Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[ofadown]

Καταθετοντας 3, δημιουργεις τις προυποθεσεις να ξεχωρισει ο πελατης σου τους οροφους στο μελλον....δημιουργει δηλαδη ιδιοκτησιες.

 

Δημιουργεί ιδιοκτησίες??

[jbosdas]

Δημιουργεί ιδιοκτησίες??

Ελα μου ντε.... μα τι άλλο θα ακουσουμε!!!

[salpigoal]

Ναι δημιουργει ιδιοκτησιες....ξεχωριζει τους οροφους με μια ανασυσταση δινοντας στον καθενα χιλιοστα.Ο καθενας εχει το δικο του χαρτι τακτοποιησης και ειναι κομπλε.

Αν δεν το κανει τωρα και το θεωρησει ως ενιαιο, οταν αργοτερα θελησει να χωρισει τους οροφους θα χει ΜΙΑ εγκριση τακτοποιησης για το ΣΥΝΟΛΟ των χωρων οποτε πρακτικα δεν θα μπορει να κανει και τον διαχωρισμο.

 

Πριν βιαστειτε να με κρινετε οπως η φιλτατη adadin, ψαχτειτε λιγο και συμβουλεψτε σωστα τους πελατες σας.

 

 

Βασικη προυποθεση βεβαια ( και το ξαναλεω για πολλοστη φορα ) να ΜΠΟΡΕΙ να κανει την ανασυσταση ( που ισως απαγορευεται απο το υπαρχον συμβολαιο ).

 

Ανακεφαλαιωση για να μην παρεξηγουμαι : Δεν δημιουργουνται ( προφανως ) ιδιοκτησιες με την τακτοποιηση του 3843, αλλα δημιουργεις τις προυποθεσεις για να την κανει στο μελλον οποιος το θελησει...

 

ΥΓ : Πριν ειρωνευτειτε ψαχτειτε λιγο...

 

Χιλιοστά δεν έχει δώσει χωριστά . Το πως το νοικιάζει δεν το ξέρω . ........

 

Και για να τελειωνουμε και μ αυτο το θεμα...

Καλως ειχα την εντυπωση οτι δεν χρειαζεται να δωσει χιλιοστα σε κατι για να το νοικιασεις...

Η μισθωσις ειναι ενοχικο δικαιωμα και οχι εμπραγματο.....

[anna_pol]

Συνάδερφοι καλησπέρα,

 

θα ήθελα αν κάποιος γνωρίζει να με βοηθήσει με μια περίπλοκη περίπτωση που μου προέκυψε σχετικά με το Ν3843/2010 για ένα υπόγειο...

 

πρόκειται για ιδιοκτήτη ενός κτιρίου μέσω αντιπαροχής, το οποίο αποτελείται από 2 μεζονέτες - ξεχωριστές κατοικίες ενωμένες με μεσοτοιχία - και έναν υπόγειο χώρο 70τμ που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία και ο οποίος τακτοποιείται με το Ν3843/2010

 

το παράδοξο είναι ότι

 

> ενώ στο συμβόλαιο - το οποίο συστάθηκε πριν την αποπεράτωση της οικοδομής - βάσει προσυμφώνου - που υπογράφηκε πριν την αίτηση για την έκδοση της ΟΑ - το υπόγειο αποτελεί ανεξάρτητο χώρο 70τμ με επικοινωνία με εξωτερική σκάλα από τον ακάλυπτο (έχουμε δλδ 3 ιδιοκτησίες, τις 2 μεζονέτες και το ανεξάρτητο υπόγειο)

 

> στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ότι το υπόγειο είναι δύο υπόγειοι χώροι των 35τμ - ένα για κάθε μεζονέτα και μάλιστα ότι το κάθε ένα επικοινωνεί με την αντίστοιχη μεζονέτα με εσωτερική σκάλα που φυσικά δεν υπάρχει!! (έχουμε δλδ 2 ιδιοκτησίες, τις 2 μεζονέτες)

 

Από την άλλη πλευρά, στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται σαν ένας ανεξάρτητος υπόγειος χώρος!!! γενικότερα επικρατεί ένα μπάχαλο στα σχέδια της πολεοδομίας...απλά αναφέρω ότι την ημέρα που εκδόθηκε η άδεια σφραγίστηκαν κι ΟΛΑ τα σχέδια!!!

 

τι είναι πιο σωστό να κάνω?

 

να τακτοποιήσω τα 2 υπόγεια βάσει κατόψεων Πολεοδομίας και να υποβάλλω 2 φακέλους για τις 2 ιδιοκτησίες?? και σε ενδεχόμενη αυτοψία τι θα γίνει?? σε ενδεχόμενη μεταβίβαση??

