Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[tpanag]

Δηλαδή ως τώρα η Πολεοδομία Αν. Θεσσαλονίκης, δεχόταν ρυθμίσεις χώρων σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;; Η μόνη περίπτωση στην οποία επιβάλλεται να ζητείται η συναίνεση είναι (και όχι στις συνιδιοκτησίες διαμερισμάτων που εξαντλούν την αυστηρότητά τους)! Τελικά αρχίζω να πιστεύω ότι είναι άσχετοι όλοι τους!

[manos_ir]

για σε όλους τους συνάδελφους....

 

έχω διαβάσει αρκετά στο φόρουμ για τους ημιυπαίθριους...

και πιστεύω οτι εχω καταλάβει τι συμβαίνει.

 

απλά θέλω μια επιβεβαίωση....να μην λέω αρλούμπες στον πελάτη.

 

2οροφη κατοικία με πιλοτή και υπόγειο

η οικοδομή ανήκει σε 2 αδέρφια που ο πατέρας έχει επικαρπία...

οι 2 όροφοι ανήκουν ξεχωριστά σε κάθε παιδί-οροφοδιαμερισμα /πρώτη κατοικία (2 δηλώσεις αμέσως αμέσως..μια από κάθε παιδί...ο πατέρας που έχει επικαρπία...πρέπει να υπογράψει ?.)

η πιλοτή ανήκει εξ'αδιερετου προφανώς...... (οποτε ΑΝ κανει κατι εκει...θελει 1 κοινή δήλωση)

το υπόγειο..τωρα.......

ειχε χωριστεί στην άδεια σε αποθήκες...και κάθε μια αποθήκη ανήκει σε κάθε παιδί (4 αποθήκες - 2 το κάθε παιδί)

δηλαδή για το υπόγειο θέλει άλλους 4 φακέλους ?????

και αν ναι..... το να προτείνω στον ιδιοκτήτη να εμφανίσει 2 αντί για 4 ιδιοκτησίες (2 κατοικίες δηλαδή)στο υπόγειο τον συμφέρει ?

περιμένει καρφωτή απο ''φιλο'' και θέλει να τα τακτοποιήσει αλλα και να πάρει ρεύμα στα υπόγεια γιατί το κοινόχρηστο είναι πανάκριβο.....

 

ακούω τις προτάσεις σας.

και επίσης αν έχω κάνει κάπου λάθος..

τα διαμερίσματα των υπογείων και ενδεχόμενα στην πιλοτή δεν θα δηλωθούν σαν πρώτη κατοικία ε ?

[tpanag]

Το ξεκινάς λάθος κατά τη γνώμη μου. Μην ασχολείσαι με πρόσωπα, αλλά βάλε κάτω ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι ιδιοκτησίες καθορίζουν τον αριθμό των φακέλων που θα τακτοποιηθούν. Όχι τα πρόσωπα.

Λες "η πιλοτή ανήκει εξ'αδιερετου προφανώς...... (οποτε ΑΝ κανει κατι εκει...θελει 1 κοινή δήλωση)". Θα σου πω ότι όχι, δεν είναι τίποτα προφανές. Αν έχουν οριστεί θέσεις στάθμευσης ως αποκλειστική χρήση στην πυλωτή, αυτές οι θ/σ ανήκουν στα διαμερίσματα που συμβολαιογραφικά ορίζεται. Όταν λες "αν κάνει κάτι εκεί" τι εννοείς; Είναι υπό κατασκευή ακόμα το κτίριο; Έχει κλείσει χώρους εκεί; Σκοπεύει να κλείσει τώρα πριν ρυθμίσει;

Το υπόγειο "ειχε χωριστεί στην άδεια σε αποθήκες". Στην πράξη τι έγινε; Και αυτό μας ενδιαφέρει!

Σαν πρώτη κατοικία μπορεί να δηλωθεί μόνο ό,τι έχει δηλωθεί έτσι στην εφορία. Αν έχει δηλωθεί κάτι κιόλας έτσι. Τα έχεις ακόμα λίγο μπερδεμένα τα πράγματα. Αφού ξεκαθαρίσεις αυτά, όσον αφορά τα πρόσωπα, εμπλέκονται στη διαδικασία μόνο ψιλοί και πλήρεις κύριοι. Οι επικαρπωτές δε μπλέκονται πουθενά.

