Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[myri]

adadim, ο ορισμός της ιδιοκτησίας δεν είναι πολεοδομικό θέμα. Αν συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει διαίρεση σε ιδιοκτησίες, είναι μια κατοικία. Απορώ πως μπορεί και το νοικιάζει μάλιστα (αν το νοικιάζει νόμιμα) το υπόγειο.

διαβάζοντας συμβόλαια παρατήρησα πως σε ακίνητα πρώτης κατοικίας

υπάρχει απαλλαγή για τον φόρο μόνο της κατοικίας και όχι για το γκαραζ ή την αποθήκη

 

οπότε θεωρώ πως η εφορία την αποθήκη ή το γκαραζ θα τα θεωρησει ως μη πρώτη κατοικία

 

θα μου πεις εμεις τι ευθύνη φέρουμε, καμμία τυπικά

όμως πρέπει να ενημερώσουμε τον πελάτη

[adadim]

Χιλιοστά δεν έχει δώσει χωριστά . Το πως το νοικιάζει δεν το ξέρω . Η σύσταση γράφει συγκεκριμένα :"κατοικία που εκτείνεται ενμέρει στο ισόγειο και ενμέρει στο υπόγειο (βοηθητικοί χώροι) , τα τμήματα επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική κλίμακα ...Τα ως άνω περιγραφόμενα τμήματα του ισογείου και του υπογείου , αποτελούν μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία με όγκο ... και ποσοστό συνιδιοκτησίας ...". Στο ισόγειο τμήμα του δεν θα κάνω κάποια τακτοποίηση , δεν έχει ΗΧ. Οπότε έτσι και αλλιώς είναι 1δήλωση . 'Εχει όμως μια κλειστή ισόγεια θέση στάθμευσης που ενοποιήθηκε με το ισόγειο διαμέρισμα και έχει ξέχωρα χιλιοστά . Αυτή θα τη δηλώσω ως Α' κατοικία , μιας και είναι όμορη του διαμερίσματος (αν και πολλοί διαφωνούν)και τελικά δημιουργήθηκε 1ενιαία ισόγεια κατοικία . Με το υπόγειο που είναι τελείως ανεξάρτητο , προβληματίζομαι .

[salpigoal]

Δεν καταλαβαινω επαλαμβανω για ποιο λογο να μην δηλωσεις το υπογειο ως αλλη κατοικια...

Πες του να κανει και μια τροποιητικη συσταση που να περιγραφει το υπογειο-ισογειο ως εχει, δινοντας χιλιοαστα και στο υπογειο και εισαι κομπλε.

Εχεις βγαλει και ενα 500ρικακι παραπανω για την συσταση....

 

ΥΓ : Ειστε σιγουροι οτι χρειαζονται χιλιοστα για να ΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ κατι?

Το παρακολουθημα νοικιαζεται ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΑΤΑ....

[adadim]

Δεν αποτελεί μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία νομικά αλλά μόνο πρακτικά , φαίνεται ως τμήμα της κατοικίας μου που δηλώνεται ως Α' .

[salpigoal]

Για μενα το πραγμα ειναι απλο.....

 

Αν ο πελατης θελει ( ή εχει σκοπο στο μελλον ) να δημιουργησει μια ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ στο υπογειο του πρεπει να καταθεσεις 2 φακελους.Το θεωρω και το πιθανοτερο απο την στιγμη που το νοικιαζει.

 

Αν οχι, προχωρα με 1 φακελο και παρτο ως ενιαια Α΄κατοικια ( που για μενα ειναι εντελως κουτο)

 

Το μονο που πρεπει να προσεξεις κατ εμε ειναι αν μπορεις να κανεις στο μελλον τροποποιητικη της συστασης οριζοντιου....καθοτι σε ορισμενα συμβολαια απαγορευεται η ανακατανομη των χιλιοστων.

Σ αυτη την περιπτωση δες και τι θα κανεις με την Θ.Σ και τα χιλιοστα της.

 

Ετσι κι αλλιως με την ενωση της Θ.Σ και του ισογειου η ανασυσταση ειναι επιτακτικη...

[gio]

Δεν ξερω αν αναφερθηκε:

Απο την εγκύκλιο 17/19-10-2010 την παράγραφο 6 πως την εξηγούμε ;

6."-Η ρύθμιση ν.3843/2010 αναφέρεται στη αλλαγή χρήσης των χώρων που βρίσκονται εντος του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους."

 

Εχω υπόγειο (απο οικ.Αδ.) που θα το δηλωσω κατοικια όμως οι 3 πλευρες του πλεον ειναι εκτος φυσικου εδαφους!!!

[DIMITRIS80]

Συνάδελφοι, συγγνώμη εάν έχει ξαναειπωθεί, αλλά επειδή τα σχετικά θέματα έχουν γίνει λαβυρινθώδη: στην περίπτωση τακτοποίησης αποθήκης σε κτήριο σε εκτός σχεδίου περιοχή, τι Σ.Δ. γράφουμε στην τεχνική έκθεση? Οτι προκύπτει από 270Δ/1985 για χρήση κατοικίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

edit: Νομίζω πως το ερώτημα αρμόζει στο θέμα "Ειδικά θέματα ν 3843 " όποτε θα το θέσω εκεί όπου υπάρχουν και αντίστοιχα, παρακαλώ μην δίνεται σημασία. Ευχαριστώ.

[salpigoal]

Και πολυ καλα θα κανεις....βουρ για το διακοσοτριανταρι....

[gkaram]

Σε δυόροφο με υπόγειο που θεωρείται ως μια ιδιοκτησία, μπορώ να κάνω 2-3 φακέλους ή υποχρεωτικά πρέπει να κάνω έναν;

Ευχαριστώ.

[salpigoal]

Το καλυτερο για τον πελατη σου θα κανεις.

Μπορεις να καταθεσεις και 1 και 3 φακελους...

Καταθετοντας 3, δημιουργεις τις προυποθεσεις να ξεχωρισει ο πελατης σου τους οροφους στο μελλον....δημιουργει δηλαδη ιδιοκτησιες.

Δεν υπαρχει σωστο ή λαθος απο την στιγμη που το ιδιοκτησιακο δεν ελεγχεται καθολου στον 3843