Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Occultist]

Για περίπτωση ημιυπογείου-γκαράζ μεζονέτας που έχει μετατραπεί σε κατοικία : η κάτοψη περιλαμβάνει 3 χώρους - / τη θέση parking που χωρίζεται με εσωτερική τοιχοποιία από τους άλλους 2 χώρους / Το χώρο του εσωτερικού κλιμακοστασίου που μαζί με ένα εσωτερικό διάδρομο σημειώνεται ως "Διαμέρισμα 2" και επικοινωνεί με parking και αποθήκη / μια μικρή αποθήκη που επικοινωνεί με αυτό το κλιμακοστάσιο.

 

Στα τετραγωνικά που άλλαξαν χρήση, τι ακριβώς καταχωρώ; Λογικά όλη την κάτοψη του υπογείου; Μπορώ να εξαιρέσω την αποθήκη;

[jbosdas]

δηλώνεις οτι εχει αλλάξει σε κύρια χρήση. η αποθήκη δεν έχει κύρια χρήση - και να΄θελες δεν μπορείς να την ρυθμίσεις.

Την χρήση να κοιτάς και οχι οτι θα υπολόγιζες στον πραματποιούμενο ΣΔ.

[An_Archi]

Ρε παιδιά, υπάρχει κανένας που να έχει τακτοποιήσει σοφίτα? Τι έγινε μας σώθηκαν οι σοφίτες? Οι νόμιμες είναι μετρημένες στα δάχτυλα του ενός χεριού. Τότε γιατί τις συμπεριέλαβαν στους προς τακτοποίηση χώρους? Και χωρίς ιδιαίτερη διευκρίνηση? (δεν είναι και λίγες οι περιπτώσεις) Αφού ο νόμος λέει ότι τακτοποιούνται χώροι '' ... , οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας'' ... , και στην εγκύκλιο 5 '' Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην Οικ. Άδ. από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. '' , γιατί παρακάτω λέει ''Δεν περιλαμβάνονται .................... , κατασκευές στο δώμα, ......... κλπ.'' , αφού αυτό εννοείται σύμφωνα με τα παραπάνω, ενώ, όπως λέει για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί δεν διευκρινίζει και για τις σοφίτες ''Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή σοφίτες που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδ. Άδειας'' , αλλά αντ' αυτού λέει : ''Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδ. Άδειας'' . Ποιοι έιναι αυτοί οι χώροι? Οι κατασκευές στο δώμα (το διευκρινίζει) και οι σοφίτες (δεν το διευκρινίζει). Εδώ μας αναφέρει η εγκύκλιος το ότι δεν περιλαμβάνονται κατασκευές στην πρασιά , για τις σοφίτες τις υπερβαίνουσες το ύψος δε μπορούσε να πει? Τόσο δύσκολο ήταν? ή μήπως είναι λίγες οι περιπτώσεις? Αλλά και δε σημαίνει ότι όλος ο χώρος της σοφίτας προέκυψε-ανεγέρθηκε καθ' υπέρβαση ύψους (του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου). Μήπως το αφήσαν λίγο στο φλου αυτό κι όποιος το τακτοποιήσει, το τακτοποίησε? Αυτά, σας κούρασα

 

Δίκιο έχεις απλά σε περίπτωση που έχω με σοφίτα ο όροφος στη τομή φαίνεται 4μ, η πλάκα, συν το ύψος της κεραμοσκεπής 1.50μ. Τώρα αντί για 4μ έκαναν τον όροφο 2,80μ, άρα κατέβηκε η πλάκα και έμεινε χώρος κάτω από τη στέγη ώστε να δημιουργηθεί κατοικία με κάποια χαμηλά σημεία βέβαια περιμετρικά. Οπότε η σοφίτα αυτή είναι μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο. Φαντάζομαι ότι δεν θα είναι πολλές σοφίτες καθ'αυτό τον τρόπο φτιαγμένες....Τι να πω...

[Occultist]

δηλώνεις οτι εχει αλλάξει σε κύρια χρήση. η αποθήκη δεν έχει κύρια χρήση - και να΄θελες δεν μπορείς να την ρυθμίσεις.

Την χρήση να κοιτάς και οχι οτι θα υπολόγιζες στον πραματποιούμενο ΣΔ.

 

Αν με κάποιον τρόπο έχει ο ιδιοκτήτης εντάξει την αποθήκη στο διαμέρισμα (πχ. την έκανε W.C) τη μετράω όμως, έτσι; Επίσης, με τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου που συνδέει απευθείας με το πάνω διαμέρισμα, τι γίνεται;

[jbosdas]

To wc ναι, το μετράς.

Το κλιμακοστάσιο εγώ το μετράω (εφόσον είναι το μοναδικό που εξυπηρετεί τον χώρο - δεν υπάρχει από αλλού πρόσβαση στον υπόγειο χώρο), άλλοι πάλι όχι.

[Occultist]

Στην ουσία ημιυπόγειο είναι και έχει και πρόσβαση από την πρασιά - εξωτερικά.

Ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις

[Highlander]

Thank you JBosdas! για τα πόστ 331, 332

[adadim]

Κτίριο με άδεια που έχει πάρει παράταση ισχύος επ ' αόριστον πολύ προ του 07/2009 . Κατατίθεται λίγο μετά από 02/07/2009 άδεια αναθεώρησης για εσωτερικές διαρρυθμίσεις , αλλαγές όψεων και αναγράφεται καθαρά πως η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί τη φάση των τοιχοποιιών . Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ? Μπορώ να τακτοποιήσω το υπόγειο μου , τους ΗΧ και τη σοφίτα ? Οι ΗΧ δεν άλλαξαν και στην αναθεώρηση παρέμειναν στην ίδια θέση . Το υπόγειο άλλαξε εσωτερικά αλλά οι εργασίες είχαν γίνει προ 02/07/2009 και απλώς αποτυπώθηκε και η πραγματική κατάσταση .

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Το ερώτημα για τις περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση είναι εκ πρώτης όψεως χαζό, αλλά οι διαφορετικές απαντήσεις που πήρε ο πελάτης από συνάδελφο μου δημιούργησαν αμφιβολία :

ισόγεια αποθήκη (άδεια για "αποθήκη") της οποίας τα μέτρα προφανώς προσμετρήθηκαν στο σ.δ., τακτοποιείται ή απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης;

[avgoust]

@ sacrs .Σύμφωνα με την παρ.5 της εγκυκλίου 15 δεν τακτοποιείται . Θα πάει με αλλαγή χρήσης.