Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[martha1]

σε περιπτωση νεας αδειας σε ολοκληρο κτιριο με τακτοποιουμενους χωρους

στους οποιους εχουν αλλαξει οι θεσεις η και η μορφη των ανοιγματων σε σχεση με την οικ. αδεια , θα μπορει να βγει αδεια αλλαγης οψεων ?

τι εννοω. εστω οτι σε μια κατοψη υπηρχε ενας η/χ.αυτος ενωθηκε με το υπολοιπο διαμερισμα και εχει ανοιχτει μια μεγαλη τζαμαρια ,μιση στο τοιχο που εκλεισε τον η/χ ,και μιση στον συνεχομενο τοιχο του νομιμου τμηματος.στην ο.α υπηρχε ενα παραθυρο στο νομιμο τμημα και ενα παραθυρο στον τοιχο σε εσοχη του η/χ.μετα εκλεισε ο η/χ και εγινε μια μεγαλη τζαμαρια.στην τακτοποιηση πρεπει να αποτυπωθει και η νεα κατασταση των ανοιγματων?

αλλιως μπορει μετα την τακτοποιηση να γινει αλλαγη οψεων (πιθανως νομιμοποιηση ανοιγματων?)

[armenopoulos]

Εξετάζεται δηλαδή η υπερβάλλουσα δόμηση επί της εγκεκριμένης αδείας ή επί του Σ.Δ. και της επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης που 'χει η περιοχή ;

 

Η ΔΟΚΚ όπως αναφέρω πιο πάνω λέει να εξετάζεται η υπερβάλουσα δόμηση σε σχέση με την δόμηση/σδ που ανήκει/αντιστοιχεί στη κάθε ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ (αδιαίρετη ή διηρημένη οριζόντια ή διηρημένη κάθετη γιατί ακίνητο=ιδιοκτησία κατά ΔΟΚΚ).

 

Αλλά δεν το είπε ξεκάθαρα από την αρχή ούτε προβλέπεται να κάνει ο μηχανικός τον έλεγχο, ούτε δηλώνονται τα απαραίτητα για να το ελέγχξει ο υπάλληλος και παει λέγοντας...

θα το ρυθμίσουν και αυτό κατόπιν εορτής...

[Directionless]

Σ' ευχαριστώ armenopoulos (το ΔΟΚΚ που αναφέρεις, τι ακριβώς είναι ; ).

[armenopoulos]

Διευθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του ΥΠΕΚΑ.

[martha1]

στην εγκυκλιο 19/26.11 εμμεσα αναφερει οτι ειναι δυνατη η εκδοση οικ. αδειας (π.χ αλλαγης οψεων-διαρρυθμισεων κ.α ) σε οικοδομη με τακτοποιημενους χωρους καθυπερβαση του επιτρ. σ.δ?

[armenopoulos]

Ο νόμος αυτό το αναφέρει σαφως.

Στην εγκ.19/2010 απλά εξηγούν πως παρουσιάζονται οι τακτοποιημένοι χώροι (αποτυπώνονται ακριβώς είναι, με όλες τις αλλαγές σε σχέση με την άδεια ανεγερσής τους) και διευκρινίζεται ότι συνυπολογίζονται αυτοί με τη νεα τους χρήση για τις νέες μελέτες (π.χ. θέρμανση, πυροπροστασία κλπ)

[spy1551]

Υπόγειο που δε φαίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας , μπορεί να δηλωθεί στο Ν.3843/10.

[martha1]

Ο νόμος αυτό το αναφέρει σαφως.

Στην εγκ.19/2010 απλά εξηγούν πως παρουσιάζονται οι τακτοποιημένοι χώροι (αποτυπώνονται ακριβώς είναι, με όλες τις αλλαγές σε σχέση με την άδεια ανεγερσής τους) και διευκρινίζεται ότι συνυπολογίζονται αυτοί με τη νεα τους χρήση για τις νέες μελέτες (π.χ. θέρμανση, πυροπροστασία κλπ)

 

η αληθεια ειναι οτι στο νομο δεν το προσεξα.σε ποιο σημειο το λεει?ευχαριστω για την απαντηση

[jbosdas]

@spy1515

 

και βέβαια....

....ΟΧΙ!!! αφού δεν είναι ρε συ στον εγκεκριμένο κτ. ογκο!

 

Η ΔΟΚΚ όπως αναφέρω πιο πάνω λέει να εξετάζεται η υπερβάλουσα δόμηση σε σχέση με την δόμηση/σδ που ανήκει/αντιστοιχεί στη κάθε ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ (αδιαίρετη ή διηρημένη οριζόντια ή διηρημένη κάθετη γιατί ακίνητο=ιδιοκτησία κατά ΔΟΚΚ).

 

Θα διαφωνήσω.

Δεν εξετάζεται σε καμία περίπτωση η δόμηση αλλά η αλλαγή χρήσης στην κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία.

Αυτή είναι που επιφέρει την υπέρβαση των όρων δόμησης.

Όταν λέμε όροι δόμησης δεν εννοείται μόνο ο ΣΔ.

 

Και ως παράδειγμα: έστω δύο 4οροφες οικοδομές -η μία δίπλα στην άλλη- με Υπόλοιπο ΣΔ 15μ2 η κάθε μία. Ο κάθε όροφος (ανεξάρτητη οριζ κ κάθετη ιδιοκτησία) έχει από 9μ2 ΗΜ.

Πάμε για ρύθμιση....

Οικοδ. 1. Για την ρύθμιση ο κάθε ιδιοκτήτης παίρνει δικό του μηχανικό. Τι γινεται λοιπόν?

ο κάθε μηχανικός βλέπει πως υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ και δεν μπορεί να ρυθμίσει... μένει λοιπόν όλη η οικοδομή αδήλωτη.

Οικοδ. 2. ένας μηχανικός παίρνει το σύνολο των ιδιοκτησιών και ρυθμίζει όλη την οικοδομή.

 

4οροφοι Χ 9μ2 ΗΜχώροι = 36μ2 -15μ2 (υπολ ΣΔ) =21μ2 δηλωμένοι ΗΜχώροι. Ποια είναι λοιπόν η αντιστοιχία σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία? και έστω ότι βρήκαμε τρόπο να τα μοιράσουμε... τι γίνεται με την δίπλα οικοδομή? γιατί αφού εμπίπτει στο ίδιο καθεστώς να μην μπορεί να ρυθμιστεί? Η μόνη διαφορά τους είναι ο αριθμός των μηχανικών.

 

και κατι τελευταίο... υπάρχει λετε οικοδομή που να μην έχει υπόλοιπο ΣΔ έστω και 0,13μ2?

[spy1551]

....είπα μήπως γιατί το υπόγειο δεν μετράει στη δόμηση και στον όγκο , εφόσον είναι κάτω από τη στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους.