Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[ErnestoCHE]

myri "το τακτοποιείς όλο, η νομοθεσία δεν μιλά για εντός η έκτος ΣΔ

μιλά για αυθαίρετη αλλαγή χρησης βοηθητικού χώρου σε χώρου κυριας χρήσης"

 

Για φωτίστε με παρακαλώ στην εξης περίπτωση: Σε εκτός σχεδίου επαγγελματικό κτίριο με ισόγειο κατάστημα και γραφεία στον όροφο, τα γραφεία εχουν γίνει κατοκία. Τακτοποιείται ; Η χρήση δεν απαγορεύεται στην περιοχή.

[Gousgounis]

Γιατί δεν κάνεις αλλαγή χρήσης? Δεν υπάρχουν υπερβάσεις στον Σ.Δ. και μιλάμε για χώρο κύριας χρήσης.

 

Αλλαγή χρήσης: αμοιβή μηχανικού 5000λ, πρόστιμο 0,00€, διάρκεια αόριστη.

Τακτοποίηση: αμοιβή μηχανικού 1000λ, πρόστιμο αξία ανεκτίμητη, διάρκεια 40 χρόνια.

 

Και τον πελάτη συμφέρει και τον μηχανικό. Πλάσαρε το σωστά...

[ErnestoCHE]

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά υπάρχει το εξής: για αμιγή επαγγ. χρήση επιτρέπει 600 τμ (εδώ έχει 450 κατάστημα 250 γραφεία) ενω για κατοικία επιτρέπει 200 τμ συνολικά. Οπότε το ερώτημα παραμένει: τακτοποιούνται για κατοικία τα 250τμ;

[jbosdas]

πιστευω πως ναι. αν κ θελει ψαξιμο.

[alissos]

Ερώτηση που ίσως να έχει συζητηθεί ξανά (αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι αντίστοιχο):

Ορθογώνιος Η.Χ. ανοικτός από τη 1 πλευρά, με 2 πλευρές κλειστές με νόμιμους τοίχους (περιλαμβάνονται στην άδεια σαν δόμηση) και την τέταρτη πλευρά επίσης κλειστή με τοίχο, σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, ο οποίος όμως αποτελεί τμήμα του Η.Χ. (δεν περιλαμβάνεται στη δόμηση, προσμετράται ως Η.Χ.). Σαν χώρο προς τακτοποίηση παίρνουμε μόνο τον «καθαρό» χώρο του Η.Χ. ή περιλαμβάνουμε και τον τοίχο της τέταρτης πλευράς;

[jbosdas]

το θέμα για το καθαρό εμβαδό όχι απλά έχει συζητηθεί αλλά έχει γίνει τσίχλα.

Οποια τοιχοποιία εμφαινεται στα σχέδια της πολεοδομίας δεν προσμετράται στον υπολογισμό εμβαδού. Προσοχή! οχι στηθαια, τοιχοποιία!

[Michael]

Σε μεζονέτα, ο χώρος κάτω από τη στέγη είναι όλος ανοικτός, με τη διαφορά ότι στις δύο πλευρές το ύψος ξεκινάει από τα 60 εκ., για να φτάσει στον κορφιά σε ύψος 2,20μ έχει κάτω πλακάκι παντού, αλλά πρακτικά δεν είναι όλη λειτουργική.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Η σοφίτα τακτοποιείται? Και αν ναι με ποιο εμβαδόν? το συνολικό ή όσο ξεπερνάει το 1,85μ.

Ευχαριστώ

[nisorvani]

Ναι τακτοποιείται:Ερμηνευτική εγκύκλιος 5, Άρθρο 6 (...) Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ.

Κατά τη γνώμη μου παίρνεις όλο το εμβαδόν, ακόμη και εάν έχει ύψος 0,60μ στις άκρες

[ErnestoCHE]

πιστευω πως ναι. αν κ θελει ψαξιμο.

 

Μπορείς να μου πεις τι είδους ψάξιμο εννοείς; Σε 2 πολεοδομιες που ρωτησα πήρα 2 διαφορετικές απαντήσεις. Εγώ λέω ότι πρέπει να τακτοποιείται. Δηλαδή ένα "υπόγειο" που έγινε κατοικία τακτοποιείται και το γραφείο όχι; Απόψεις please!

[soundholics]

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά υπάρχει το εξής: για αμιγή επαγγ. χρήση επιτρέπει 600 τμ (εδώ έχει 450 κατάστημα 250 γραφεία) ενω για κατοικία επιτρέπει 200 τμ συνολικά. Οπότε το ερώτημα παραμένει: τακτοποιούνται για κατοικία τα 250τμ;

 

ΔΕΝ υπάρχει θέμα τακτοποίησης.

ΔΕΝ τακτοποιούνται αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια χρήση.

(εγκύκλιος 15 09.08.2010 παρ. 5)

Λυπάμαι.

 

Το παράδειγμα που φέρεις για το υπόγειο, αφορά την αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση (κατοικία).

Στην περίπτωσή σου όμως δεν συντρέχει κάτι τέτοιο.

 

Απαιτείται κανονική άδεια αλλαγής χρήσης.