Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[brooklis]

Συνάδελφοι, είμαι νέος μηχανικός και μου ανέθεσαν την τακτοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας. Οι παραβάσεις είναι οι εξής:

1) Κλείσιμο ημιυπαίθριου στο ισόγειο

2)Αλλαγή χρήσης του υπογείου

3)Δημιουργία παταριού στο κενό του ορόφου(ο όροφος είχε δομηθεί ο μισός)

4)Κλείσιμο υπαίθριου χώρου στον όροφο(μπροστά ακριβώς από το πατάρι

Πόσοι φάκελοι πρέπει να δημιουργηθούν( και αντίστοιχα πόσα και ποια παράβολα θα καταβληθούν

 

Ευχαριστώ.

[jbosdas]

1 ιδιοκτησία, 1 φάκελος.

1 παράβολο των 250ε για ημιυπαιθριο κ 1 παράβολο350 για τους υπόλοιπους.

(ο υπάιθριος δεν τακτοποιειται)

να προσέξεις εάν έχει συνιδιοκτήτες η ιδιοκτησία

[manolisg]

Συνάδελφοι γεια σας,

θα επιθυμούσα και γω την απάντησή σας από τις γνώσεις σας και την εμπειρία σας, στο εξής θέμα:

7 αποθήκες υπογείου σε πολυκατοικία, έχουν ενωθεί σε ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα στο οποίο όμως περιλαμβάνεται και ο διάδρομος πρόσβασης των αποθηκών. Οι αποθήκες σύμφωνα με την οριζόντια είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με τα χιλιοστά τους. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1)Στην ρύθμιση μπορούν να μπουν και τα τετραγωνικά του διαδρόμου που πλεον είναι τμήμα της κατοικίας;

2)Η μία από τις 7 αποθήκες στην κάτοψη της πολεοδομίας, φαίνεται ως λεβητοστάσιο, ενώ στην σύσταση οριζόντιας φαίνεται κανονικά ως αποθήκη. Το λεβητοστάσιο στην πραγματικότητα υπάρχει σε άλλη στάθμη.

3)Μπορεί η πολεοδομία να αρνηθεί την ρύθμιση για το τμήμα του λεβητοστασίου και του διαδρόμου και αν ναι υπάρχει επιχείρημα για να πειστούν να βάλλουν στην ρύθμιση το σύνολο των χώρων;

4)Πρέπει να υποβληθεί μία αίτηση (με ένα παράβολο) ή να υποβληθούν 7 αιτήσεις;

5)Τι νομίζεται ότι είναι το καλύτερο για το μέλλον;

[brooklis]

1 ιδιοκτησία, 1 φάκελος.

1 παράβολο των 250ε για ημιυπαιθριο κ 1 παράβολο350 για τους υπόλοιπους.

(ο υπάιθριος δεν τακτοποιειται)

να προσέξεις εάν έχει συνιδιοκτήτες η ιδιοκτησία

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αν έχει συνιδιοκτησίες τι πρέπει να προσέξω;

[salpigoal]

Καλυτερα να ανατρεξετε σε προηγουμενες αναρτησεις και με μια απλη αναζητηση θα βρειτε οτι ζητατε...

Θα βοηθησει και εσας τους ιδιους...

[jbosdas]

μασημενη τροφη...

[manolisg]

Συνάδελφοι γεια σας,

θα επιθυμούσα και γω την απάντησή σας από τις γνώσεις σας και την εμπειρία σας, στο εξής θέμα:

7 αποθήκες υπογείου σε πολυκατοικία, έχουν ενωθεί σε ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα στο οποίο όμως περιλαμβάνεται και ο διάδρομος πρόσβασης των αποθηκών. Οι αποθήκες σύμφωνα με την οριζόντια είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με τα χιλιοστά τους. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1)Στην ρύθμιση μπορούν να μπουν και τα τετραγωνικά του διαδρόμου που πλεον είναι τμήμα της κατοικίας;

2)Η μία από τις 7 αποθήκες στην κάτοψη της πολεοδομίας, φαίνεται ως λεβητοστάσιο, ενώ στην σύσταση οριζόντιας φαίνεται κανονικά ως αποθήκη. Το λεβητοστάσιο στην πραγματικότητα υπάρχει σε άλλη στάθμη.

