Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[hotpepper]

αν έχεις μόνο η/χ -->250

αν έχεις μόνο "κάτι άλλο" (που ρυθμίζεται)-->350

αν έχεις η/χ και "κάτι άλλο"--->250+350

 

καρατσεκαρισμένο...

 

(μην παιδεύεσαι με τηλέφωνα, δεν τα σηκώνουν έτσι κι αλλιώς)

[Ιάμβλιχος]

ναι αυτό με τα τηλέφωνα είναι παράδοση στην ελλάδα

[kostas K]

καλημέρα. Δύο ερωτήσεις κι από μένα.

1) Υπόγειο μπορεί να τακτοποιηθεί σε κατάστημα (περιοχή γενικής κατοικίας) ?

2) Στην κάτοψη υπογείου της άδειας, φαίνεται ένας χώρος 80 τ.μ. Στην πράξη έχει χωριστεί στα δύο. Πώς πρέπει να το δείξω για να γίνει αλλαγή χρήσης μόνο για το ένα τμήμα?

 

Ευχαριστώ!

 

1) Nαι

2) Αν φαίνεται στη σύσταση σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία μπορείς σίγουρα. Αλλιώς δεν γίνεται.

[jbosdas]

Δηλαδή αν σε διαμέρισμα β' ορόφου έχεις έναν η/χ και ένα αίθριο(και ο φωταγωγός αίθριο δεν είναι?) πληρώνεις 2 παράβολα?(250+350)? Θα πάρω τηλ. σε κάποια πολεοδομία να το ρωτήσω και θα ενημερώσω για την δική τους άποψη.

Πριν πάρεις τηλ (οχι πως θα καταφέρεις κ κάτι), δες αυτό που σου λέει ο erling στον Νομο, κοιτα την ερμηνευτική Εγκ5,παρ2 εδαφ4 και άκου αυτό που σου λέει ο hotpepper. Καρατσεκαρισμένο

 

1) Nαι

2) Αν φαίνεται στη σύσταση σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία μπορείς σίγουρα. Αλλιώς δεν γίνεται.

απο που προκύπτει αυτό που λες kostas Κ?

Μπορεί να διαγραμμίσει τον χώρο που αλλαξε χρήση!

[kostas K]

@banskoboy και Jbosdas

Λάθος μάλλον κατάλαβα το ερώτημα, νόμιζα ότι αναφερόταν σε δυνατότητα τακτοποίησης με 2 φακέλους-ξεχωριστούς χώρους.

Όντως αν θες να τακτοποιηθεί μόνο τμήμα των 80μ^2, απλά γραμμοσκιάζεις τον εν λόγω χώρο.

[erling]

kostas K, σκέψου αντίστοιχη περίπτωση σε pilotis όπου έχει κλείσει τμήμα αυτής. Δεν μπορεί να τακτοποιήσει μόνο αυτό το τμήμα? Επειδή η pilotis δεν είναι στην σύσταση?

 

edit. γράφαμε ταυτόχρονα

[banskoboy]

ευχαριστώ!

[Ιάμβλιχος]

Δε μου λέτε το άρθρο 9 του νόμου μήπως είναι λίγο ή πολύ ασχετο με το σκοπό του νόμου? Με είχε απασχολήσει και πριν κανα 2μηνο αλλά λέω μπα δεν έχει καμιά σχέση αλλού αναφέρεται, αλλά πάλι τώρα που το κοιτάω μπερδεύτηκα. Το κεφάλαιο Β' όπου περιλαμβάνεται και το άρθρο 9 λεει υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, ειδικό πρόστιμο διατήρησης, περιβάλλοντικό ισοζύγιο. Το 40% που έγινε 35% από το οποίο 15% η/χ και ότι για να ισχύει αυτή η παράγραφος πρέπει πλάτος η/χ 2,50 μ. x βάθος ίσο ή μικρότερο του πλάτους, αυτό πού κολλάει?

Και επίσης ''Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια.'' Τι προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια? Δηλαδή αν έχω η/χ 20%( τόσο δεν ήταν πριν?20 εξώστες + 20 η/χ?) δε μπορώ να το τακτοποιήσω όλο ή αν έχω η/χ 3,75 x 3,25 δεν τακτοποιείται όλο? τακτοποιείται αφού είναι εντός όγκου. αλλά πού κολλάει η σαχλαμάρα αυτή? προφανώς δεν έχει σχέση με τη ρύθμιση

[salpigoal]

Ασε τις ευχαριστιες και παρακαλα να ριξει κανα χιονι, γιατι βλεπω το αβαταρ σου και μου τρεχουν τα σαλια....

[gio]

Σοφίτα

Έχω

1ον ) μια άδεια του 1989 προσθήκη στέγης σε νόμιμο διώροφο κτίριο. Όμως η στέγη δεν έγινε και στην θέση του κατασκευάστηκε μια ωραία σοφίτα!!! (τι πρωτότυπο)

Οι όροι δόμησης λένε για μέγιστο ύψος 8,50+ στέγη

 

 

ισόγειο

ύψους 3μ (0,50μ ~ 3,50μ)

όροφος

ύψους 3μ (3,50μ ~ 6,50μ)

Προσθήκη στέγης

ύψους 2,60μ (6,50μ ~ 9,10μ)

 

 

Συνολικό ύψος

3+3+2,60 = 8,60μ

η σοφιτα φτανει μεχρι 9,30μ (2,80υψος)

 

Οπότε η σοφίτα που έγινε ύψους 2,80μ στο ανώτερο σημείο μπορεί να τακτοποιηθεί;

(διότι θα μπορούσε να γίνει όροφος και στέγη αρκεί να μην ξεπεραστεί το 8,50μ+στεγη.)

 

2ον ) αν τακτοποιείτε, η σοφίτα είναι σε κεκλιμένη δίριχτη που στέγη με ανώτερο ύψος το 2,80 και σβήνει στο τέλος της πλάκας. Ο κατοικήσιμος χώρος, αριστερά και δεξιά δεν φτάνει μέχρι το τέλος της πλάκας αλλά είναι κλεισμένος σε απόσταση από την άκρη της κατά 1,5 μέτρα. Τι τετραγωνικά θα υπολογίσω για την ρύθμιση; Παίζει ρόλο το ύψος;