Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[SeNNinhA]

Όχι φυσικά αφού όλο το κτίριο είναι παράνομο, είναι σαν να λες σε ολόκληρο όροφο εκτός άδειας αν τακτοποιείται ο ημιυπαίθριος ... στη περίπτωση σου πάντως μάλλον μπορεί να γίνει αναθεώρηση αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή - οπότε πληρώνεσε εσύ αντί για την μπιρμπίλη ίσως να είναι και πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη

 

Γιατί όχι? Μου το εξηγείς?

 

Το κτίριο έχει άδεια και η μόνη παρανομία του είναι η υπερύψωση της στέγης με την σοφίτα.

 

Αφου αναφέρεται στον νόμο:

 

"Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ ( τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων.

 

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθʼ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας."

 

 

Αναφέρεται ρητά ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ εγκεκριμένου όγκου (δηλαδή το σχήμα) και όχι ο ίδιος ο όγκος σαν μέγεθος και ξαναναφέρεται το ΚΕΛΥΦΟΣ καθώς αναφέρεται και η προϋπόθεση να βρίσκονται εντός του ιδεατού στερεού και του νόμιμου ύψους.

 

Εαν έπρεπε να είναι εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου τότε δεν υπήρχε λόγος να αναφέρεται το ιδεατό στερεό (εξυπακούεται λόγω άδειας) ούτε το ύψος ούτε τίποτε άλλο. Και με αυτή την λογική ούτε οι χώροι σε πυλωτές θα έμπαιναν στην ρύθμιση (εκτός του εγκεκριμένου όγκου βρίσκονται).

[akius]

ξεχειλωσε το σχημα ομως προς τα πανω...

 

 

το μονο που μπορεις να κανεις ειναι να μπει στην ρυθμιση το παταρι μιας και χρειαζεσαι μονο κατοψεις...

 

 

και μετα να κανεις αλλαγη στην αδεια αν εχεις δικαιωμα στο υψος....

 

 

στην ουσια προστιμο για το παταρι δεν θα εχεις αν ερθει για αυτοψια η πολεοδομια αλλα το προστιμο για το υψος θα βεβαιωθει στα σιγουρα....

 

 

ο νομος τ.μ ρυθμιζει...ουτε υψος ουτε καλυψη ουτε κατι αλλο

[gamvro]

Να σαι καλα συναδελφε....γελασα πολυ με το ποστ σου....

Ε ρε τι τραβαμε για 300 ευρω....

Μακαρι να μπορουσα να σου δωσω απαντηση....

 

Είναι πολύ απλό, μία εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής στο ΚΕΠ από τον ... θανόντα και όλα λύνονται!!!

[tomgraps]

SeNNinhA: οπως πολύ σωστά αναφέρεις εγκεκριμένος όγκος και οχι ξεχειλωμένος όπως λέει και ο akius...

 

μόνο αναθεώρηση το νομιμοποιεί, αλλιώς είναι τακτοποιημένο σε παράνομο !!!

[castor_troy]

SeNNinhA: οπως πολύ σωστά αναφέρεις εγκεκριμένος όγκος και οχι ξεχειλωμένος όπως λέει και ο akius...

 

μόνο αναθεώρηση το νομιμοποιεί, αλλιώς είναι τακτοποιημένο σε παράνομο !!!

 

και αν ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει στην ρύθμιση την σοφίτα (πχ 40μ2)? θα έχω ευθύνη σαν μηχανικός που υπογράφω τεχνική έκθεση? θα περάσει από την πολεοδομία ή θα το κόψουν?

 

ευχαριστώ

[akius]

δεν εισαι υποχρεωμενος να ακνεις αυτοψια...τεχνικη εκθεση γραφεις μονο...

 

 

κανονικα η τεχνικη εκθσεη γινεται και χωρις να βρεθεις και καθολου με ιδιοκτητη

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Έχει τύχει σε συνάδελφο η ρύθμιση χώρου σε διατηρητέο κτήριο ;

Ποιά είναι η διαδικασία ;

Απαιτείται προηγούμενη έγκριση από το ΥΠΕΚΑ ;

Μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία ;

[jimis9497]

Τοπόγαβρε δεν μου έχει τύχει κάτι αντίστοιχο, αλλά απαιτείται έγκριση του φορέα στον οποίο υπάγεται το ακίνητο (εδώ το ΥΠΕΚΑ) πριν γίνει η ρύθμιση. Το γράφει και στην εγκύκλιο 5

 

Παρ. 1β.

.....Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για

χώρο που βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο κηρυγμένο από το ΥΠΕΚΑ απαιτείται,

επιπλέον των δικαιολογητικών της παραγράφου 2, και η υποβολή της πράξης

κήρυξης και γνώμη του αρμόδιου τμήματος Παραδοσιακών Οικισμών της

Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΚΑ.

[sulis]

Κατοικια με αδεια μαρτιο του 2009 εκτος σχεδιου εντος ζωνης εντος αρχαιολογικου χωρου,υπαγεται στο νομο η οχι.Ο αρχαιολογικος χωρος δεν εχει ζωνη Α η Β,επιτρεπει την δομηση σ"ολο το χωρο, απαιτει μονο την παρουσια του φυλακα στις εσκαφες.Σε δυο πολεοδομιες που ρωτησα πηρα δυο διαφορετικες απαντησεις,η μια αρνητικη λογω αρχαιολογικου χωρου,η αλλη θετικη οτι επειδη δεν εχει Α και Β ζωνη και εχει και κανονικα αδεια δεν συντρεχει λογος να μην υπαχθει στον νομο.Θα παρακαλουσα για μια απαντηση ,βοηθεια,καποια αναλογη περιπτωση....ευχαριστω πολυ.

[gamvro]

.......,βοηθεια,καποια αναλογη περιπτωση....ευχαριστω πολυ.

 

Σου έχουμε απαντήσει αρκετές φορές!!!!

 

Πόσες φορές ακόμη θα το ξαναρωτήσεις;;;