Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[xanxan]

Αγαπητοι συναδελφοι,

ξερετε τι γινεται στην περιπτωση που γινεται αγορα ακινητου σημερα με μη-τακτοποιημενο Η/Υ χώρο ?μπορει να τακτοποιηθεί αφου γίνει το συμβολαιο ? μεχρι δηλαδη τη νεα προθεσμια τακτοποιησης ?

ευχαριστω

[akius]

εχεις ενα θεμα αν ψαξουν λεμε τωρα το συμβολαιο....αν φαινεται οτι το αγορασε με ΑΝΟΙΧΤΟ η/χ δεν πιανεις το κριτηριο οτι ο η/χ πρεπει ναναι κλειστος μεχρι την ημερομηνια ψηφισης του νομου

 

και βασικα θα πρεπει ο νεος αγοραστης να κανει δηλωση οτι ο η/χ ειναι κλειστος απο 1/1/2009 πχ

[lakis7]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω ψάξει αρκετά στο forum αλλά σαφή απάντηση δεν έχω βρεί για την περίπτωσή μου.

Περίπτωση παταριού σε υπόγειο πολυκατοικίας το οποίο δεν απεικονίζεται στα σχέδια τη αδείας. Το πατάρι έχει ύψος 2,20 m και ο ιδιοκτήτης το έχει μετατρέψει σε κατάστημα. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/2010 ή θα υπάρξει πρόβλημα λόγω ύψους?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[*panagiotis*]

Προς κάθε ενδιαφερόμενο, παράταση μέχρι τέλος Ιουνίου.

Το άρθρο από το SKAI.GR εδώ.

=837&language=el-GR"]και το δελτίο τύπου του ΥΠΕΚΑ

 

Προς lakis7:

Ποιό δεν απεικονίζεται; Το πατάρι, ή ούτε καν το υπόγειο; Και, αν το πατάρι στο υπόγειο έχει ύψος 2,20, το συνολικό ύψος του υπογείου πόσο είναι; Και, το πατάρι του υπογείου είναι σε χρήση μαζί με τι άλλο; Με το ίδιο το υπόγειο; Με άλλη ιδιοκτησία του ισογείου;

Εντελώς γενικά, αν το υπόγειο είναι στην άδεια, τότε τακτοποιείται και το πατάρι.

[lakis7]

Το πατάρι είναι αυτό που δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Το συνολικό ύψος του υπογείου είναι 4,80 (το πατάρι δεν πιάνει όλη την έκταση του υπογείου αλλά μέρος αυτής) και είναι σε χρήση με το υπόγειο (το ισόγειο δεν επικοινωνεί με το πατάρι).

[*panagiotis*]

Αντιλαμβάνομαι ότι δεδομένου ότι θα τακτοποιηθεί σαν χώρος κύριας χρήσης, πως είναι δυνατόν αν έχει ύψος 2,20; Αλλά, εφ όσον είναι στο υπόγειο, είναι στον εγκεκριμένο όγκο κτιρίου, εντάσσεται στους εν δυνάμει τακτοποιήσιμους χώρους. Και θα τακτοποιηθεί ως επιπλεόν τετραγωνικά υπογείου χώρου (εκεί βρίσκεται άλλωστε). Μία κάτοψη υπογείου που να φαίνεται με διακεκομένη το εμβαδόν του παταριού και είσαι οκ. Άσε δε, που πρακτικά μιλώντας, το ύψος θα φαινόταν σε μία τομή, αλλά δεν ζητείται τέτοια. Νομίζω ότι δεν θα έχεις πρόβλημα. Επίσης νομίζω ότι ο σκοπός του νόμου είναι η είσπραξη χρημάτων, και δη από περίεργες καταστάσεις, η δική σου μου φαίνεται απλή, ξεκαθαρη. Γιατί να μην πάρουν τα λεφτά;

[lakis7]

Σε ευχαριστώ πολύ Παναγιώτη για την άμεση απάντηση σου. Πιο πολύ με προβλημάτισε το ύψος και εμένα γιατί όπου έχω ρωτήσει κανένας δεν μου απαντάει με σιγουριά, ακόμα και στην πολεοδομία που ρώτησα σαφή απάντηση δεν πήρα. Σε ευχαριστώ και πάλι.

[lakis7]

Την έχω διαβάσει την εγκύκλιο αλλά με μπέρδεψε το γεγονός ότι σε χώρους κύριας χρήσης πρέπει να έχουμε ύψος > 2,40 μ.(όσο πιό πολύ το ψάχνουμε τελικά τόσο μπερδευόμαστε!!)

Παναγιώτη όταν λές "θα τακτοποιηθεί ως επιπλεόν τετραγωνικά υπογείου" τί ακριβώς εννοείς?

[microft]

Θεωρώντας ότι βρίσκομαι στο κατάλληλο θέμα ήθελα να ρωτήσω αν σε μια οικοδομή όπου υπάρχουν δύο Η/Χ σε κάθε όροφο και ενας στη θέση του παρκινγκ, η αμοιβή για τον μηχανικό των 500 ευρω ανα Η/Χ (1500ευρω συνολικα) ειναι στα όρια της κερδοσκοπίας και εξαπάτησης προς τον 73χρονο ιδιοκτήτη της οικοδομής. Καταλήγοντας, η αμοιβή των 232 ευρω + ΦΠΑ είνα για κάθε ημιυπαιθριο χώρο ξεχωριστα σε μια οικοδομή;

[lakis7]

Το συμπέρασμα λοιπόν είναι ότι τακτοποιείται για 40 χρόνια και οτι για αυτό το χρονικό διάστημα συνεχίζει και λειτουργεί ως κατάστημα.