[leontas]

καλησπέρα συνάδελφοι,

 

μια ερώτηση και απο εμένα ποιο πολύ γαι επιβεβαίωση,

 

σε κτίριο που είναι στα μπετά μπορεί να γινει τακτοποίηση??

 

λογικά όχι, ε??

[manos_ir]

Το ξεκινάς λάθος κατά τη γνώμη μου. Μην ασχολείσαι με πρόσωπα, αλλά βάλε κάτω ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι ιδιοκτησίες καθορίζουν τον αριθμό των φακέλων που θα τακτοποιηθούν. Όχι τα πρόσωπα.

οκ....μιλαμε για πολυκατοικια με 2 οροφους απο 2 διαμερισματα ο οροφος.

και υπογειο με 4 γκαρσονιερες.

Λες "η πιλοτή ανήκει εξ'αδιερετου προφανώς...... (οποτε ΑΝ κανει κατι εκει...θελει 1 κοινή δήλωση)". Θα σου πω ότι όχι, δεν είναι τίποτα προφανές. Αν έχουν οριστεί θέσεις στάθμευσης ως αποκλειστική χρήση στην πυλωτή, αυτές οι θ/σ ανήκουν στα διαμερίσματα που συμβολαιογραφικά ορίζεται. Όταν λες "αν κάνει κάτι εκεί" τι εννοείς; Είναι υπό κατασκευή ακόμα το κτίριο; Έχει κλείσει χώρους εκεί; Σκοπεύει να κλείσει τώρα πριν ρυθμίσει;

το κτιριο ειναι τελειωμενο, απλα σκεφτεται να κλεισει το κλειστο παρκινκ στην πιλοτη.

Το υπόγειο "ειχε χωριστεί στην άδεια σε αποθήκες". Στην πράξη τι έγινε; Και αυτό μας ενδιαφέρει!

εκει εχει γινει μια ''χαζομαρα'' ... αφου στην αδεια χωρισε το υπογειο σε αποθηκες οι οποιες μοιραστηκαν....αλλα στην πραγματικοτητα εγιναν γκαρσονιερες(που θελει να νομιμοποιησει ) αλλα....δεν ακολουθουν στην κατοψη τις αποθηκες της αδειας.

 

ευχαριστω για τον χρονο σου και την απαντηση σου.

απο οσα υπολογισα εγω....αν βγαλουμε εκτος την πιλοτη...θελει 8 φακελους ???

[WHEEL56]

Καιρός είναι να διορθωθεί και ο παραλογισμός να πληρώνεις όλη την επιφάνεια της σοφίτας εντός του νομίμου όγκου της οικοδομής και χωρίς υπέρβαση ύψους, με ύψος από 1μ έως 2μ, σε αντίθεση με τους υπόλοιπους χώρους κανονικού ύψους. Πρέπει να αρθεί η αδικία του Νόμου και να καθοριστεί ειδκός τόπος υπολογισμού (π.χ. για το τμήμα από το ύψος 1,70μ και άνω). Διαφορετικά το κόστος του προστίμου είναι δυσανάλογο και παράλογο.

[mortimer]

Σε ερώτηση που έκανα σε πολεοδομία σχετική με πατάρια και σοφίτες που δεν απεικονίζονται σε κάποια εγκεκριμένη κάτοψη, πήρα απάντηση οτι θα πρέπει να εμφανίσω τον υποκείμενο όροφο με ένδειξη του περιγράμματος του νέου χώρου (πατάρι, σοφίτα ...).

Ετσι ώστε απλά να προκύπτει η νέα επιφάνεια και να υπολογισθεί το αντίστοιχο πρόστιμο.

Σε καμμία περίπτωση δεν εμφανίζω νέα σχέδια όπως τομές , όψεις κλπ.

