Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[jbosdas]

1.Οι γνώσεις Γοκ μάλλον δεν έχουν και πολύ σημασία αφού η έννοια που δίνει ο νόμος στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης είναι διαφορετική. Ή μάλλον το πιο πιθανό τα μπερδέψανε οι φωστήρες και δε μας το είπανε. 2. Το άρθρο 9 του Β' κεφαλαίου του νόμου το λαμβάνουμε υπόψη ? 3.από τη στιγμή που ο νόμος λέει πως, ό,τι είναι εντός περιγράμματος, κτιριακού όγκου (νομίμως υφιστάμενου κτιρίου), ιδεατού στερεού και από τη στιγμή που δε δόθηκε καμιά διευκρίνιση (στους μηχανικούς) για έλεγχο στο σχέδιο κάλυψης, άρα και μεις τακτοποιούμε οτιδήποτε εντός κτιριακού όγκου (και ελαφρώς ξεχειλωμένες σοφίτες λέω εγώ-ή μάλλον καλύτερα υπέρβαση που προέκυψε από διαστολή σοφίτας). 4.Το αν στην πυλωτή έχουμε λιγότερ ή περισσότερο του 50% ή αν ο ημιυπαίθριος χώρος είναι από το 15% ή όχι δεν μας ενδιαφέρει καθόλου σωστά?

 

1 τι εννοείς? η χρήση ορίζεται απο τον κτιριοδομικό σαφέστατα. Οι γνώσεις ΓΟΚ είναι επικουρικές.

2. προφανώς το λαμβάνεις υπόψη. είναι οι αλλαγές του ΓΟΚ.

3. το θέμα με τον όγκο διευκρινίζεται στην Εγκ5. ουτε ξεχειλωμένες σοφίτες ούτε καν από θερμοκρασιακές διαφορες. Το τι δηλώνει ο κάθε ιδιοκτήτης δεν μας αφορά. Εγκεκριμένος όγκος όπως ορίζεται στην Εγκ5 παρ1α εδαφ.2.

4. Σωστά. Το ανέφερα σαν παράδειγμα στους υποστηρικτές της αποψης "οτι μετράει στην δόμηση θεωρείται χώρος κύριας χρήσης"

[Fico]

Θεωρητικό ερώτημα : Η πυλωτή του 40%, μετρημένη αναγκαστικά στο Σ.Δ., θεωρούμενη ως θέση στάθμευσης, δεν θα μπορούσε να γίνει χώρος κύριας χρήσης με απλή αλλαγή χρήσης, όπως πριν τον 3843?

[Ιάμβλιχος]

1 Από γοκ: Διάδρομοι, χώροι υγιεινής θεωρούνται βοηθητικοί χώροι. Και αυτοί που βρίσκονται μέσα στη κατοικία μας? Ο διάδρομος σε ένα σπίτι θεωρείται βοηθητικής χρήσης?

(Κεφ.Β' Άρθρο 9) ''Εξώστες & η/χ συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο σ.δ.'' . Δηλαδή αν ένας η/χ ο οποίος ξεπερνάει το ''15% του σ.δ. της προσθήκης'' τον τακτοποιούμε και μετράει στο σ.δ. και αν δεν υπάρχει καθόλου υπόλοιπο? Ή μήπως δεν επιτρέπεται να τον τακτοποιήσουμε?

[myri]

1 Από γοκ: Διάδρομοι, χώροι υγιεινής θεωρούνται βοηθητικοί χώροι. Και αυτοί που βρίσκονται μέσα στη κατοικία μας? Ο διάδρομος σε ένα σπίτι θεωρείται βοηθητικής χρήσης??

ναι όπως και το μπάνιο, οπότε μπορεί να έχει και λιγότερο ευ από το σαλόνι

για να μπει από πάνω πατάρι πχ για τον θερμοσίφωνα

 

(Κεφ.Β' Άρθρο 9) ''Εξώστες & η/χ συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο σ.δ.'' . Δηλαδή αν ένας η/χ ο οποίος ξεπερνάει το ''15% του σ.δ. της προσθήκης'' τον τακτοποιούμε και μετράει στο σ.δ. και αν δεν υπάρχει καθόλου υπόλοιπο? Ή μήπως δεν επιτρέπεται να τον τακτοποιήσουμε?

εδώ δεν κατάλαβα τον προβληματισμό σου

η ρυθμιση δεν αποτελέι αυξηση του ΣΔ, ο ρυθμισμένος χώρος δεν λαμβάνει ΄ΒΚΧ ως χώρις κυριας χρησης αλλά ως ρυθμισμένος

[charles]

καλησπέρα συνάδελφοι!

έχω μία περίεργη περίπτωση και ως νέος έχω χάσει λίγο την μπάλα (πολλά μαζεμένα για τα οποία δεν έχω εικόνα ακριβώς και επαρκή γνώση ΓΟΚ και διαδικασιών ίσως).

 

Είναι ένα ρετιρέ. ενώ υπάρχουν κάποια δηλωμένα τετραγωνικά Η/Υ και τα οποία θα τακτοποιηθούν, υπάρχει και ένα μεγάλο τμήμα βεράντας, το οποίο πατάει στον υποκείμενο όροφο και το οποίο δεν είναι δηλωμένο ως Η/Υ. αυτό το τμήμα έχει κλειστεί βέβαια.

