Ανασύσταση φακέλου

[aneida]

Σε οικοδομή του 1959, στον φάκελο της αδείας βρέθηκε μόνο το στέλεχος και μια ανασύσταση της κάτοψης ισογείου. Εγώ αναλαμβάνοντας την ηλεκτρονική ταυτότητα διαμερίσματος 5ου ορόφου, έψαξα και βρήκα κάτοψη σύστασης οριζοντίου από συμβολαιογράφο. Το περίγραμμα σχεδόν ταίριαζε με τις εξής διαφορές: 1τμ διαφορά επέκτασης της κατοικίας στον κοινόχρηστιο διάδρομο της πολυκατοικίας, δημιουργία ενός μικρού εξώστη (1τμ) στον πίσω ακάλυπτο και αλλαγή ενός παραθύρου σε μπαλκονόπορτα. Έκανα τακτοποίηση κατηγορίας 1 με Ο.Α., βασιζόμενη στο σχέδιο αυτό της σύστασης και έπειτα εξέδωσα ηλεκτρονική ταυτότητα αναρτώντας κάτοψη σύστασης, νέα κάτοψη της τακτοποίησης κλπ. Η συμβολαιογράφος εκ των υστέρων μου λέει ότι μάλλον πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου διότι ο αγοραστής λέει δεν θα μπορεί να βγάλει ΕΕΔΜΚ για την επερχόμενη ανακαίνιση πχ. Διάβασα όλη τη συνομιλία του συγκεκριμένου thread και είμαι ακόμη μπερδεμένη.

Πρέπει όντως να κάνω ανασύσταση;

[killertomato]

μα καλά μήπως η συμ/φος αναλαμβάνει  την έκδοση ΕΕΔΜΚ και δεν το γνωρίζουμε; Εφόσον το ακίνητο έχει υπαχθεί σε ρύθμιση 4495 έχει καταστεί νόμιμο και επιτρέπεται η οποιαδήποτε πολεοδομική ενέργεια. 

Το θέμα που πρέπει να κοιτάξει η συμ'φος είναι η διαφορά του 1μ2 που προκύπτει από την κάταληψη της ΟΙ σε βάρος του ΚΧ γιατί αυτό δεν συμφωνεί με την κάτοψη σύστασης και χρειάζεται μονομερή τροποποιήση της σύστασης. Εαν στην ΤΕ της τακτοποίησης έχουν αναφερθεί οι προυποθέσεις της μονομερούς τροποπ. τότε δεν βρίσκω λόγο να μην προχωρήσει η μεταβίβαση και μετά η ανακαίνιση

[Pavlos33]

8 ώρες πριν, aneida said:

Σε οικοδομή του 1959, στον φάκελο της αδείας βρέθηκε μόνο το στέλεχος και μια ανασύσταση της κάτοψης ισογείου. Εγώ αναλαμβάνοντας την ηλεκτρονική ταυτότητα διαμερίσματος 5ου ορόφου, έψαξα και βρήκα κάτοψη σύστασης οριζοντίου από συμβολαιογράφο. Το περίγραμμα σχεδόν ταίριαζε με τις εξής διαφορές: 1τμ διαφορά επέκτασης της κατοικίας στον κοινόχρηστιο διάδρομο της πολυκατοικίας, δημιουργία ενός μικρού εξώστη (1τμ) στον πίσω ακάλυπτο και αλλαγή ενός παραθύρου σε μπαλκονόπορτα. Έκανα τακτοποίηση κατηγορίας 1 με Ο.Α., βασιζόμενη στο σχέδιο αυτό της σύστασης και έπειτα εξέδωσα ηλεκτρονική ταυτότητα αναρτώντας κάτοψη σύστασης, νέα κάτοψη της τακτοποίησης κλπ. Η συμβολαιογράφος εκ των υστέρων μου λέει ότι μάλλον πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου διότι ο αγοραστής λέει δεν θα μπορεί να βγάλει ΕΕΔΜΚ για την επερχόμενη ανακαίνιση πχ. Διάβασα όλη τη συνομιλία του συγκεκριμένου thread και είμαι ακόμη μπερδεμένη.

