Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Africa]

Πιστεύω οτι ο ΓΟΚ ειναι αρκετά κακογραμμένος και ο καθένας μπορεί να τον ερμηνεύει διαφορετικά.

 

Αρθρο 7

"1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο:

Α. Προσμετρούνται:

 

α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης σε όλους τους ορόφους....

β) οι επιφάνειες των εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παράγραφο 2 του άρθρου 11"

 

Αυτο που καταλαβαίνω σύμφωνα με το παραπάνω είνα οτι για να μετρήσει στο Σ.Δ. πρέπει να είναι στεγασμένος και κλειστός χώρος ταυτόχρονα. ΗΧ δεν είναι το κομμάτι της στεγασμένης βεράντας και δεν είναι και κλειστός χώρος σε όλες τις πλευρές. Αρα είναι δυνατόν να μπεί στο Σ.Δ. ?

 

Αυτό με τις κύριες χρήσεις και τις βοηθητικές δεν έχω βρεί που το αναφέρει.

θα ψάξω καλύτερα.

[erling]

Africa, Η/Χ είναι ολόκληρο αυτό που δείχνεις απλά ένα κομμάτι μετράει στην δόμηση.

 

Το ότι όλοι οι χώροι κύριας χρήσης μετράνε στην δόμηση δεν σημαίνει πως ότι μετράει στην δόμηση είναι και κύριας χρήσης, διότι και βοηθητικοί χώροι μετράνε στην δόμηση.

 

Παράδειγμα.

Σε ένα κτήριο έχεις εξαντλήσει το ποσοστό Η/Χ αλλά σου περισσεύει δόμηση και κάνεις έναν ακόμα Η/Χ όσο το υπόλοιπο δόμησης.

Αυτό τι θα είναι? Δεν θα είναι Η/Χ? Στα φορολογικά θα υπολογισθεί ως κατοικία (πχ) ή ως Η/Χ ?

[Africa]

Φιλοσοφικά είναι ΗΧ και έχει και μια πλευρά ανοιχτή. Ο κανόνας για τους ΗΧ πλάτος > 2.50 και βάθος <=πλάτους δεν ισχύει άν θεωρήσουμε το σύνολο του χώρου ΗΧ.

 

'Αν πάρουμε μεμονωμένα αυτό το μικρό κομμάτι πάλι, μόνο σε ένα τμήμα του ισχύει ο κανόνας σχετικα με το πλάτος και το βάθος.

 

Ο κανόνας πλάτος > 2.50 και βάθος <=πλάτους ισχύει για το 20% των ΗΧ που δεν μπαίνουν στην δόμηση ?

[myri]

δε μιλάμε φιλοσοφικά

 

μιλάμε με ορισμούς

ο ΗΧ ορίζεται έτσι

 

ο ΗΧ που πληρεί αυτές τις προδιαγραφές δε μετρά στη δόμηση

 

ο ΗΧ με τις άλλες προδιαγραφές λέγεται Pilotis

 

η pilotis με τις ψ προδιαγραφές δεν μετρά στη δόμηση

[jbosdas]

Ο κανόνας πλάτος > 2.50 και βάθος <=πλάτους ισχύει για το 20% των ΗΧ που δεν μπαίνουν στην δόμηση ?

Ακριβώς. ο ημ μπορεί να εχει οτι διαστασεις θέλεις και η χρήση του ειναι βοηθητικη.

Αν τώρα, θες να μην συμπεριλαμβάνεται στον ΣΔ τότε κάνεις τον ελεγχο των ελαχίστων διαστασεων και του ποσοστού 15%*ΣΔ

[Africa]

'Αρα μάλλον καταλήγουμε οτι είναι όλο ΗΧ και άρα θα χρειάζεται και ένα παράβολο.

 

Σας ευχαριστώ

[salpigoal]

Δεν καταληγουμε εκει....

Αυτο το ξεραμε....

Για το εαν το δηλωνεις ολο ειναι το θεμα....

[gamvro]

.......... οι ημιυπαίθριοι και οι εξώστες δεν είναι χώροι κύριας χρήσης. Είναι βοηθητικής χρήσης.........

......αν λοιπόν εκανα μια πιλοτή στο 40% της Κπραγμ. θα μετρούσε στον ΣΔ. ........................

 

Συμφωνώ σε όλα μαζί σου!!!

[Africa]

Δεν καταληγουμε εκει....

Αυτο το ξεραμε....

Για το εαν το δηλωνεις ολο ειναι το θεμα....

 

Ναι αλλά αν δεν το δηλώσει έχει ένα χώρο που έχει αλλάξει χρήση και δεν τον δήλωσε. Θα έχει 4 τ.μ. μέσα στο διαμέρισμα του που είναι αυθαίρετα ... έτσι δεν είναι?

[jbosdas]

Συμφωνώ σε όλα μαζί σου!!!

ειναι το χαλανδριώτικο αιμα που μας ενώνει...

 

Σωστός ο africa! θα εχει 4τμ που δεν θα τα έχει δηλώσει. αυθαίρετα.