Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Absolut]

Absolut

τα μπαλκόνια δεν ρυθμίζονται

 

Σε ευχαριστώ.

Το ήξερα αλλά με μπέρδεψαν μερικά άρθρα που άλλα λέγανε τα γνωστά για τους Η/Χ και άλλα πετούσαν μέσα και τα κλειστά μπαλκόνια έλεος έχουμε γίνει σαν τα κανάλια που από ανταγωνισμό το καθένα λέει τα δικά...

[domikos45]

Καλησπέρα!!!

Μια ερώτηση εχω. Με τον ν.3843/10 μπορώ εάν όλα τα υπόλοιπα είναι οκ, να τακτοποιήσω και Η/Υ σε κατάστημα? Ευχαριστώ

[tpanag]

Καλησπέρα!!!

Μια ερώτηση εχω. Με τον ν.3843/10 μπορώ εάν όλα τα υπόλοιπα είναι οκ, να τακτοποιήσω και Η/Υ σε κατάστημα? Ευχαριστώ

 

 

Βεβαίως. Το έχω κάνει. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι θα υπάρξουν προβλήματα ίσως σε μια ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης σε υγειονομικού ενδιαφέροντος (ρυθμιζόμενοι χώροι δε μπορούν να ξαναλλάξουν χρήση παρά μόνο να επανέλθουν στην αρχική).

[gk1359]

Στο post #75 η viki85 δίνει μια διευκρινιστικότατη επεξήγηση για τα αίθρια.

http://94.75.231.139/showthread.php?t=16322&page=8

 

Παρόλα αυτα αδυνατώ να βρώ μια λύση για την περίπτωσή μου και παρακαλώ για τη βοήθειά σας.

Στο επισυναπτώμενο θα δείτε με κόκκινο χρώμα τους χώρους που κλείστηκαν και δημιουργήσανε κατοικίες σε δυο επίπεδα του αιθρίου Α2 και Α3. Το Α1 αποτελεί βοηθητικό χώρο για προσβαση σε υπογειο. Η πολεοδομία λέει οτι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω του ότι τα αίθρια δεν προσμετρήθηκαν στον ΣΟ.

Ερμηνεύωντας την εγκύκλιο 8 πιστέυω πως τα αίθρια Α2 και Α3 μπορούν να τακτοποιηθούν αφου έχουν προσμετρηθει στην κάλυψη ακόμη κι αν αυτό έχει γίνει μια φορά (μόνο του ισογείου προσμετρήθηκε στην κάλυψη.

Επίσης σύμφωνα με τον "νέο ορισμό" όγκου τα τμήματα Α1 και Α2 βρίσκονται σίγουρα εντός κελύφους αφου είναι κλειστά με τοίχο απο όλες τις πλευρές. Το Α3 παίζεται ...

Παρακαλώ για τις απόψεις-ερμηνειες σας

 

http://i414.photobucket.com/albums/pp224/gk13/70215053.jpg

[martha1]

παταρι εντος του καταστηματος (υπηρχε στην αδεια με υψος 2.20 καθαρο)(γοκ 73) τακτοποιειται ως γραφειο.σε πιθανη μεταγενεστερη οποιυδηποτε ειδους αδεια στο ακινητο ,υπαρχει ενδεχομενο να τεθει θεμα υψους του παταριου?δηλ. επειδη δεν εχει το νομιμο κατα τον κτιριοδομικο 2.40, να μην εκδιδεται η αδεια? τι λετε?

 

καμμια αποψη?

[armenopoulos]

Η πολεοδομία λέει οτι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω του ότι τα αίθρια δεν προσμετρήθηκαν στον ΣΟ.

 

Γιατί δεν προσμετρήθηκαν στον Σ.Ο.? Η παρ. 10 το άρθρου 9 του ΓΟΚ ρητά αναφέρει πως ότι είναι κάλυψη είναι και όγκος.

Το Α3 δεν κατάλαβα αν είναι παντού περίκλειστο από χώρους ή τοίχους. Αν δεν είναι, δεν είναι αίθριο οπότε και δεν ρυθμίζεται.

[gk1359]

Γιατί δεν προσμετρήθηκαν στον Σ.Ο.? Η παρ. 10 το άρθρου 9 του ΓΟΚ ρητά αναφέρει πως ότι είναι κάλυψη είναι και όγκος.