 

το πρόβλημα είναι ότι από το διάγραμμα κάλυψης ανακάλυψα ότι δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής Η/Υ για την πολυκατοικία. Ο πελάτης παράλληλα θέλει να νομιμοποιήσει αυτό το κομμάτι στέγης που έχει κλειστεί από πάνω ώστε να βάλει φωτοβολταικά.

 

οπότε, μπορώ να διεκδικήσω την αλλαγή τμήματος της βεράντας που είναι εντός του ιδεατού στερεού και δεν μετριέται ως Η/Υ έναντι υπολοίπου του συντελεστή?δλδ να μετατρέψω τμήμα της βεράντας σε Η/Υ καταρχάς (ώστε να μπορεί να βάλει φωτοβολταικά) και φυσικά και τακτοποίησή του παράλληλα (μικρά τα χρονικά περιθώρια βέβαια).

 

από τη στιγμή που υπάρχει υποκείμενος όροφος θα πρέπει ούτως ή άλλως να γίνει έλεγχος στατικής επάρκειας? (μου φαίνεται λογικό γιατί μετατίθεται η στέγη που αποτελεί φορτίο)

 

και φυσικά αν μπορούσε να με διαφωτίσει κάποιος ως προς τις εν λόγω διαδικασίες θα τον ευγνωμονούσα

[Ιάμβλιχος]

α. Στην τακτοποίηση σχετικά με τους η/χ λαμβάνουμε υπόψη το άρθρο 9 (1η παράγραφος) του Β' κεφ. ? Φαντάζομαι δεν έχει καμιά σχέση.

β. αν έναν η/χ(βοηθητικός χώρος) τον κάνω προσθήκη μέσα στο χώρο κατοικίας μου και τον διαμορφώσω ως μπάνιο (βοηθητικός χώρος) δεν τακτοποιείται ? Τακτοποιείται φυσικά. Άρα κύρια και βοηθητική χρήση που εννοεί ο νόμος είναι κάτι διαφορετικό από αυτό που λέει ο γοκ

[Ιάμβλιχος]

charles : Δεν είναι χαρακτηρισμένος η/χ, εννοείς στην κάτοψη? μπορεί να είναι και να μην το γράψανε. Από το σχέδιο κάλυψης δηλαδή συνεπέρανες ότι δεν είναι η/χ? Αφού δεν είναι η/χ πώς θα τον τακτοποιήσεις? Πριν καιρό είχα και γω την ίδια απορία. Αυτό το μεγάλο τμήμα βεράντας που λες που έχει κλείσει θεωρείται εξώστης και δεν τακτοποιείται. οπότε είναι εκτός κτιριακού όγκου. Εάν στην άδεια ο χώρος αυτός είχε από πάνω πλάκα τότε μόνο θα ήταν η/χ (λογικά) - άρα εντός όγκου κτιρίου.

[Brasco]

Μπαζωμένος χώρος σε υπόγειο τακτοποιείται;

Αποτελεί τμήμα Α΄ υπογείου, κάτω από το μπαζωμένο τμήμα βρίσκονται αποθήκες Β΄ υπογείου και από επάνω ισόγεια κατοικία. Δηλαδή βρίσκεται εντός περιγράμματος.

[Africa]

Θα μπορούσε πάντως κανείς να ισχυριστεί ότι τα τετραγωνικά του Η/Υ που εντάχθηκαν στο Σ.Δ. δεν άλλαξαν χρήση "καθ' υπέρβαση των όρων δόμησης" έτσι ? Άρα που θα οδηγούνταν? Να μην τα τακτοποιήσει άρα να τα έχει με αλλάγμένη χρήση ? (αυθαίρετη ??) Παράνοια !

 

Στην ουσία ο χώρος είναι ένας - είχα παραθέσει και σκαρίφημα. Καποια τ.μ. μπήκαν στη δόμηση και άλλα δεν μπήκαν. Και όπως είπαν και άλλοι συνάδελφοι ο χαρακτηρισμός κύριας και βοηθητικής χρήσης δεν έχει να κάνει με το Σ.Δ.

 

Στην κάτοψη ο χώρος δεν χαρακτηρίζεται, δεν είναι δωμάτιο ουτε κουζίνα ουτε σαλόνι κλπ - είναι απλά ημιυπαίθριος που μπήκε στη δόμηση . Στην περίπτωση που ο υπάλληλος την έκρινε κύρια τη χρήση απλά δεν θα έπρεπε να πληρωθεί πρόστιμο για αυτά τα τ.μ. Εκεί καταλήγω

[IKarnezis]

καλημέρα σε όλους,

 

θα ήθελα την άποψη σας στο παρακάτω θέμα:

στην κάτοψη ενός διαμερίσματος, υπάρχει μια "εσοχή" η οποία έχει πλάτος 2,2μ<2,5μ ενώ το βάθος της είναι 3,4μ. Η εσοχή αυτή μετράει στην κάλυψη.

Όπως φαντάζεστε, τμήμα αυτής της εσοχής έχει "κλείσει" και έχει μετατραπέι σε χώρο κύριας χρήσης...

Αυτό πιστεύετε ότι μπορεί να "ρυθμιστεί"? μέσα στον όγκο του κτιρίου δε θεωρείται?

 

Ευχαριστώ!