Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Highlander]

χμ. τίποτα δεν είναι σίγουρο. τίποτα.

..........

προφανώς κάπου πάτησε ο μηχανικός και έδειξε αυτήν την αποθήκη, εκτός κι αν έχει γίνει μπαλαμούτι με το χέρι, δες αν την υπολογίζει στο νόμιμο όγκο (Δ.Κ.) και αν ναι, προχώρα.

Ο νόμος τακτοποιεί τους χώρους που βρίσκονται στο νόμιμο εγκεκριμένο χώρο του κτιρίου και πλέον άλλαξε η χρήση τους οπότε....

[gi@]

ευχαριστώ!!

 

θα προμηθευτώ τα υπόλοιπα απαραίτητα κ ελπίζω να βγάλω άκρη!!!!

[nisorvani]

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που στους όρους δόμησης με συγκεκριμένο ΦΕΚ εκτός του σ.δ. ορίζεται και επιφάνεια βοηθητικού χώρου (επιπλέον του σ.δ.). Υποθέτω ότι κάτι τέτοιο πρέπει να έχει γίνει κι εδώ, οπότε gi@ κοίταξε και στο τοπογραφικό μήπως το αναφέρει.

[hotpepper]

έχουμε ξαναδεί κατόψεις που λένε άσχετα πράγματα από το ΔΚ, δυστυχώς...

οπότε ξεκίνα από το ΔΚ. στη θέση σου, άσχετα από ΖΟΕ (που νομίζω δεν παίζει κανένα ρόλο πέραν των κάποιων επιπλέον περιορισμών), αν είναι μετρημένη και υπολογισμένη στην κάλυψη η αποθήκη θα το προχώραγα (αφού, σύμφωνα με την ο/α είναι εντός εγκεκριμένου όγκου)

 

δεν νομίζω πάντως ότι ισχύει να μην υπολογίζεται η αποθήκη στην κάλυψη, λόγω ΖΟΕ (στον ΣΔ ορθώς δεν μετράει -στην κάλυψη πρέπει να μετρήσει, εκτός αν δεν είναι αποθήκη, αλλά στέρνα!)

[gi@]

hotpepper δεν είναι στέρνα..

παιδιά ευχαριστώ ελπίζω να βγάλω άκρη απ' το δκ!

αλλιώς τα ξαναλέμε!

[myri]

Προς το παρόν έχω στα χέρια μου μόνο την κάτοψη η οποία σημειώνει ξεχωριστά τα τετραγωνικά της κατοικίας και της αποθήκης.

δες τι δείχνει η κάτοψη

 

κατά τον έλεγχο ζητούν κάτοψη και τοπογραφικό

άρα ρυθμιζεις ό,τι δειχνει η κάτοψη .-

 

δε σε νοιάζει ούτε τι λένε οι όροι δόμησης για την κάλυψη ούτε τι γράφει το ΔΚ

----

αν κακώς εγκρίθηκε η άδεια είναι θέμα του μελετητή και της υπηρεσίας

[armenopoulos]

καμμια αποψη?

 

armenopoylos μιας και σε βλεπω μεσα θα ηθελα τη γνωμη σου στο παραπανω θεμα.ευχαριστω.

 

Δεν τίθεται θέμα με το ελεύθερο ύψος των χώρων που ρυθμίζονται, το αναφέρει εγκύκλιος. Αν όμως χρειαστεις και Χ.Κ.Χ για τον ρυθμιζόμενο χώρο, τότε αυτός πρέπει να έχει όλες τις προϋποθέσεις.

Η χρήση που δηλώνουμε είναι αυτή που καθορίζει το πρόστιμο, οχι η χρηση βάση άδειας.

[harisma23]

Φαντάζομαι ότι δεν θα υπάρχει πρόβλημα τακτοποίησης για μετατροπή τμήματος υπογείου garage (νομίμως υφιστάμενου) που βρίσκεται εκτός περιγράμματος της ανωδομής, σε κατοικία. Νομίζω ότι είναι σαφέστατα εντός νομίμου κελύφους, ακόμα κι αν το υπόγειο garage είναι εκτός κάλυψης.

 

Συμφωνείτε;

[erling]

Εγώ συμφωνώ

[martha1]

συναδελφοι εχω ενα πολυπλοκο θεμα και δεν ξερω πως να το αντιμετωπισω.χρειαζομαι επειγοντως τις αποψεις σας και τις συμβουλες σας.

μου εφεραν για τακτοποιηση την εξης οικοδομη.ισογειο καταστημα με νομιμο παταρι υψους 2.20 καθαρο, Α οροφο γραφεια με κλεισμενο η/χ και Β οροφο γραφειο με κλεισμενο η/χ.

ο ιδιοκτητης θελει να τακτοποιησει

1/ το παταρι σε γραφειο

2/τον η/χ του Α οροφου

3/τον η/χ του Β οροφου σε κατοικια(ο ιδιοκτητης ειναι γιατρος και μενει και στο γραφειο).αυτο το ξεκαθαρισα οκ.γιατι θελει να μετατρεψει με αδεια αλλαγης χρησης τον Β οροφο σε κατοικια.

εχω την εξης ερωτηση.αν μετα τις τακτοποιησεις ,υποβαλλει αιτηση για αδεια αλλαγης χρησης στον β οροφο,συμφωνα με την εγκυκλιο 19 θα πρεπει να δειξει και τους τακτοποιημενους χωρους,οπου το παταρι θα φαινεται ως γραφειο.το υψος του ομως θα ειναι 2.20 (νομιμο στην αδεια).

λετε να υπαρξει προβλημα στην αδεια αλλαγης χρησης και να μας πουν οτι δεν χορηγηται η αδεια γιατι το παταρι(γραφειο) εχει υψος 2.20 κι οχι 2.40?εσις πως θα το αντιμετωπιζατε το θεμα?να μην ρυθμισει το παταρι?να μην ρυθμισει τον η/χ σε κατοικια?sos.