Το Α3 δεν κατάλαβα αν είναι παντού περίκλειστο από χώρους ή τοίχους. Αν δεν είναι, δεν είναι αίθριο οπότε και δεν ρυθμίζεται.

 

Αγνωστο το γιατί. Ο υπολογισμός είναι ξεκάθαρος. Το αίθριο 4,20χ3,85 προστίθεται στον υπολογισμό κάλυψης απο ισόγειο και το αίθριο 5,30χ4,90 στον υπολογισμό κάλυψης απο Α όροφο. Στον όγκο τα συγκεκριμένα τμήματα αφαιρούνται.

Ο χώρος Α3 κατα την άδεια είναι στη θέση των 2 αίθρίων τα οποία δεν ειναι κλειστα απο όλες τις μεριές κι ας αναγράφονται ως αίθρια και στην άδεια.?

Πιστεύεις δηλαδή οτι μπορώ να τακτοποιήσω το Α2?

[armenopoulos]

Το Α2 ναι, εφόσον είναι περίκλειστο και είναι λάθος ότι δεν έχει μετρηθεί στον όγκο.

 

Το Α3: από όσο μου δίνεις να καταλάβω, συνολικά είναι ασκεπές αλλά δεν μου λές που έχει τοίχους. Οπότε:

• Αν έχει ανοιχτή πλευρά >Δ προς ακάλυπτο ή κοινόχρηστο, τότε δεν είναι "αίθριο" αλλά "αέρας κοπανιστός" δεν μετρά στον όγκο και δεν ρυθμίζεται. Το τμήμα μάλιστα 5,30χ4,90 στην περίπτωση αυτή θα έπρεπε να αναγράφει "υπαίθριος χώρος" ή "δώμα" και όχι "αίθριο".
  

• Αν έχει ανοιχτή πλευρά προς όριο οικοπέδου τότε δέν είναι "αίθριο" (και η διάστασή του κάθετα στο όριο πρέπει είναι >Δ και στην περίπτωση αυτή ορθά δεν μετράει στον όγκο) και δεν ρυθμίζεται.

 

• Αν τέλος έχει πλευρά στο όριο οικοπέδου με τοίχο παρά το όριο, τότε είναι αίθριο και ρυθμίζεται (και πρέπει να μετρηθεί στον όγκο). Στην περίπτωση αυτή όμως ο Η/Χ, αν η άδεια είναι μετά τον 2831/00, δεν αφαιρείται από την δόμηση αν έχει ανοιχτή πλευρά μόνο προς το αίθριο.

[martha1]

παταρι εντος του καταστηματος (υπηρχε στην αδεια με υψος 2.20 καθαρο)(γοκ 73) τακτοποιειται ως γραφειο.σε πιθανη μεταγενεστερη οποιυδηποτε ειδους αδεια πχ αλλαγης χρησης σε αλλο τμημα κτιριου στο ακινητο ,υπαρχει ενδεχομενο να τεθει θεμα υψους του παταριου?δηλ. επειδη δεν εχει το νομιμο κατα τον κτιριοδομικο 2.40, να μην εκδιδεται η αδεια? τι λετε?

 

καμμια αποψη?

 

αλλη γνωμη κανεις?

 

εχω παρομοια περιπτωση.σε κατοψη οικ. αδ. χαρακτηρισμενη ως γραφειο ,υπηρχε η/χ που εκλεισε.εγιναν δυο υπνοδωματια σε αυτον τον η/χ.ο ιδιοκτητης θελει να τον ρυθμισει ως κατοικια.το προστιμο υπολογιζεται ως αλλη κατοικια Η ως αλλη χρηση?αυτοι οι χαρακτηρισμοι αναφερονται στο τι ειναι το νομιμο τμημα η στο τι χρηση αποκτα ο η/χ?

 

armenopoylos μιας και σε βλεπω μεσα θα ηθελα τη γνωμη σου στο παραπανω θεμα.ευχαριστω.

[gk1359]

@ armenopoulos

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Θα ρυθμίσω το Α2 κι ας είναι εσφαλμένη η καταμέτρηση όγκου στην Ο.Α.. Όσο γι ατο Α3 είναι στο όριο του οικοπέδου και δεν έχει τοίχο παρά το όριο. Αναφέρεται σαν αίθριο αλλα απ' οτι καταλαβαίνω είναι υπαίθριος. Άρα θα σε ακούσω και δεν θα το προχωρήσω

Αχρηστη info: Η άδεια είναι του 1993.