Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[jbosdas]

το ερωτημα σου το απαντιέται εδώ:

Ν.3843/10 αρθ5, παρ1α

Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις

πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

 

@ avgoust

εχει αλλαξει χρήση από βοηθητική σε κύρια (υποθέτω) οπότε μπορεί να το ρυθμίσει

[avgoust]

Εφ'όσον η άδεια λέει σκέτο αποθήκη , έχει κύρια χρήση. .

 

Δες και το άρθρο 3 του κτιριοδομικού. Υπάρχει η περίπτωση Κ. --> Αποθήκευση .

 

Αρα κάνει αλλαγή κύριας χρήσης σε άλλη κύρια χρήση άρα βάσει της εγκ. 15 δεν μπορεί να τακτοποιήσει.

 

Κατά την γνώμη μου πάντα...

[hotpepper]

έτσι κι αλλιώς, αφού έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή γιατί να θέλει να ρυθμίσει αφού μπορεί να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης; (και να είναι νόμιμος; )

[ΚΑΝΑ]

Σήμερα, σε επικοινωνία της πολεοδομίας μου με το ΥΠΕΚΑ, σχετικά με ερώτησή μου

αν απαιτείται έγγραφη συγκατάθεση-Υ.Δ λοιπών ιδιοκτητών πολυκατοικίας για δήλωση-ρύθμιση χώρου pilotis, από τη στιγμή που σιωπηρά το αποδέχθηκαν εδώ και χρόνια και που αυτό αναφέρεται στο Νόμο,

διευκρινίστηκε ότι δεν απαιτείται καμία συγκατάθεση-Υ.Δ-αίτηση (όποιος το δηλώσει ήταν η απάντηση-προφορική βέβαια-δεν μας ενδιαφέρει-ας πάνε στα δικαστήρια)

Το θεωρώ λογικό από μια άποψη γιατί αν επιβληθεί πρόστιμο για ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ παράβαση ΔΕΝ θα επιβληθεί στον ιδιοκτήτη (αυτός που δηλώνει μάλιστα με ΥΔ) και ΜΟΝΟ και όχι σε ΟΛΗ την πολυκατοικία; και ότι τα υπόλοιπα είναι ιδιοκτησιακό θέμα που ρυθμίζεται μεταξύ των

[tpanag]

Άρα κακώς ζητάνε εξουσιοδοτήσεις σε οποιαδήποτε περίπτωση.

[Ιάμβλιχος]

Αλλαγή χρήσης? Με μία ενημερότητα στην πολεοδομία δεν γίνεται αυτό?

[avgoust]

Οχι βέβαια !!. Κανονική άδεια οικοδομής "Αλλαγή χρήσης από τάδε σε τάδε".

 

Με τις απαιτούμενες μελέτες και φορολογικά.

[adadim]

Κτίριο με άδεια που έχει πάρει παράταση ισχύος επ ' αόριστον πολύ προ του 07/2009 . Κατατίθεται λίγο μετά από 02/07/2009 άδεια αναθεώρησης για εσωτερικές διαρρυθμίσεις , αλλαγές όψεων και αναγράφεται καθαρά πως η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί τη φάση των τοιχοποιιών . Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ? Μπορώ να τακτοποιήσω το υπόγειο μου , τους ΗΧ και τη σοφίτα ? Οι ΗΧ δεν άλλαξαν και στην αναθεώρηση παρέμειναν στην ίδια θέση . Το υπόγειο άλλαξε εσωτερικά αλλά οι εργασίες είχαν γίνει προ 02/07/2009 και απλώς αποτυπώθηκε και η πραγματική κατάσταση .

 

Καμιά απάντηση για αυτό το μπερδεμένο θέμα ? Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο?

[jbosdas]

δεν μπορεί να τακτοποιηθεί από την στιγμή που υπάρχει σφραγίδα αναθεώρησης μετά την 7/09. Γιυτό άλλωστε ζητάνε το στέλεχος.

 

Εφ'όσον η άδεια λέει σκέτο αποθήκη , έχει κύρια χρήση.

Κατά την γνώμη μου πάντα...

 

μπορεί να ειναι και ετσι οπως τα λες οχι ομως με το αρθ3 του κτιρ αλλα με το αρθ2παρ3 "χωροι κυριας κ βοηθ χρήσης" που λέει για παράδειγμα πως οι διάδρομοι και οι χώροι υγιεινής είναι βοηθητικοί.

και από την άλλη θα μου πεις οτι αφού έχει υπολογιστεί ο χώρος στον ΣΔ δεν υπάρχουν "περιβαλλοντολογικές επιπτώσεις"

δεν έχεις και άδικο... θα μπορούσε να ειναι και ετσι....

[adadim]

Ναι αλλά το κτίριο προυφίσταται και αποδεδειγμένα προ της 02/07/2009 . Γιατί να μην ισχύει λοιπόν ?