Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[akius]

και ενα πιο κουφο που τωρα ανοιξα τα σχεδια του...

 

 

εχει υπογειο πουγινε ολο κατοικια εντος σχεδιου...ωραια αυτο θα μπει...

 

εχει καποια κουραγκλε που τα δειχνει για να εχει φωτισμο απο παραθυρα στο υπογειο...

δλδ εχει 2 παραθυρα και κουραγκλε με 2 χωρους 3,00*3,00 υπογειους

 

τακανε και αυτα κατοικια....λετε να μπουν και αυτα?

[salpigoal]

Cour anglais 3χ3?

Καπου σε χανω....

[akius]

δειχει στην κατοψη υπογειου .....ο χωρος του υπογειου που ειναι 10*10 και λεει υπογειο 100 τ.μ

σε 2 σημεια εχει παραθυρα και σε αυτα εναν χωρο 3,00*3,00 που εχει οπλισμενο σκυροδεμα

 

αυτα θα μπουν?

 

 

βασικα εγω πιστευω οχι αλλα απλα ρωταω μπας και εχει τυχει σε καναν κανα παρομοιο

 

 

ολα τα παραξενα μουκατσαν ρε γμτ

 

μεχρι και οικοδομη που δενμετρησε τους περιμετρικους τοιχους σε δομηση γιατι θαταν απο πετρα και τελικα τους εκανε απο τουβλο και το μισο παχος....αυτα θα μπουν μαζι με κατι η/χ πουχει?

 

 

 

και μετα σου λεει ο αλλος με 250 τα κανει ολα....το ξεφτιλισαμε

[salpigoal]

3x3 cour anglais δεν υπαρχει...

Εννοεις εναν χωρο σε κατοψη 3χ3 μπροστα απ τα παραθυρα?

Εγω αυτο καταλαβα...

 

Το 250 παλι απο που προκυπτει?

[akius]

σε αυτα τα σχεδια υπαρχουν...

 

και να ξερεις οτι υπογραφεται στον προηγουμενο απο σενα δεν σημαινει οτι θα στα υπογραψει και σενα ο πολεοδομος

[salpigoal]

COur anglais ειναι φωταγωγος του υπογειου..

Μια προεξοχη μισου μετρου απο την ποδια του παραθυρου και πανω που μαλιστα οριζει και το υψος του κτιριου στην αντιστοιχη οψη...

[tomgraps]

εχεις δικαιο ναι για το θεμα της ανοιχτης αδειας,αλλα απο οτι καταλαβα δεν υπαρχει υπαρκτο προσωπο πολιτικου μηχανικου επιβλεποντα,την επιβλεψη την κανει ο ιδιος ο ιδιοκτητης,γιατι το χτιζει σταδιακα,λιθαρακι λιθαρακι,εξου και εχει αργησει την αποπερατωση.

αλλα απο αποψη κολληματος με το νομο εχουμε?

μπορει να ρυθμιστει δηλαδη?

 

γα την σύνδεση με τα δίκτυα-"κλείσιμο" της άδειας- βεβαιώνετε ότι έχει εφαρμοστεί η άδεια, τους ημιυπαίθριους τους κλείνει (υποτίθεται) ο ιδιοκτήτης αφού έχει απεμπλακεί και τυπικά ο επιβλέπων. Αν πας να νομιμοποιήσεις Η/Χ όπως λες είναι σαν ο επιβλέποντας να τους κατασκεύασε εν γνώση του παρανόμως ... με ότι αυτό συνεπάγεται...

[Moldovanis]

γα την σύνδεση με τα δίκτυα-"κλείσιμο" της άδειας- βεβαιώνετε ότι έχει εφαρμοστεί η άδεια, τους ημιυπαίθριους τους κλείνει (υποτίθεται) ο ιδιοκτήτης αφού έχει απεμπλακεί και τυπικά ο επιβλέπων. Αν πας να νομιμοποιήσεις Η/Χ όπως λες είναι σαν ο επιβλέποντας να τους κατασκεύασε εν γνώση του παρανόμως ... με ότι αυτό συνεπάγεται...

