Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[An_Archi]

Στο ισόγειο χώρο όμως που δεν γνωρίζω εάν έχει καταβάλει τα 350Ε τίθεται ένα ζήτημα εάν ο χώρος μπορεί να ρυθμιστεί ή όχι.Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση ?

 

Τι εννοείς δεν γνωρίζεις εάν έχει καταβάλει τα 350€? Άλλος έκανε την τακτοποίηση?

Σε ποιον ανήκει ο ισόγειος αυτός χώρος?

[maximos75]

Συνάδελφε Nrg όπως φαίνεται από το σχέδιο είναι ένας χώρος υπερυψωμένος σε σχέση με το επίπεδο του ισογείου (σαν πατάρι) με πρόσβαση όπως δείχνουν τα σχέδια από τη σκάλα που οδηγεί στο Α όροφο.

[maximos75]

Τι εννοείς δεν γνωρίζεις εάν έχει καταβάλει τα 350€? Άλλος έκανε την τακτοποίηση?

Σε ποιον ανήκει ο ισόγειος αυτός χώρος?

 

Στον ίδιο ανήκει. Εννοώ ότι όταν πρωτοεπικοινωνήσαμε είχε ήδη πληρώσει τα 350 για τον ένα όροφο απλά για να προχωρήσει η διαδικασία επειδή ήξερε ότι θα του ζητηθούν.Απλά νόμιζε ότι δεν θα πληρώσει και άλλα 350 για τον άλλον όροφο.

[An_Archi]

Στον ίδιο ανήκει. Εννοώ ότι όταν πρωτοεπικοινωνήσαμε είχε ήδη πληρώσει τα 350 για τον ένα όροφο απλά για να προχωρήσει η διαδικασία επειδή ήξερε ότι θα του ζητηθούν.Απλά νόμιζε ότι δεν θα πληρώσει και άλλα 350 για τον άλλον όροφο.

 

Άρα για να καταλάβω 2 όροφοι όπως είπες ανήκουν στον ίδιο και έχουν κλείσει οι φωταγωγοί οπότε 2 φάκελοι - 2 αμοιβές - 2 παράβολα των 350Ε κλπ.

 

Το ισόγειο εάν αποτελεί μέρος του Α' ορόφου (1 ιδιοκτησία) τότε πάει με την τακτοποίηση του ορόφου άρα δεν χρειάζεται άλλο παράβολο. Με τη σκάλα τι γίνεται? Πώς έχει μετρηθεί στα σχέδια? Μπορεί να χρειαστεί να μπούνε και τα τετραγωνικά της.....Δεν λέω σίγουρα εξαρτάται εάν έχουν προσμετρηθεί στα τετραγωνικά του Α' ορόφου. Εάν δεν έχουν προσμετρηθεί γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να τα περάσεις.

[anpap]

εχω μια αδεια του 98 για 170τ.μ ισογειο και 80 τ.μ υπογειο(γκαραζ και αποθηκη) με 1,4 υψος απο εδαφος.

το 2006 με αναθεωρηση της προστεθηκε α και β οροφος.

στην πραγματικότητα όμως το υπόγειο εγινε 170 τ.μ (δηλαδη οσο και το ισογειο) διατηροντας το 1,4 υψος απο το εδαφος.

η αποθήκη που ειχε στην αδεια και τα παραπανω τ.μ του υπογειου εχουν γινει κατοικιες.

μπορει ολο το υπόγειο να το τακτοποιήσει με το νόμο 3843?? ή μονο την αποθήκη?

και αν δε μπορεί τα επιπλέον τ.μ του υπογείου να τα τακτοποιήσει με τον 3843,τι μπορεί να κάνει? νομιμοποίηση? προσθήκη(ή οχι γιατί υπάρχει ελεγχος)? ή κατι άλλο?

τελος αν γίνεται μόνο με νομιμοποίηση, τι προστιμά ισχύουν(πως υπολογιζονται?) και πόσσο περίπου θα του κοστίσει?

συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά στηρίζομαι στην εμπειρία σας, που εγω δεν έχω και μου φαίνεται χάος!!!

[An_Archi]

Τακτοποιεί σίγουρα μόνο τα 80τ.μ. υπογείου που φαίνονται στο σχέδιο και έγιναν κατοικία. Τώρα για το υπόλοιπο υπόγειο δεν είμαι σίγουρη πως πρέπει να κινηθεί γιατί και ως υπόγειο να το περάσεις, με νομιμοποίηση νομίζω πάλι σε τυχόν αυτοψία θα φανεί κατοικία...οπότε ρίσκο.

 

Αλλά ας απαντήσουν συνάδεφοι που είναι σίγουροι γι'αυτό, για την τακτοποίηση πάντως μόνο τα 80τ.μ.

[deskar]

Καλημέρα συνάδελφοι!Εχω πελάτη που έχει ως λογιστικό γραφείο ένα χώρο που είναι αποθήκη και θέλει να τον τακτοποιήσει.Θα τον δηλώσω ως κατοικία ή ως άλλη χρήση?Πχ άμα το δηλώσω ως κατοικία και αυτός στην εφορία έχει έδρα μια οικία όπως πχ οι πιο πολλοί ελεύθεροι επαγγελματίες με βιβλία Β κατηγορίας έχει πρόβλημα σε ενδεχόμενο έλεγχο που θα δουν κανονικό λογιστικό γραφείο μέσα?Ευχαριστώ παιδιά!!

[martha1]

Μετά από ερώτηση και πρήξιμο του υπαλλήλου σήμερα στην αρμόδια πολεοδομία (Αργυρούπολη) καταλήξαμε ότι πρέπει να γίνουν δύο τακτοποιήσεις, μία για το νέο πατάρι σε κατάστημα και μία για το υπάρχον πατάρι σε κατοικία. Απλά μου τόνισαν ότι μετά την τακτοποίηση δεν μπορεί να βγει καμιά άδεια για τον τακτοποιημένο χώρο, μένει όπως είναι δηλωμένος στη ρύθμιση...

 

δηλαδη shexa το νομιμο παταρι δεχθηκαν στην πολεοδομια οτι ηταν βοηθητικης χρησης?σε ρωτω γιατι εχω την ιδια περιπτωση

[Stella Sp]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι ως νέα μηχανικός; Πρόκειτε να αγοράσω ένα κατάστημα που θέλω να κάνω ένα παταράκι για αποθηκευτικό χώρο. Μπορώ να το τακτοποιήσω πρώτα και να το φτιάχνω παράλληλα, γιατί η προθεσμία πλησιάζει? Τί πιστεύετε;

Ευχαριστώ

[ikouneni]

Είμαι (σχετικά) νέα αρχιτέκτων και μου έχει παρουσιαστεί το εξής: Έχω για τακτοποίηση ένα υπόγειο, στο οποίο η νέα χρήση (άλλη κατοικία) έχει γίνει από τη συνένωση δύο αποθηκών, οι οποίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, του μηχανοστασίου και της δεξαμενής. Εφόσον το μηχανοστάσιο και η δεξαμενή είναι κοινόχρηστα μου ζήτησαν Υπεύθυνη Δήλωση Συνέναισης των υπόλοιπων ιδιοκτητών και στην Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη να αναφέρονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των κοινοχρήστων. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι τι να γράψω στην Υπεύθυνη Δήλωση Συνέναισης. Έχει κάποιος κάποιο πρότυπο για τη συγκεκριμένη περίπτωση;