Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[andyk]

Σε πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας που έχει ανεγερθεί με οικ. Άδεια του 1965, στην κάτοψη του υπογείου της οικ. Άδειας υπάρχουν 2 αποθήκες, θυρωρείο και λεβητοστάσιο, τα οποία όλα έχουν πρόσβαση μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και διαδρόμων. Στα σχέδια της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και κατά την κατασκευή οι δύο αποθήκες ενοποιήθηκαν σε μία η οποία έχει πρόσβαση μόνο μέσω εξωτερικού κλιμακοστασίου απ’ ευθείας στο πεζοδρόμιο. Το περίγραμμα της κατασκευασθείσας αποθήκης είναι αρκετά διαφορετικό από τα περιγράμματα των δύο αποθηκών που φαίνονται στα σχέδια της άδειας, αφού κάποιοι χώροι των αρχικών αποθηκών έχουν δοθεί σε κοινόχρηστους χώρους (έχει αλλάξει θέση το λεβητοστάσιο και το θυρωρείο, έχουν μεγαλώσει κάποιοι διάδρομοι). Η αποθήκη αυτή έχει μετατραπεί σε κατάστημα με είσοδο από το κλιμακοστάσιο που βρίσκεται στο πεζοδρόμιο (εντός της Ο.Γ.).

Σκοπεύω να δείξω πάνω στην κάτοψη της άδειας το νέο περίγραμμα της αποθήκης, αλλά αναρωτιέμαι κατά πόσον η αλλαγή της πρόσβασης σε σχέση με την άδεια είναι λόγος που να μην επιτρέπει την τακτοποίηση της αποθήκης. Θα εκτιμούσα μια δεύτερη άποψη.

[hotpepper]

Δεν θα σου φέρουν αντιρρήσεις για τις αλλαγές που δεν είσαι και υποχρεωμένος-νη να τις δείξεις -μόνο το περίγραμμα του προς ρύθμιση χώρου, όπως λες.

 

Βλέπω ότι αρκετοί συνάδελφοι ανησυχούν για τις αλλαγές στις όψεις κλπ μετά από μετατροπές που ρυθμίζουμε με τον 3843.

Κατά την άποψή μου, καθόλου δεν πρέπει να μας ανησυχούν αυτά. Νομίζω ότι το πνεύμα του νόμου είναι να δώσει άφεση αμαρτιών (με το αζημίωτο). Άρα, κατά την προσωπική μου ερμηνεία πάντα των πραγμάτων, δεν θα ενοχληθούν ξανά ποτέ (μέσα στα 40 χρόνια) όσοι πέρασαν στην ρύθμιση τους χώρους αυτούς -τουλάχιστον ως προς τις μικρομετατροπές αυτές. Ο νόμος λέει ότι ο χώρος δεν θα πληρώσει άλλο πρόστιμο. Είναι αυτονόητο ότι όταν ένα υπόγειο γίνεται σπίτι ή μαγαζί κάποια ανοίγματα θα ανοίξουν. Το ίδιο ισχύει και για τις σοφίτες (εκεί που δεν υπήρχε τίποτα στην όψη εκεί πάνω, ξαφνικά εμφανίζονται ...παραθυράκια!) Αφού δέχεται να "ρυθμίσει" ο νόμος τους χώρους αυτούς δεν μπορεί μετά να ζητάει και τα ρέστα που έγιναν κάποιες αλλαγές σε όψεις...

 

εδώ σε υπόγεια που κανονικά είχαν λεβητοστάσια, μηχανοστάσια ασανσέρ και λοιπές ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕΣ εγκαταστάσεις μας αφήνουν να δείξουμε (με μια απλή διαγράμμιση) ότι ο χώρος άλλαξε χρήση και δεν ρωτάνε ούτε έτσι πληροφοριακά πού πήγαν αυτά.

 

Έτσι σκέφτομαι και πραγματικά πιστεύω ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα -χωρίς να μπορώ να το βασίζω σε κάτι πιο συγκεκριμένο από την προσωπική μου εκτίμηση...

[dimitris11140]

καλησπερα θα ηθελα μια γνωμη σας στο εξης:

μητερα και κορη ειναι συνιδιοκτητες σε ενα διαμερισμα.Για την μητερα με ποσοστο 50 % το διαμερισμα ειναι πρωτη κατοικια και για την κορη με ποσοστο 50 % ειναι αλλη κατοικια.Τα ερωτημα ειναι το εξης :

1.Στην αιτηση θα αναγραψω 50 % Α κατοικια και 50 % αλλη κατοικια;

2.Το προστιμο βγαινει βαζοντας στα μισα μετρα το ποοσοστο για την Α ΚΑΤΟΙΚΙΑ και στα υπολοιπα το ποσοστο για την ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ;

καθε βοηθεια δεκτη.

[tpanag]

Θα κάνει την αίτηση η μητέρα σαν Α' κατοικία και τελείωσε το θέμα. Δεν επιμερίζονται τα τ.μ. σε εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησία...

[pproestos]

Μπορω να κανω μια ερωτηση, αν ξερει καποιος:

 

Σε μια πολυκατοικια:

 

-Γκαραζ που εχει γινει κατοικια ανηκει σε

δυο αδερφια συνιδιοκτητες.

-Ισογειο με Η/Χ ανηκει στον πατερα

-Α' οροφος με Η/Χ ανηκει στον 1ο αδερφο

-Β' οροφος με σοφιτα παταρωμενη ανηκει στον 2ο αδερφο

 

Σε αυτη την περιπτωση εχουμε τρεις αμοιβες και τρια

παραβολα (2x250 και 1x350)

 

Σωστα;

[QUASAR]

Έχω περίπτωση κλεισμένου με τζαμαρία ημιυπαίθριου που έχει εξαίρεση από κατεδάφιση αν και χρησιμεύει για τον φωτισμό κλιμακοστασίου. Γνωρίζει κανείς αν πρέπει να κάνω τακτοποίηση;

[tpanag]

Σωστα;

 

Όχι. 4 ιδιοκτησίες μέτρησα. Άρα 4 φάκελοι, 4 αμοιβές.

2Χ250 και άλλα 2Χ350 τα παράβολα.

[pproestos]

tpanag σε ευχαριστω κατ'αρχην για την απαντηση.

Αρα τα αδερφια που εχει ο καθενας απο ενα οροφο δικο του και

ειναι συνιδιοκτητες στο υπογειο γκαραζ ειναι συνολικα τρεις

ιδιοκτησιες απο οτι καταλαβα.

[salpigoal]

Έχω περίπτωση κλεισμένου με τζαμαρία ημιυπαίθριου που έχει εξαίρεση από κατεδάφιση αν και χρησιμεύει για τον φωτισμό κλιμακοστασίου. Γνωρίζει κανείς αν πρέπει να κάνω τακτοποίηση;

 

Πως εχει παρει εξαιρεσε απο κατεδαφιση ο Η/Υ?

Απ οσο ξερω εξαιρεση απο κατεδαφιση παιρνουν οι κατασκευες ΠΡΟ του 83...

[Highlander]

tpanag σε ευχαριστω κατ'αρχην για την απαντηση.

Αρα τα αδερφια που εχει ο καθενας απο ενα οροφο δικο του και

ειναι συνιδιοκτητες στο υπογειο γκαραζ ειναι συνολικα τρεις

ιδιοκτησιες απο οτι καταλαβα.

 

Οχι αδερφέ. Τρείς ιδιοκτήτες, 4 ιδιοκτησίες