 

ή

 

να δηλώσω μια ιδιοκτησία με έναν υπόγειο χώρο???

 

ΥΓ:υπάρχει στην άδεια και άλλο ίδιο κτίριο (πρόκειται για συγκρότημα κτιρίων) τα σχέδια του οποίου είναι ίδια με του πελάτη μου πλήν του υπογείου που στο "άλλο" κτίριο δήλώθηκε ως ανεξάρτητο!!!!!

 

μήπως πρέπει να το τακτοποιήσω σύνφωνα με σχέδια πολεοδομίας και μετά να προβώ σε κάποια ενέργεια για να συμφωνήσει η άδεια με την κατασκευή και το συμβόλαιο???

[DE GI]

Καλησπέρα, έχω μια άδεια του 1984 έχει γίνει αναθεώρηση το 1988. Στο σχέδιο του ισογείου έχει ημιυπαίθριο περίπου 3*3,50 ο οποίος δεν φαίνεται να τον μετράει ο μηχανικός πουθενά, μάλιστα στην κάλυψη που μετράει το ΣΔ τον αφαιρεί σαν επιφάνεια άλλα δεν τον μετράει πουθενά αλλού (π.χ. ημιυπαιθρίους). με αποτελεσμα να μην μετράει ούτε στον ΣΟ της οικοδομής. τι κάνω ? κάνω ρύθμιση για αυτόν το χώρο ναι ή όχι. ????

[salpigoal]

Εισαι σιγουρος οτι δεν τον αναφερει στο Δ.Κ ως ημιυπαιθριο?

Μου φαινεται απιθανο...

Στην κατοψη λογικο ειναι να μην το γραφει....εχω πετυχει αρκετες τετοιες περιπτωσεις ιδιως στις πρωτες αδειες Η/Υ(1986 - 1990), που στις κατοψεις δεν αναφερονταν οι Η/Υ και τεινω να πιστευω οτι το εκαναν επιτηδες για να μην φαινονται μετα ουτε στα συμβολαια.

 

Μαλιστα σε 2 περιπτωσεις οι ανθρωποι δεν ηξεραν καν οτι εχουν και αλλους Η/Υ στο διαμερισμα τους, καθως ουτε στο σχεδιο της πολεοδομιας φαινοταν, ουτε βεβαια στο συμβολαιο...

Τρεχα γυρευε...

Συναδελφε εσυ προχωρα τι δουλεια κανονικα και μην τα σκαλιζεις και πολυ.

Απαξ και ειναι Η/Υ προχωρας.Το τι εγινε στον ελεγχο και αν εγινε σωστα αυτος, δεν σε αφορα στην παρουσα φαση.

Κανονικα μονο την κατοψη του οροφου εχεις δει εσυ, και βασει αυτης προχωρας....

[gio]

Δεν ξερω αν αναφερθηκε:

Απο την εγκύκλιο 17/19-10-2010 την παράγραφο 6 πως την εξηγούμε ;

6."-Η ρύθμιση ν.3843/2010 αναφέρεται στη αλλαγή χρήσης των χώρων που βρίσκονται εντος του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους."

 

Εχω υπόγειο (απο οικ.Αδ.) που θα το δηλωσω κατοικια όμως οι 3 πλευρες του πλεον ειναι εκτος φυσικου εδαφους!!!

Γνωριζει κανεις για την εγκυκλιο 17; $6

[gkaram]

Σε δυόροφο με υπόγειο που θεωρείται ως μια ιδιοκτησία, μπορώ να κάνω 2-3 φακέλους ή υποχρεωτικά πρέπει να κάνω έναν;

Ευχαριστώ.

 

Αν κάθε όροφος έχει κι από έναν φάκελο μπορώ να τους δηλώσω όλους ως πρώτη κατοικία ή μόνο τον έναν και τους υπόλοιπους ως άλλη κατοικία;

[akkonst]

Δεν έχει σχέση ποιού ιδιοκτησία είναι αλλά αν αποτελεί μια κατοικία. Αν είναι μία τότε καταθέτεις ένα φάκελο και αναλυτικά τους ΗΧ/τακτοποίηση στον κάθε όροφο.

 

Επίσης, πρώτη κατοικία είναι αυτή την οποία ο ιδιοκτήτης δηλώνει στην εφορία ως πρώτη κατοικία. Οτιδήποτε άλλο θεωρείται "άλλη κατοικία".

[gkaram]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση αλλά κάτι δεν μου αρέσει.Κάποια άλλη γνώμη;