Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[olakala]

καλημέρα!εχω την εξής περίπτωση:μια μεζονέτα που το υπόγειο έγινε από γκαράζ και αποθήκη, διαμέρισμα. Το θέμα είναι οτι αυτό το διαμέρισμα τωρα νοικιάζεται από τον ιδιοκτήτη και θέλει να το νομιμοποιήση. Αυτό θεωρείται Α κατοικία ή οχι?

[tpanag]

Αν η μεζονέτα αποτελεί ενιαία ιδιοκτησία και έχει τύχει απαλλαγής Α' κατοικίας, δε βλέπω το λόγο να μη γίνεται. Θα πληρώσει απλά 250+350Ε παράβολα (για Η/Χ και για "άλλους χώρους").

[gkaram]

Χρειάζομαι τη βοήθειά σας άμεσα.Σε ημιυπόγειο πολυκατοικίας όπου βρίσκεται η κεντρική είσοδος υπάρχουν σύμφωνα με την άδεια αποθήκες τις οποίες έχουν κάνει κατοικίες.Στα σχέδια εκεί που φαίνεται ο διάδρομος της εισόδου,υπάρχει στην πραγματικότητα δωμάτιο και ο διάδρομος είναι μετατοπισμένος λίγα μέτρα πιο πέρα.Τί κάνω σ’αυτή τη περίπτωση;

Ευχαριστώ.

[patrick2008]

εχουν χιλιοστα ως ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες, εχουν γινει ενα διαμερισμα.

τι λετε 1 ή 3 φακελους?

παω προς το 3 με τα οσα λεει η τελευταια εγκυκλιος περι συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας.

[hotpepper]

@gkaram

μεγάλωσα σε μια τέτοια πολυκατοικία στα Α. Ιλίσια, μήπως είναι αυτή;;; Έχω σχεδόν είκοσι χρόνια να πάω αλλά θυμάμαι...

(καλά, μεγάλη πλάκα θα'χει... κάτω τα χέρια, δικιά μου η ρύθμιση!! -και έχει και πολλά διαμερίσματα κάτω...)

 

κάνε κανονικά ρύθμιση. Τι εννοείς ακριβώς μετατοπίστηκε πιο πέρα; υπήρχε χώρος κύριας χρήσης πιο πέρα; αν όχι, ό,τι και να ήταν (αποθήκη, διάδρομος, φουαγιέ -τρομάρα τους) βάλτο στην ρύθμιση. Θα υπάρχει μια "αναλήθεια" την οποία, αν ποτέ θελήσουν οι ιδιοκτήτες (χλωμό το κόβω) μπορούν να την νομιμοποιήσουν μετά την ρύθμιση (εδώ που τα λέμε, το ίδιο ισχύει κι αν υπάρχει εκεί κάτω κύρια χρήση που μετατοπίστηκε)

 

 

α, κάτι τελευταίο, αν είναι η "δικιά μου" πολυκατοικία, πρόσεχε γιατί έχουν κλείσει και κάτι φωταγωγούς εκεί κάτω...:p

[patrick2008]

Χρειάζομαι τη βοήθειά σας άμεσα.Σε ημιυπόγειο πολυκατοικίας όπου βρίσκεται η κεντρική είσοδος υπάρχουν σύμφωνα με την άδεια αποθήκες τις οποίες έχουν κάνει κατοικίες.Στα σχέδια εκεί που φαίνεται ο διάδρομος της εισόδου,υπάρχει στην πραγματικότητα δωμάτιο και ο διάδρομος είναι μετατοπισμένος λίγα μέτρα πιο πέρα.Τί κάνω σ’αυτή τη περίπτωση;

Ευχαριστώ.

αν το διαμερισμα-αποθηκη του πελατη σου βγαινει σε αυτο τον διαδρομο το τακτοποιεις διαγραμμιζοντας και το τμημα του διαδρομου και δεν το ψαχνεις περαιτερω. αν σου εχουν αναθεσει ολοι μαζι να τους λυσεις το προβλημα.... η παναγιά κοντά σου

[salpigoal]

εχουν χιλιοστα ως ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες, εχουν γινει ενα διαμερισμα.

τι λετε 1 ή 3 φακελους?

παω προς το 3 με τα οσα λεει η τελευταια εγκυκλιος περι συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας.

 

Ένας φακελος για μενα....οσα και τα δημιουργουμενα διαμερισματα....

[gkaram]

αν το διαμερισμα-αποθηκη του πελατη σου βγαινει σε αυτο τον διαδρομο το τακτοποιεις διαγραμμιζοντας και το τμημα του διαδρομου και δεν το ψαχνεις περαιτερω. αν σου εχουν αναθεσει ολοι μαζι να τους λυσεις το προβλημα.... η παναγιά κοντά σου

 

Αυτό λέω να κάνω(να διαγραμμίσω το τμήμα του διαδρόμου που κλείστηκε) αλλά αφού ο διάδρομος θεωρείται κοινόχρηστος δεν πρέπει να κάνουν δηλώσεις και όλοι οι ένοικοι;

[akkonst]

@gkaram Εφόσον η τακτοποίηση θα γίνει πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια, τι ακριβώς ελπίζεις να δείξεις πως τακτοποιείται; έστω και τα μισά μέτρα να τακτοποιήσεις (αυτά που υπάρχουν στο εγκεκριμένο) εαν τυχόν και γίνει αυτοψία ο πελάτης σου την πάτησε. Τουλάχιστον προειδοποίησέ τον.

 

@patrick2008 δεν έχει σημασία η υπάρχουσα κατάσταση αλλά τι φαίνεται στο εγκεκριμένο. Πρέπει να κάνεις 3 φακέλους, αλλά και πάλι αν γίνει αυτοψία και δουν ένα διαμέρισμα... Εσύ βέβαια καλυμμένος είσαι, πάλι ο πελάτης την πληρώνει

[salpigoal]

Διαφωνω akkonst....ποιος τον υποχρεωνει να δειξει 3 κατοικιες?

Επειδη στα συμβολαια φαινονται 3?

Ε και?

Υποτιθεται παραβασεις ρυθμιζουμε με τον 3843