Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[jbosdas]

καλό είναι να ρωτήσεις στην πολεοδομία που υπάγεται να δεις αν φέρνουν αντίρρηση και σε ποιο σημείο της νομοθεσίας στηρίζεται αυτή η άποψη. Μετά πας κ ελέγχεις την διάταξη και ψάχνεις.

Εγώ πάντως θεωρώ πως τακτοποιείται αφού πρόκειται για αλλαγή χρήσης.

 

EDIT

πολύ σωστά Soundholics!!!

μου διέφυγε το βασικότερο!

[tomt]

Σε μια ιδιοκτησία εκτός απο την τακτοποίηση Η/Χ προέκυψε και η τακτοποίηση φωταγώγού (ισως αιθρίου σύμφωνα με ορισμό του ΓΟΚ-μη στεγασμένος και κλειστός από όλες τις πλευρές χώρος), ο οποίος διατρεχει καθ΄ύψος και τους τρείς ορόφους.Οι διαστάσεις του χώρου είναι 3,00μ Χ 1,50μ και χρησιμοποιήθηκε για την κατασκευή αποθήκης εντός του διαμερίσματος , καθώς και για την τροποποίηση του λουτρού ώστε να προκύψει ένα επιπλέον WC.

1.Είναι δυνατή η τακτοποίηση του χώρου ; (μετατροπή από κοινόχρηστο σε χώρους βοηθητικής χρήσης)

2. Είναι απαραίτητη η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την τακτοποίηση;

π.χ. μέσω Υπεύθηνης Δήλωσης που θα αδειοδοτεί, εξουσιοδοτεί τον ιδιοκτήτη για την τακτοποιήση του συγκεκριμένου χώρου;

 

Η περίπτωση προέκυψε σήμερα, η τηλεφωνική επικοινωνία με την πολεοδομία Παλλήνης δεν κατέστει εφικτή και θα παρακαλούσα όποιον εχεί ανάλογη περίπτωση να βοηθήσει

Επισυναπτώ σχετικό σκαρίφημα.

image 1.pdf

[ISMINI]

Γειά σας, Μου ανατέθηκε να ρυθμίσω εναν ημιυπαίθριο χώρο σε μια ιδιοκτησία. Στα πολεοδομικά σχέδια φαίνονται δυο ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο, στα συμβόλαια φαίνεται μια ιδιοκτησία. Με λίγα λόγια δεν έχει γίνει αναθεώρηση της αδείας που θα αφορούσε τη συννένωση των δυο διαμερισμάτων. Πως θα κάνω τη ρύθμιση ;

[Ιάμβλιχος]

Ένα φάκελο για μία ιδιοκτησία.

[a.sahinis]

Συνάδελφοι να ρωτήσω κατι?

σε περίπτωση που τακτοποιήσω το υπογείο κατοικίας ,σε οικόπεδο που έχει υπόλοιπο δόμησης.

Σε μελλοντική άδεια προσθήκης, τα τετραγωνικά της τακτοποίησης θα αφαιρεθούν απ την υπόλοιπη δόμηση?????όποιος ξέρει ας απαντήσει!ευχαριστώ πολύ!

[webikos]

Καλημέρα σε όλους. Αντιμετωπίζω την εξής κατάσταση:

 

σε διώροφη οικοδομή με στέγη (χαμηλό ύψος στέγης 8,60 και κορφιάς 10,60)

η τομή βάση σχεδίου είναι ως εξής:

(Αποστάσεις από μηδέν)

Ημι-υπόγειο: 1,5μ.

Ισόγειο: 4,5μ.

1ος όροφος: 8,60μ.

στα 8,60 υπάρχει στην στέγη πλάκα στο σχέδιο της τομής

 

^

/ \

/ \

/ \

8,6 =================

 

 

 

 

 

4,5 ==================

 

 

 

 

1,5 ==================

 

_________________________

*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/

 

εάν στην πραγματικότητα δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα της οικοδομής

μπορεί να τακτοποιηθεί εάν:

 

η πλάκα που βρίσκεται στα 8,6μ έχει κατέβει π.χ. στα 7,5μ και έχει δημιουργηθεί χώρος σοφίτας;

εάν τα ύψη των ορόφων έχουν αλλάξει κατά τέτοιο τρόπο ώστε να δημιουργηθεί επιπλέον χώρος στη σοφίτα;

θα υπάρξει πρόβλημα κατά τον έλεγχο;

 

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας...

[sonofthunder]

Κυριοι συνάδερφοι θα ηθελα λιγο τα φωτα σας. Ενδιαφέρομαι για αγορα α`κατοικιας. Βρηκα ενα σπιτι και ο πωλητής μου ειπε για τον ημιυπαιθριο οτι είχε υποβάλλει αίτηση για άδεια αρχες του `09, η άδεια βγήκε μετά τις 2-7-09, δεν έχω τακτοποιηση τους ημιυπαίθριους γιατι με καλυπτει ο νόμος (βέβαια το δωματιο έχει βάθος πάνω απο 1,80 γιατι η αίτηση είχε γίνει πριν τις 22-7-09) οπότε σε περίπτωση τροποποίησης τακτοποείται, Τι γίνεται με την περίπτωση αυτή? Μήπως έπρεπε να τον είχε τακτοποίηση και κάνει τον κινέζο?

[Irini]

Ως αρχαρια στο θεμα των τακτοποιησεων, θελω να ρωτησω για μια περιπτωση, γιατι δεν ειμαι σιγουρη.

Εχω πελατη που δεν εχει κανει καμια παρατυπια σχετικα με το σπιτι του.

Θελει ομως να κλεισει μια βεραντα και να την ενταξει στο σπιτι του ως χωρο κατοικιας. Μπορει να κανει κατι τετοιο με τη συγκεκριμενη ρυθμιση περι τακτοποιησης?

[KiriakosCE]

@ Irini: Εφόσον είναι βεράντα, επειδή βρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου όγκου δε μπορεί να τακτοποιηθεί με το νόμο 3843/2010!

[Irini]

Χμ, ναι...αυτη την υποψια ειχα και γω, αλλα ειπα να ρωτησω μπας και μου εχει ξεφυγει κατι.

Ευχαριστω!