Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Gousgounis]

soundholics δε μπορείς να βγάλεις άκρη από τις ασάφειες.

Το σχήμα ουσία είναι η προβολή της κάλυψης απο το χαμηλότερο έως το ψηλότερο σημείο της οικοδομής.

 

Αν δεν περιλάμβανε τη στέγη, δε θα μπορούσε να τακτοποιηθεί σοφίτα.

Επίσης σαν δώμα, θα μετρήσει του 3ου ορόφου, του 2ου ή ανάλογα με δόμηση ή την "κάλυψη" όπως λέει ο νόμος του κάθε ορόφου;

Τα ίδια μελανά σημεία ισχύουν και στο υπόγειο.

[soundholics]

soundholics δε μπορείς να βγάλεις άκρη από τις ασάφειες.

Το σχήμα ουσία είναι η προβολή της κάλυψης απο το χαμηλότερο έως το ψηλότερο σημείο της οικοδομής.

 

Αν δεν περιλάμβανε τη στέγη, δε θα μπορούσε να τακτοποιηθεί σοφίτα.

Επίσης σαν δώμα, θα μετρήσει του 3ου ορόφου, του 2ου ή ανάλογα με δόμηση ή την "κάλυψη" όπως λέει ο νόμος του κάθε ορόφου;

Τα ίδια μελανά σημεία ισχύουν και στο υπόγειο.

 

Διαφωνώ και η απαντηση μου είναι λίγο διαφορετική απ'ότι κατάλαβες.

ΤΟ σχήμα σου καλώς περιλαμβάνει την στέγη (στην οποία τακτοποιούνται σοφίτες κλπ) αλλά ΔΕΝ επρεπε να περιλαμβάνει την προέκταση της ταράτσας του δώματος μέχρι το ύψος του κορφιά γιατι τότε περιλαμβάνει πολλές αυθαίρετες κατασκεύες που δεν τακτοποιούνται με αυτό το νόμο.

Το περίγραμμα σου δηλαδή έπρεπε να τελειώνει στην τελευταία πλάκα, και απλά να περιλαμβάνει το περίγραμμα της απόληξης. Αυτό σου έγραψα πριν.

 

Για τα υπόγεια δεν υπάρχουν μελανά σημεία. Δεν προσμετρούν στον όγκο και ομως τακτοποιούνται (και μάλιστα ανεξάρτητα από την στάθμη του εδάφους που βρίσκονται - άρα και τα ξεμπαζωμένα). Επαναλαμβάνω:

 

τακτοποιούνται οι χώροι που ανήκουν στο εγκεγκριμένο περίγραμμα (της αδείας) και μετρούν στην κάλυψη.

[goozlo]

σε ένα ξενοδοχείο έχει μετατραπεί στο ισόγειο

η κουζίνα ,το σαλόνι , το εστιατοριο , η αποθηκη , το λεβητοστασιο και τα κοινοχρηστα WC σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

 

ολα ειναι εντος ογκου , δεν υπαρχει ημυιπαιθριος χωρος που να εχει κλειστει , εχει γινει ουσιαστηκα αλλαγη χρησης στους χωρους.

 

για την αποθηκη , το λεβητοστασιο και τα wc σιγουρα θελει ρυθμιση.

Για σαλονι, κουζινα, εστιατοριο θελει ρυθμιση για να τα νοικιαζει ως διαμερισματα?

μηπως συμφερει να κανει κανονικη αλλαγη χρησης?

[soundholics]

goozlo, δεν είναι τόσο τι σε συμφέρει, οσο τι γίνεται να τακτοποιηθεί με αυτό το νόμο.

Για παράδειγμα, ό,τι χρησιμοποιείται ως κύρια χρήση δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με αυτό το νόμο σε αλλη κύρια χρήση, αλλά πρεπει να εκδοθεί κανονική άδεια αλλαγής χρήσης.

 

Προφ. σαλόνι ,κουζίνα, εστιατόριο δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με αυτό το νόμο, αλλά να βγάλεις άδεια.

Ομοίως για το WC αν είναι το μοναδικό που ξυπηρετεί χώρους κυρίας χρήσης ή αν έχει προσμετρήσει στην δόμηση

 

ΓΙα αποθήκη και λεβητοστάσιο πιθανότατα μπορείς, αλλά πρεπει ν αδεις πως χαρακτηρίζοται στις κατόψεις, αν έχουν μετρήσει στην δόμηση κ.α.

[goozlo]

soundholics , το οτι ειναι σαλονι, κουζινα κτλ του ξενοδοχειου , αλλα εχει γινει αυτονομα διμαερισματα δεν αλλαζει την χρηση?

[soundholics]

από κύρια χρήση σε κύρια χρήση δεν μπορείς να τακτοποιήσεις.

Εγκύκλιος 15 09/08/2010

"5. ∆εν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με

την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη

κύρια χρήση."

[goozlo]

ευχαριστώ πολύ.

[GX24]

καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω

αν είναι μία 4όροφη οικοδομη, της οποίας οι 2 οροφοι είναι πρώτη κατοικία του ενός η αλλοι 2 του άλλου (υπάρχει εσωτερικη σκάλα) και επίσης υπάρχει και piloti και υπογειο...που ανοίκει και στους 2,,,

η piloti και το υπόγειο έχουν μετατραπει σε κατοικία..τώρα αυτο θα θεωρήσω οτι είναι άλλη κατοικία σωστα?οχι πρωτη.....ελπιζω να μην σας μπερδεψα....

[Highlander]

το θέμα της πρώτης κατοκίας είναι άσχετο με τα θέματα των κατοικιών που αναφέρεις. Θα πάς να βρείς τους ιδιοκτήτες να ρωτήσεις ποιό δηλώνουν στην ΔΟΥ τους ως πρώτη κατόικία, οποιοδήποτε δεν δηλώνουν..... Δεν είναι πρώτη κατοικία..............

[pk10gr]

Ο καθε ανθρωπος εχει μια πρωτη κατοικια! Με οποιον τροπο και αν μεταφρασουμε τον ορο πρωτη κατοικια.....