 

 

Ξέρει κάποιος συνάδελφος αν η κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis μπορεί να αλλάξει χρήση με τον 3843 (πχ γραφείο); - Ευχαριστώ.

 

 

Σε ερώτηση σχετική πού έκανα σε πολεοδομία πήρα απάντηση οτι εμφανίζουμε τον εγκεκριμένο υποκείμενο όροφο δείχνοντας το περίγραμμα του νέου χώρου (σοφίτα, πατάρι...) χωρίς σε καμμία περίπτωση να δημιουργούμε νέα σχέδια (όψεις , τομές κλπ)

[dimitris11140]

mortimer η κλειστη θεση μπορει να τακτοποιηθει σαν γραφειο η κατοικια.

Να κανω και εγω δυο ερωτησεις:

1.Οικοδομη πηρε σφραγιδες για ΔΕΗ κτλ 30-7-2010 με δηλωσεις μηχανικων.Η αδεια ειναι οπως ειναι λογικο προ 2-7-2009.Η ερωτηση ειναι αν οι χωροι σε αυτοι στην οικοδομη τακτοποιουνται μια και αν μπει ημερομηνια αλλαγης των χωρων προ 28-4 υπαρχει ασυμφωνια σε σχεση με τις δηλωσεις των μηχανικων (ολα ειναι στην οικοδομη νομοτυπα κτλ).και

2.Σε εντος οικισμου οικοδομη με χρησεις γης αμιγης κατοικια (υπογειο ανεξαρτητο και ισογεια κατοικια) το υπογειο δειχνεται σαν θεσεις σταθμευσης στα σχεδια.Η χρηση αυτη εχει αλλαξει και μερος του υπογειου χρισιμοποιειται σαν αποθηκευτικος χωρος για τροφιμα.Ο ιδιοκτητης της κατοικιας εχει καταστηματα με ειδη τροφιμων.Συμφωνα με τον 3843 δεν μπορω απο βοηθιτικη χρηση να αλλαξω σε αλλη βοηθιτικη χρηση.(Απο θεσεις σταθμευσης σε υπογειο αποθηκευτικο χωρο).Καμμια ιδεα για να τακτοποιηθει ο χωρος και να ειναι καλυμμενος με τους γειτονες;

[Moldovanis]

εχουμε ενα διαμερισμα στον 3 οροφο και τελευταιο της οικοδομης

υπαρχει στεγη στην οικοδομη και το διαμερισμα αυτο συνοδευει μια σοφιτα,μη δηλωμενη καθολου

στα σχεδια στην πολεοδομια δεν υπαρχει καθολου η σοφιτα ως χωρος,και στην κατοψη φαινεται μονο η κεραμοσκεπη

το διαμερισμα του 3ου οροφου με την σοφιτα επικοινωνει με εσωτερικη σκάλα,η οποια κια αυτη δεν απεικονιζεται στην κατοψη του διαμερισματος στον 3ο οροφο

ο ιδιοκτητης θελει να το δηλωσει,εχει και ημιυπαιθρια κλεισμενα στο διαμερισμα

 

υπαρχει καποιο θεμα με την σκαλα,που δεν ειναι δηλωμενη καθολου?

απο υψος ειμαστε ενταξει,δεν εχουχε ξεφυγει απο το επιτρεπομενο

[gamvro]

.....................

1.Οικοδομη πηρε σφραγιδες για ΔΕΗ κτλ 30-7-2010 ........................

2................ χρισιμοποιειται σαν αποθηκευτικος χωρος για τροφιμα.........................

 

Απάντηση:

 

1. Σύμφωνα με τον Νόμο μπορεί να ρυθμιστεί, απλώς υπάρχει ασυμφωνία Υ.Δ. ιδιοκτήτη (χρόνο μετατροπής) και μηχανικού (όλα είναι OK!).

Η Πολεοδομία πιστεύω θα το δεχτεί και θα κάνει τα στραβά μάτια!!!

 

2. Μόνο αν δηλωθεί ωε Κύριος χώρος (πχ. κατάστημα εμπορικό) και εφόσον η χρήση επιτρέπεται από το Γ.Π.Σ. της περιοχής.