Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Highlander]

Πως αντιμετωπίσατε το θέμα της.. όπου βοηθητικός χώρος πχ υπόγειο παίρνει κύρια χρήση με τακτοποίηση, μπορεί πλέον να συνδεθεί με το ρευμα? Δηλαδή μου έχουν πεί διαφορα κουφά όπως ότι μπορεί αλλά πρέπει να ενημερώσει η πολεοδομία τη ΔΕη , ότι περιμένουμε να αποφασίσει το ΥΠΕΚΑ γνωρίζουν το θέμα και περιμένουμε εξελίξεις, γνωρίζει κανείς κάτι ήρθε αυτή η περιβόητης εγκύκλιος????????

 

Howard Howard που σαι Howard?

[jbosdas]

Ν3843/10

αρθ5.παρ.6

"... Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων στα οποία υφίστανται χώροι που προβλέπονται στην παρ.1 του παρόντος άρθρου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου που ορίζεται στο επόμενο άρθρο."

 

και μην ξεχνας!!!

 

εκγ8/15-6-10 παρ.11

"Για τους χώρους, που υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση δεν χορηγείται βεβαίωση οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αλλά οτι ρυθμίστηκε με το ν. 3843/10 ή οτι τακτοποιήθηκε με το ν. 3775/09."

[pa_haraxis]

Στο υπόγειο διώροφης κατοικίας υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια χώρος λεβητοστασίου 10τ.μ. , χώρος μηχανοστασίου 10 τ.μ. και αποθήκες

Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει τους χώρους του υπογείου. Στην πραγματικότητα όλο το υπόγειο έχει μετατραπεί σε κατοικία και το λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο έχουν βγει εκτός νόμιμμου όγκου.

Αν αλλάξει χρήση σε χωρο κατοικίας σε όλο το υπόγειο και δεν φαίνεται χώρος λεβητοστασίου ούτε μηχανοστασίου θα έχει κάποιο πρόβλημα? είναι καλύτερο να αφήσει ένα χώρο λεβητοστασίου στα σχέδια του υπόγειου της ρύθμισης με τον Ν. 3843/10 ?

[apostolisv5]

Ευχαριστώ jbosdas

[hotpepper]

Αν αλλάξει χρήση σε χωρο κατοικίας σε όλο το υπόγειο και δεν φαίνεται χώρος λεβητοστασίου ούτε μηχανοστασίου θα έχει κάποιο πρόβλημα? είναι καλύτερο να αφήσει ένα χώρο λεβητοστασίου στα σχέδια του υπόγειου της ρύθμισης με τον Ν. 3843/10 ?

 

συνάδελφε,

σκέφτεσαι λογικά, γι' αυτό θέτεις αυτό το ερώτημα.

όμως, ο νόμος αυτός δεν είναι λογικός έτσι κι αλλιώς...

όλο το υπόγειο να βάλετε στην ρύθμιση. κανείς δεν θα ρωτήσει (τουλάχιστον όχι τώρα) πού είναι το μηχανοστάσιο. Με την ίδια λογική (την κοινή λογική -θα συμφωνήσω) δεν θα μπορούσαν να μπουν στην ρύθμιση κλειστοί χώροι στάθμευσης (είναι δεσμευμένοι και με συμβολαιογραφικές πράξεις!), μηχανολογικοί όροφοι κλπ

[myri]

Βλέποντας τις τομές και βλέποντας ότι τα δυο αυτά τμήματα δεν είναι στεγασμένα θα έλεγα ότι πράγματι δεν είναι Η/Χ αλλά εξώστες. Κάνω κάποιο λάθος; Θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν αυτά;

κατά τη γνώμη μου

το κόκκινο είναι όπως το λες ΗΧ

 

το μπλέ+πράσινο δεν είναι εξώστες είναι δώμα (δηλ στέγαση του υποκείμενου όροφου)

και δεν ρυθμίζεται

όπως δεν ρυθμίζονται και οι εξώστες

[Ιάμβλιχος]

Ρε παιδιά, υπάρχει κανένας που να έχει τακτοποιήσει σοφίτα? Τι έγινε μας σώθηκαν οι σοφίτες? Οι νόμιμες είναι μετρημένες στα δάχτυλα του ενός χεριού. Τότε γιατί τις συμπεριέλαβαν στους προς τακτοποίηση χώρους? Και χωρίς ιδιαίτερη διευκρίνηση? (δεν είναι και λίγες οι περιπτώσεις) Αφού ο νόμος λέει ότι τακτοποιούνται χώροι '' ... , οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας'' ... , και στην εγκύκλιο 5 '' Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην Οικ. Άδ. από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. '' , γιατί παρακάτω λέει ''Δεν περιλαμβάνονται .................... , κατασκευές στο δώμα, ......... κλπ.'' , αφού αυτό εννοείται σύμφωνα με τα παραπάνω, ενώ, όπως λέει για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί δεν διευκρινίζει και για τις σοφίτες ''Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή σοφίτες που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδ. Άδειας'' , αλλά αντ' αυτού λέει : ''Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδ. Άδειας'' . Ποιοι έιναι αυτοί οι χώροι? Οι κατασκευές στο δώμα (το διευκρινίζει) και οι σοφίτες (δεν το διευκρινίζει). Εδώ μας αναφέρει η εγκύκλιος το ότι δεν περιλαμβάνονται κατασκευές στην πρασιά , για τις σοφίτες τις υπερβαίνουσες το ύψος δε μπορούσε να πει? Τόσο δύσκολο ήταν? ή μήπως είναι λίγες οι περιπτώσεις? Αλλά και δε σημαίνει ότι όλος ο χώρος της σοφίτας προέκυψε-ανεγέρθηκε καθ' υπέρβαση ύψους (του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου). Μήπως το αφήσαν λίγο στο φλου αυτό κι όποιος το τακτοποιήσει, το τακτοποίησε? Αυτά, σας κούρασα

[hotpepper]

... Μήπως το αφήσαν λίγο στο φλου αυτό κι όποιος το τακτοποιήσει, το τακτοποίησε?

 

συ είπας...

 

 

(αν και νομίζω είναι σαφές ότι αν έχεις υπέρβαση στο ύψος δεν μπαίνεις στην ρύθμιση -είσαι εκτός εγκεκριμένου όγκου)

[gio]

κατά τη γνώμη μου

το κόκκινο είναι όπως το λες ΗΧ

 

το μπλέ+πράσινο δεν είναι εξώστες είναι δώμα (δηλ στέγαση του υποκείμενου όροφου)

και δεν ρυθμίζεται

όπως δεν ρυθμίζονται και οι εξώστες

 

Δηλαδη αν υποθεσω οτι ο κατασκευαστης στεγασε και το δωμα όπως λες (μπλε+πρασινο) με πλακα...δεν μπορω να το ρυθμίσω γιατι ειναι δωμα ή γιατι δεν ανηκει στο κτιριακο ογκο;

[jbosdas]

συμφωνώ απόλυτα με την Myri

μπλε - πράσινο είναι δώμα (αφού δεν στεγάζονται και δεν είναι εξώστες).

δεν είναι στον εγκεκριμένο όγκο - δεν τακτοποιείται

 

το δώμα δεν συμπεριλαμβάνεται στο εγκεκριμένο όγκο (αφού δεν έχει όγκο )

 

περιμενεις τις ρυθμίσεις των αυθαιρετων