 

οκ .απολυτα κατανοητο

ευχαριστω

[harisma23]

Με τη σειρά μου, θα ήθελα να αναφέρω κάποιες "ιδιαίτερες" περιπτωσούλες (ή μάλλον περιπτωσάρες) που μου έχουν τύχει, περιμένοντας τη γνώμη των συναδέλφων:

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1:

Νόμιμα καταστήματα με παράνομα πατάρια σε εμπορικό κέντρο, σε περιοχή όμως που πλέον οι χρήσεις γης έχουν αλλάξει και απαγορεύονται πλέον τα καταστήματα. Η τοπική πολεοδομία ερμηνεύοντας το νόμο (βλέπε άρθρο 5, παρ. 1 :"εφόσον οι χρήσεις τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν την περιοχή του ακινήτου") θεωρεί ότι δεν μπορώ να τακτοποιήσω το πατάρι με χρήση καταστήματος. Αφήνει βέβαια ένα ενδεχόμενο για τακτοποίηση ως κατοικία, αλλά εμένα μου φαίνεται παράλογο. Θεωρώ ότι είναι από τις (ουκ ολίγες περιπτώσεις) που "ξέφυγαν" από το νομοθέτη.

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2:

Στον ίδιο χώρο κάποιος θέλει να ανοίξει κατάστημα υγιεινομικού ενδιαφέροντος στα παραπάνω 3 καταστήματα, τα οποία ανέκαθεν λειτουργούσαν ως ένα ενιαίο κατάστημα. Θεωρώ ότι δεν μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση οικ. αδείας για τη νέα χρήση και την ενοποίηση των καταστημάτων, πριν κάνει την τακτοποίηση με 3 ξεχωριστούς φακέλους των παταριών στις 3 ιδιοκτησίες, καθώς αν το κάνει θα έχει άδεια με ημερομηνία έκδοσης μετά τις 2.7.2009, οπότε και χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης. Επιπλέον στους φακέλους τακτοποίησης θα υπάρχει και μια ανακρίβεια, καθώς η μία και μοναδική σκάλα που οδηγεί στο πατάρι που καλύπτει όλο το χώρο είναι σε άλλη θέση από την άδεια και βεβαίως δεν θα μπορούσε να εξυπηρετεί και τα 3 πατάρια. Σκέφτομαι να γραμμοσκιάσω στα σχέδια και να υπολογίσω ολόκληρο το εμβαδόν του παταριού, χωρίς να δείξω περίγραμμα σκάλας πουθενά. Τι λέτε;

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3:

Διαμέρισμα με ημιυπαίθριο που ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες (αδέλφια), από τα οποία ο ένας το έχει ως πρώτη κατοικία και ο άλλος ως δευτερεύουσα, σε τι συντελεστή θα μπεί 5% ή 6%;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας.

[akius]

επειδη την 1 περιπτωση μου εχει τυχει οχι για τακτοποιηση αλλα σαν δουλεια....σου λεω το εξης...

 

ασχετα που αλλαξανε χρησεις τα υφισταμενα πριν της ημερομηνιας αλλαγης εχουν την χρηση μεχρι να κατεδαφιστουν....επειδη ο δημος δεν υπογραφε το χαρτι αναγκαστικα και πηγα νομαρχια οπου δικαιωθηκε ο πελατης...

 

απο την στιγμη που εχει την χρηση και συνακολουθημα της ιδιοκτησιας και οχι νεα αυτονομη ιδιοκτησια η ρυθμιση γινεται κανονικα με χρηση καταστημα...

 

 

για τον η/χ με τα 2 αδερφια πες στην πολεοδομια να κανει ερωτηση ΔΟΚΚ