Πρέπει όντως να κάνω ανασύσταση;

Πως ακριβώς έκανες τακτοποίηση στο διαμέρισμα του 5ου χωρίς να διαθέτεις εγκεκριμένα από την Ο.Α σχέδια; Η διερεύνηση των αυθαιρεσιών γίνεται συγκρίνοντας με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α και όχι με τα σχέδια της σύστασης. Μήπως κάπου έχεις κάνει λάθος και αυτό εννοούσε ο συμβολαιογράφος (μη αρμόδιος μεν, ίσως πολύ έμπειρος δε).

[aneida]

Νόμιζα πως μπορώ να τακτοποιήσω βασιζόμενη στο σχέδιο της σύστασης εάν δεν υπάρχει κάτοψη πολεοδομίας. 

[Pavlos33]

Κακώς το νομίζεις. Διάβασε προσεκτικά το νόμο διότι έχεις υποπέσει σε μέγα σφάλμα.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλημέρα

Προσωπικά σε όσες δηλώσεις κατηγ 1 (δηλαδή κατασκευής σύμφωνα με το Ε9 πριν το 1975)  συνέταξα μέχρι σήμερα, είτε έχουν Ο.Α είτε όχι, ποτέ μα ποτέ δεν υπολόγισα υπερβάσεις πλαγίων ή κάλυψης ή ....

Και δεν τις υπολόγισα για το λόγο  ότι κατά το άρθρο 96 για την κατηγορία αυτή προβλέπεται

"καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου "

που παραπέμπει στην μη συμπλήρωση  φύλλων υπολογισμού παραβάσεων (Υ.Δ -Υ/Κ κλπ)

Πάντα όμως πρόσεχα να μην  είναι εκτός Ο.Γ (και έδιωξα τέτοιες περιπτώσεις -άσχετα αν τελικά άλλοι συνάδελφοι  τις έκανα!)

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Κακώς το νομίζεις. Διάβασε προσεκτικά το νόμο διότι έχεις υποπέσει σε μέγα σφάλμα.

Ορθώς!

Edited February 11, 2023 at 10:04 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

@ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Η ανωτέρω απάντηση δεν αφορά αυτό  Είναι για άλλο θέμα. Προφανώς και δεν έχει κάποιο νόημα, όταν εφαρμοστεί η κατηγορία 1 αφού ότι και να βάλεις πάντα θα βγάζει το ίδιο πρόστιμο. Ορθώς επισημαίνεις το να μην είναι εκτός Ρ.Γ διότι ο νόμος δεν δίνει άφεση αμαρτιών για παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πόλης, ακόμη και αν η υπαγωγή αφορά την κατηγορία 1.

[Arche]

και αν υπάρχει παράβαση στην πρασιά πχ απόσταση μεταξύ Ο. Γ. και Ρ.Γ. =4Μ και ο ιδιοκτήτης έχει καταλάβει 0,5μ αυτής της απόστασης με το σπίτι του, πάλι βάζετε μια κατηγορία 1 άρα πληρώνει ένα πρόστιμο 250€ και εντάξει θεωρείτε πως είναι νόμιμο?

[rvasilop]

Καλημέρα! 

Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ανασύσταση φακέλου για άδεια προ 1983 οικοδομής πολλών ιδιοκτησιών με σχέδια της σύστασης της οικοδομής, αν και εφόσον δεν αποκλίνει η υπάρχουσα κατάσταση με τα σχέδια της σύστασης? Γνωρίζετε τη διαδικασία?

Αν αποκλίνει κατά την αποτύπωση έστω ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα σχέδια της σύστασης, πρέπει να γίνει ανασύσταση εξ αρχής και όχι βασιζόμενοι στα σχέδια αυτά. Σωστά?