Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[gkaram]

Σε πολυκατοικία ο κατασκευαστής πούλησε σε έναν πελάτη τον πέμπτο όροφο και του έδωσε και μία αποθήκη στο υπόγειο.Τακτοποίηση ορόφου και αποθήκης θα γίνει σε έναν φάκελο;Ευχαριστώ

[hotpepper]

2 φάκελοι...

[Highlander]

Τακτοποίηση ορόφου και αποθήκης θα γίνει σε έναν φάκελο;

 

γιατί να τακτοποιήσεις την αποθήκη...?

[Ιάμβλιχος]

Αν δεν άλλαξε χρήση η αποθήκη δεν τακτοποιείται, εκτός αν σκοπεύει στο άμεσο μέλλον. Αλλά έστω έχει αλλάξει χρήση, σε 1 φάκελο δεν μπαίνουν αφού διαμέρισμα 5ου και αποθήκη ενιαία ιδιοκτησία?

 

Διαμέρισμα 3ου ορόφου με Η/Χ προς τακτοποίηση και pilotis(για στάθμευση) στην ιδια ιδιοκτησία με το διαμέρισμα. Η pilotis κλείστηκε και άλλαξε χρήση δηλαδή μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης (μαγαζί) και ενσωματώθηκε με το διπλανό μαγαζί (το οποίο ανήκει στόν ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά είναι ανεξάρτητη αυτοτελής ιδιοκτησία. Η τακτοποίηση του Η/Χ και η pilotis που άλλαξε χρήση σε έναν φάκελο? Ή αφού η χρήση της pilotis γίνεται από το τη διπλανή ιδιοκτησία άρα απαιτείται ξεχωριστός φάκελος?

[hotpepper]

μην μπερδεύεσαι από το γεγονός ότι σήμερα οι δύο χώροι είναι "εξαρτημένοι" μεταξύ τους (αποθήκη=παρακολούθημα του διαμερίσματος)

 

ενιαία ιδιοκτησία θα ήταν αν οι δύο χώροι ήταν σε επαφή και ο ένας συμπλήρωνε τον άλλο με αποτέλεσμα έναν ενιαίο χώρο. με την αλλαγή χρήσης του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία ή επαγγ. στέγη δημιουργούνται δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, άρα 2 φάκελοι

 

(πάντως, σωστά λες, αν δεν άλλαξε χρήση το υπόγειο, τζάμπα συζητάμε...)

 

και στο δεύτερο παράδειγμα που αναφέρεις (με την pilotis) δύο ξεχωριστούς φακέλους θα καταθέσεις (μίλα όμως με κάποιον στην πολεοδομία για το ότι ενώθηκαν οι δύο ιδιοκτησίες, γιατί αυτό είναι λίγο μπέρδεμα, ακόμα και για το ποια διεύθυνση θα βάλεις για το ακίνητο...)

[Πιπίνα]

Hotpepper ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου στο θέμα μου.

 

Ουσιαστικά ο "εξώστης" που ανέφερα, είναι ισόγειος (λίγο υπερυψωμένος) χώρος ,σα μπαλκονάκι προς αποκλειστική χρήση της γκαρσονιέρας....Ουσιαστικά ημιυπαίθριος...

Πάντως θα ακολουθήσω τη συμβουλή σου, θα ρωτήσω στην πολεοδομία και θα σας ενημερώσω για ότι απάντηση πάρω....

Ευχαριστώ και πάλι

[Occultist]

Για μια περίπτωση ακινήτου εντός οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) μου δώσανε Τ.Ζ. = 456 €. Μπορεί να είναι σωστό αυτό; Οι τιμές ζώνης δεν είναι πολλαπλάσια του 50;

[tpanag]

Όχι, είναι τιμή εκκίνησης το 456. Αν κοιτάξεις (αν έχει) το εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ, είμαι σίγουρος ότι θα δεις ένα "Ε" μπροστά στην τιμή που σημαίνει "εκκίνησης" σε αντίθεση με το "Ζ" που σημαίνει "ζώνης" (έτσι ξεχωρίζουν). Το αν δεχτούν αυτό ως βάση για τον υπολογισμό του προστίμου, είναι θέμα της τοπικής πολεοδομίας (αναφέρθηκε περίπτωση που το δέχτηκαν). Αλλιώς θα ψάξουν να βρουν την ελάχιστη τίμή ζώνης του δήμου στον οποίον υπάγεται το ακίνητο.

[Psykoman]

στις περιπτώσεις των πολυκατοικιών τα κλεισμένα μπαλκόνια ή τμήμα τους δεν τακτοποιούνται???

 

ο ορισμός του ημιυπαίθριου χώρου δεν συνεπάγεται μπαλκόνι???

 

το μπαλκόνι δεν ανήκει στο περίβλημα του κτιρίου???

 

γιατί τα κλεισμένα μπαλκόνια εξαιρούνται της τακτοποίησης??

[Ιάμβλιχος]

στις περιπτώσεις των πολυκατοικιών τα κλεισμένα μπαλκόνια ή τμήμα τους δεν τακτοποιούνται???

 

το μπαλκόνι δεν ανήκει στο περίβλημα του κτιρίου???

 

γιατί τα κλεισμένα μπαλκόνια εξαιρούνται της τακτοποίησης??

 

Εξώστης. Ο η.χ. είναι εντός κελύφους και τακτοποιείται. Το ''μπαλκόνι'' είναι εκτός περιγράμματος, εκτός κελύφους, εκτός κτιριακού όγκου.

 

ο ορισμός του ημιυπαίθριου χώρου δεν συνεπάγεται μπαλκόνι???

Από πού βγαίνει αυτό πρώτη φορά το ακούω. Φυσικά και όχι. Μπορεί όμως να συμβαίνει Η.Χ. να έχει και χρήση 'βεράντας':lol: