Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[samantha_10_09]

Άννα σε ευχαριστώ πολύ

 

επομένως και το πρόστιμο υπολογίζεται ως ακίνητο άλλης χρήσης?

[katrmp]

τα τοιχεία τού υπογείου τα μετράμε;

την εσωτερική σκάλα πρός το υπόγειο;

[anna_pol]

Άννα σε ευχαριστώ πολύ

 

επομένως και το πρόστιμο υπολογίζεται ως ακίνητο άλλης χρήσης?

 

ΑΚΡΙΒΩΣ

[anna_pol]

Τακτοποίηση παταριού-τύπου σοφίτας σε τελικό όροφο?

 

'Εχω μια περίπτωση, όπου σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου με κεκλιμένη οροφή και ύψος 5,50μ. κατασκευάστηκε αυθαίρετα στο 50% της επιφάνειας πατάρι. Γνωρίζω ότι εφόσον είναι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν 3843/2010 και το ερώτημα μου είναι ως προς τα σχέδια που θα πρέπει να κατατεθούν στην Πολεοδομία. Αρκεί απλά μια κάτοψη του ορόφου στον οποίο θα διαγραμμίσω το υπερκείμενο πατάρι? Στην τεχνική έκθεση θα πρέπει να αναφέρω και το ελεύθερο ύψος του τελικού ορόφου ώστε να δικαιολογηθεί η κατασκευή του παταριού?

 

Έχει τύχει σε κάποιον συνάδερφο παρόμοια περίπτωση και να έχει καταθέσει φάκελο στην πολεοδομία?

 

Ευχαριστώ

[anna_pol]

τα τοιχεία τού υπογείου τα μετράμε;

την εσωτερική σκάλα πρός το υπόγειο;

 

Μετράμε μόνο το καθαρό εμβαδό του δαπέδου χωρίς τις τοιχοποιίες που υπάρχουν στην άδεια, οπότε τα τοιχεία ΔΕΝ τα μετράμε

 

Κανονικά ΔΕΝ υπολογίζεται η εσωτερική σκάλα του υπογείου, αλλά ενδέχεται να σου το ζητήσουν...εξαρτάται σε ποιον ελεγκτή θα πέσεις...το σωστό πάντως είναι να μην υπολογίζεται, με την ίδια λογική που δεν υπολογίζονται και τα "παραπάνω" τοιχεία

[martha1]

ΑΚΡΙΒΩΣ

 

εχω παρομοια περιπτωση.σε κατοψη οικ. αδ. χαρακτηρισμενη ως γραφειο ,υπηρχε η/χ που εκλεισε.εγιναν δυο υπνοδωματια σε αυτον τον η/χ.ο ιδιοκτητης θελει να τον ρυθμισει ως κατοικια.το προστιμο υπολογιζεται ως αλλη κατοικια Η ως αλλη χρηση?αυτοι οι χαρακτηρισμοι αναφερονται στο τι ειναι το νομιμο τμημα η στο τι χρηση αποκτα ο η/χ?

[anna_pol]

εχω παρομοια περιπτωση.σε κατοψη οικ. αδ. χαρακτηρισμενη ως γραφειο ,υπηρχε η/χ που εκλεισε.εγιναν δυο υπνοδωματια σε αυτον τον η/χ.ο ιδιοκτητης θελει να τον ρυθμισει ως κατοικια.το προστιμο υπολογιζεται ως αλλη κατοικια Η ως αλλη χρηση?αυτοι οι χαρακτηρισμοι αναφερονται στο τι ειναι το νομιμο τμημα η στο τι χρηση αποκτα ο η/χ?

 

Από τη στιγμή που ο χώρος έχει χρήση γραφείου, ο Η/Χ θεωρώ ότι μπορεί να τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση-γραφείο. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να τον τακτοποιήσει ως κατοικία θα έπρεπε πριν τις 02/07/2009 να έχει κάνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου από γραφείο σε κατοικία και να γνωρίζει ότι σύμφωνα με την Εγκύκλιο 8

 

"18 ) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια."

 

Και από τη στιγμή που πρόκειται για γραφείο στην άδεια το πρόστιμο παέι με Ακίνητο Άλλης Χρήσης

[katrmp]

γιά τα τοιχεία το αναφέρω γιατί οι εγκύκλιοι μιλούν για τοίχους πληρώσεως βέβαια η λογική λέει ότι αναφέρονται και στα τοιχεία

[martha1]

Από τη στιγμή που ο χώρος έχει χρήση γραφείου, ο Η/Χ θεωρώ ότι μπορεί να τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση-γραφείο. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να τον τακτοποιήσει ως κατοικία θα έπρεπε πριν τις 02/07/2009 να έχει κάνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου από γραφείο σε κατοικία και να γνωρίζει ότι σύμφωνα με την Εγκύκλιο 8

 

"18 ) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια."

 

Και από τη στιγμή που πρόκειται για γραφείο στην άδεια το πρόστιμο παέι με Ακίνητο Άλλης Χρήσης

 

ευχαριστω katrkamp .οντως ο η/χ χρησιμοποιειται ως υπνοδωματια.και ο ιδιοκτητης θελει να ειναι νομιμος.(μενει στο γραφειο του)εργενης γαρ.σκεφτεται λοιπον να τον τακτοποιησει ως κατοικια τον η/χ και μετα να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης σε σπιτι για το νομιμο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης προ της 2.7.2009 δεν μπορουσε ναβγαλει γιατι ειχε κλεισει τον η/χ.αν δηλωσει σημερα τον η/χ ως γραφειο μετα δεν θα μπορει να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης σε σπιτι.(συμφωνα με την εγκυκλιο .γιαυτο ρωταω ο χαρακτηρισμος του χωρου γαι το προστιμο αναφερεται στο νομιμο τμημα η στον η/χ.

[Adonis V]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα την βοήθεια σας αν γνωρίζετε. Πρόκειται να τακτοποιήσω μια αποθήκη 50τ.μ σε υπόγειο πολυκατοικίας . Ένα τμήμα όμως της αποθήκης στα σχέδια της πολεοδομίας είναι κοινόχρηστος διάδρομος που οδηγεί από το κλιμακοστάσιο στον ακάλυπτο.Μπορώ να περιλάβω τον κοινόχρηστο διάδρομο στην τακτοποίηση ή όχι?