3)Μπορεί η πολεοδομία να αρνηθεί την ρύθμιση για το τμήμα του λεβητοστασίου και του διαδρόμου και αν ναι υπάρχει επιχείρημα για να πειστούν να βάλλουν στην ρύθμιση το σύνολο των χώρων;

4)Πρέπει να υποβληθεί μία αίτηση (με ένα παράβολο) ή να υποβληθούν 7 αιτήσεις;

5)Τι νομίζεται ότι είναι το καλύτερο για το μέλλον;

 

Συνάδελφοι συγνώμη, διάβασα όλες τις σελίδες άλλά οι απορίες συνεχίζουν.

Ιδιαίτερα στο αν πρέπει να γίνουν 7 αιτήσεις, η κάθε μία θα αναγράφει ότι η συγκεκριμένη αποθήκη αποτελλεί τμήμα ενός διαμερίσματος;

Το λογικό θα ήταν να γίνει μία αίτηση με διαγράμμιση πάνω στο σχέδιο του νέου ενιαίου διαμερίσματος, που να περιλαμβάνει το χώρο των αποθηκών, του πρώην διαδρόμου και του λεβητοστασίου.

Και αν αρνηθούν τον διάδρομο και το λεβητοστάσιο τι γίνεται; θα υπάρχει ένα διαμέρισμα εν μέρει ρυθμισμένο;

Υπάρχει τρόπος να επικοινωνήσω με κάποιον συνάδελφο με αντίστοιχη εμπειρία, τηλεφωνικά;

[jbosdas]

Το πιο πιθανό είναι να το δηλώσει ένας ιδιοκτήτης (ένας φάκελος λοιπόν) αφού πρόκειται για μία τελική ιδιοκτησία. (καταπατάει ιδιοκτησίες και συνιδιοκτησίες αλλά στην πολεοδομία με την υπεύθυνη δήλωση εμφανίζει ότι ο χώρος του ανήκει!)

Το πρόβλημα δεν νομίζω πως θα το συναντήσεις στην πολεοδομία (αυτή χρήμα μαζεύει) αλλά στην περίπτωση που ένας από τους "συνιδιοκτήτες" αναζητήσει και απαιτείσει τα τετραγωνικά του, την αποθήκη του. Αυτό θεωρώ οτι θα λυθεί στα δικαστήρια (που θα πήξουν από τέτοιες περιπτώσεις - στην πλατεία συντάγματος θα τα εκδικάζουν μαζικά )

 

Αλλη γνώμη σε αυτό το ιδιαίτερο θέμα?

[salpigoal]

Kατι δεν μας λες προφανως..

Πως δεχτηκαν οι ιδιοκτητες των αποθηκων να συνενωθουν και ν αποτελεσουν μια αυτοτελη ιδιοκτησια?

Αυτη η ιδιοκτησια τωρα τι την κανουν?Την νοικιαζουν?Τα λεφτα ποιος τα παιρνει?

 

Το πιθανοτερο που εικαζω εγω, ειναι ΚΑΙ ΟΙ 7 ν ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη, που τις πηρε και τις εκανε διαμερισμα το οποιο και εκμεταλλευεται...

 

Οσο για το λεβητοστασιο, αν πεσεις σε κανεναν ψειρα υπαλληλο ( που δε νομιζω ) θα σου ζητησει την συγκαταθεση ολων οσων εχουν χιλιοστα στην πολυκατοικια με τις Υ.Δ τους.

Το πιθανοτερο να μην του δωσει καν σημασια και να στο περασει ετσι...

 

Και αν θελει να ειναι και σωστος, θα σε χρεωσει και μια αδεια διαρρυθμισεων για να δειξεις που ειναι πραγματικα το λεβητοστασιο...

[manolisg]

Ναι ο ιδιοκτήτης των αποθηκών (και του διαμερισματος) είναι ένας. Το θέμα είναι τι είναι καλύτερο να κάνει.