Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Fico]

Παρακαλώ συνάδερφοι τη συμβουλή σας.

 

Σε κάτοψη εμφανίζεται χώρος 3,40 χ 3,40 ως Η/Υ αλλά μετριέται από την εσωτερική πλευρά του εξωτερικού στηθαίου (πάχους 30 εκ). Η συνολική δηλάδη επιφάνεια που είναι κλεισμένη είναι 3,40 x 3,70. Στους υπολογισμούς για το εμβαδό στην κάτοψη αφαιρείται εμβαδό 3,40 x 3,40 (υποθέτω και στο Δ.Κ το οποίο όμως δεν υπάρχει).

Αν δηλωθεί το 3,40 * 3,40 ως εμβαδό εκτός συντελεστή, θα φαίνεται και ένα εμβαδό 3,40*0,30 μπροστά από τον Η/Υ ως νόμιμο? Μπορεί να δηλωθεί ολόκληρο και να ξεμπερδεύουμε ?

 

(Σε σχετική ερώτηση στην οικεία Πολεοδομία η απάντηση ήταν "κάνε ό,τι θες" !)

[An_Archi]

@ Fico: θα το δήλωνα όλο, γιατί αν και το 3.40*0.30 δεν έχει προσμετρηθεί στο ΔΚ εξακολουθεί και είναι Η/Χ και αφού το έκλεισαν και όλο (3,40*3,70) βάλε το όλο, για 1,02τ.μ. δεν τίθεται μεγάλο θέμα.

 

Παιδιά καμία γνώμη για το Post #1531 εδώ?

Μου είχε απαντήσει και ο crisge στο

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=268605#post268605 απλά αν κάποιος ξέρει λίγο τι νομίζει ότι πρέπει να γίνει θα το εκτιμούσα, πήγα πολεοδομία να πάρω γνώμη και λόγω γρίπης κπλ απόντες όλοι.Ευχαριστώ.

[Directionless]

@ Fico: θα το δήλωνα όλο, γιατί αν και το 3.40*0.30 δεν έχει προσμετρηθεί στο ΔΚ εξακολουθεί και είναι Η/Χ και αφού το έκλεισαν και όλο (3,40*3,70) βάλε το όλο, για 1,02τ.μ. δεν τίθεται μεγάλο θέμα.

 

Μόνο θέμα κόστους τίθεται σε τέτοιες περιπτώσεις και μιλάμε για μία διαφορά της τάξης των 75Ε (με δεδομένα π.χ. σε Α' κατοικία με Τ.Ζ. 1500Ε). Αξίζει τον κόπο να το σκέφτεσαι ... ;

[archthanos]

Σε τέτοιες περιπτώσεις απ'οτι κατάλαβα, ενώ στην αρχή η κάθε πολεοδομία δεχόταν διαφορετικά πράγματα (έχω καταθέσει φακέλους και με τους 2 τρόπους υπολογισμού των εντός Σ.Δ. χώρων), πλέον σου λένε τι θεωρούν σωστό αυτοί ως ελεγκτές (που και πάλι διαφέρει από ελεγκτή σε ελεγκτή), αλλά η τελική τους απάντηση είναι "κάνε ό,τι θέλεις, όλα τα δεχόμαστε"...

[maximos75]

Συνάδελφοι εάν πελάτης έχει κλείσει τμήμα του Η/Χ ή του φωταγωγού αντιμετωπίζει πρόβλημα με την τακτοποίηση ?. Έχετε αντιμετωπίσει κάποιο ζήτημα με τις πολεοδομίες ? Το ρωτάω γιατί άκουσα κατί περίεργα ράδιο αρβύλα...

[ppetros]

Δηλ. τι άκουσες?

[maximos75]

Ότι και καλά συνάδελφε ότι εφόσον τακτοποιείται ένας ημιυπαίθριος τυπικά η παρανομία αφορά όλο το εμβαδόν του (χωρίς τις τοιχοποιίες) και όχι τμήμα του...και δεν το άκουσα από συναδέλφους να εξηγούμαστε αλλά από ιδιώτη που και καλά ρώτησε στο υπουργείο και τέτοια...άλλα λόγια να αγαπιόμαστε...

[ΝτεΚίρικο]

Καλησπερα σε ολους,

χωρος σταθμευσης σε πυλωτη κοινοχρηστου κτιριου που με την τακτοποιηση γινεται κατοικια,

στα σχεδια της πολεοδομιας(9,24 τμ) ο χωρος σταθμευσης ειναι ελαχιστα μικροτερος απο τις διαστασεις που αναγραφει το συμβολαιο(10,13τμ) αλλα και απο αυτες που προβλεπει ο νομος(δεν ειμαι 100% σιγουρος για αυτο).

Ποια να προτιμησω για την τεχνικη εκθεση, επισης ηθελα να ρωτησω αν αλλαζει κατι με την διαδικασια αν ο χωρος εχει ηδη κλεισει η ειναι ακομα ανοιχτος.

Ευχαριστω για τον χρονο σας!

[Directionless]

(α) Το 9,24 τ.μ. για να μην μπλέξεις με συναινετικές δηλώσεις των υπολοίπων ιδιοκτητών (αν και ρισκάρεις σε έλεγχο να μπλέξεις -> 10,13 *0,05 (5%) = 9,623μ2 -> έχεις απόκλιση πάνω από το 5% (βλέπε και Ν.1337/83 σχετικά με την υπεύθυνη δήλωση και απόκλιση στα αυθαίρετα, σε περίπτωση ελέγχου, >5%)).

 

(β) Το 10,13τ.μ. με συναινετικές υπεύθυνες δηλώσεις των υπολοίπων ιδιοκτητών και έχεις και το κεφάλι σου ήσυχο (που απ' ό,τι κατάλαβα από το ποστ σου είναι και το εμβαδόν που καταλαμβάνει ο κλειστός χώρος).

 

(Εγώ θα προτιμούσα το (β) ).

 

Υ.Γ. Μιλάμε φυσικά για ήδη κλεισμένο χώρο.

 

Edit : Ο κλειστός χώρος τι διαστάσεις έχει ; Όσο ο χώρος στάθμευσης ;

[ΝτεΚίρικο]

Αμμεσα και κατατοπιστικα, ευχαριστω πολυ εσενα αλλα και το φορουμ!