επειδή δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτεί κανείς την ανασύσταση θέλω να ρωτήσω το εξής (προτού αποτρέψω τον αγοραστή ο οποίος και αναλαμβάνει τα έξοδα Ν4495/ΗΤ), αν μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως εξολοκλήρου αυθαίρετη ως κατηγορία 2.

Τι πιστεύετε? Ειδάλλως η αγοραπωλησία δεν θα προχωρήσει ποτέ..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς κατά τη γνώμη μου.

 

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, the_topo said:

..... μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως εξολοκλήρου αυθαίρετη ως κατηγορία 2.

 

Ναι, κατά πάγια τακτική σε ανάλογες περιπτώσεις όπως ορθώς απάντησε και ο Ιάσωνας παραπάνω. Επιπλέον, να προσέξεις τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση (σύνηθες στα υπόγεια) ζητώντας να λάβεις προσαρτημένη- στην ΠΣΟΙ- κάτοψη υπογείου

[the_topo]

Ευχαριστώ πολύ!

Στο αν υπάρχει οικοδομική άδεια επιλέγω όμως ναι ή όχι?

Edited January 30, 2024 at 07:36 πμ by the_topo

[Pavlos33]

Θα επιλέξεις "όχι" και αν θες τη γνώμη μου θα βάλεις και τον ιδιοκτήτη να το δηλώσει στην Υ.Δ που του ζητάς.

[Tim22]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε διαμέρισμα που κλήθηκα να ελέγξω για τυχόν αυθαιρεσίες/εκδώσω ΗΤΚ, έλαβα από την ΥΔΟΜ βεβαίωση απώλειας της Ο.Α. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος άλλου ορόφου της ίδιας πολυκατοικίας έχει προβεί πριν μερικά χρόνια σε μερική ανασύσταση ως προς την Ο.Ι. του, υποβάλλοντας ως σχέδιο κάτοψης του διαμερίσματός του το σχέδιο κάτοψης της Σ.Ο.Ι. (προφανώς επειδή ταυτίζονταν με την πραγματική κατάσταση), νέο διάγραμμα κάλυψης και νέο τοπογραφικό τα οποία προφανώς αφορούν όλη την οικοδομή. Αντίγραφα αυτών έλαβα από την ΥΔΟΜ κατόπιν εξουσιοδότησης μου από τον ιδιοκτήτη.

Εξετάζοντας το διαμέρισμα που αφορά τον πελάτη μου εντόπισα παράβαση που επηρεάζει το διάγραμμα κάλυψης: ενώ στο διάγραμμα κάλυψης εμφανίζονται οι εξώστες μεταξύ όμορων διαμερισμάτων να έχουν κενό μεταξύ τους, στην πραγματικότητα είναι ενωμένοι (χωρίς κενό). Δηλαδή υφίσταται προέκτασή τους, η οποία όμως στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομής που έκανε συνάδελφος δεν εμφανίζεται. Αυτή η παράβαση υφίσταται σε όλους τους ορόφους.

Το ερώτημά μου είναι το εξής: Επειδή η ΥΔΟΜ μου ζήτησε πέραν από την κάτοψη του διαμερίσματος, να υποβάλλω εκ νέου το δ/μα κάλυψης και το τοπογραφικό που έλαβα από τη μερική ανασύσταση θα δημιουργηθεί πρόβλημα εφόσον αυτό δεν απεικονίζει την πραγματικότητα; Αν ναι, τι μπορώ να κάνω;

 

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου ναι. Από τη στιγμή που υποβάλλεις σχέδια για να εγκριθούν σαν αυτά να ήταν αρχικώς υποβληθέντα κατά την έκδοση της Ο.Α θα πρέπει να απεικονίζουν το ακίνητο ως αυτό μελετήθηκε και σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες να γίνεται η σχετική διαγράμμιση, εμβαδομέτρηση και επισήμανση στο σχέδιο ότι πρόκειται για αυθαίρετες-προς ρύθμιση-αυθαιρεσίες.

[Tim22]

Εγώ κατά την διαδικασία της ρύθμισης εννοείται θα διαγραμμίσω-επισημάνω τις αυθαιρεσίες στα σχέδια, εν προκειμένω της προέκταση του εξώστη του διαμερίσματος που εξετάζω ως προς τον εξώστη του όμορου διαμερίσματος. Όμως από τη στιγμή που έχει ήδη κατατεθεί δ/μα κάλυψης στα πλαίσια μερικής ανασύστασης άλλης Ο.Ι. δεν δημιουργείται πρόβλημα για αυτό το διαμέρισμα και για την νομιμότητα της ανασύστασης που είχε γίνει; Πιο συγκεκριμένα, αφού στο δ/μα κάλυψης εμφανίζονται οι εξώστες των ορόφων Α', Β', Γ' και Δ' να έχουν κενό με τους εξώστες των όμορων ιδιοκτησιών, ενώ στην πραγματική κατάσταση σε όλους τους ορόφους είναι συνενωμένοι δεν δημιουργείται πρόβλημα με την ανασύσταση που έχει ήδη εγκριθεί;

Edited February 9, 2024 at 10:44 πμ by Tim22