Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[gi@]

Καλησπέρα,

 

Έχω μια περίπτωση σοφίτας, η οποία φυσικά στα σχέδια δεν έχει καμία χρήση, δεν είναι καν αποτυπωμένη και πλέον υπάρχουν σ' αυτήν 3 υπνοδωμάτια. Το πρόβλημα είναι ότι σε τομή φαίνεται το ελάχιστο ύψος να είναι 1.5μ ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι αν έχει υψωθεί όλο το κτίριο στο σύνολό του ή αν έχει χαμηλώσει η οροφή του κάτω ορόφου από τη σοφίτα. Το ερώτημα είναι αν τακτοποιείται η συγκεκριμένη περίπτωση. Επίσης μπορεί να τακτοποιηθεί έτσι όπως είναι και αργότερα να γίνει κάποια αναθεώρηση στην άδεια σχετικά με το ύψος; Ευχαριστώ

[xanxan]

Να το αγοράσει "τακτοποιημένο". Οι "τακτοποιημένοι" χώροι έχει ξεκαθαριστεί με εγκύκλιο ότι δεν προσμετρώνται άρα το "επιχείρημα"-συμβουλή του εργολάβου περί φορολόγησης, είναι ανυπόστατο.

Για το αν τακτοποιείται χώρος που έκλεισε μια μέρα πριν τη δήλωση (και άρα μετά τις 28/4/2010) υπάρχει ασάφεια ακόμα. Υπάρχουν πολεοδομίες που δεν παραλαμβάνουν τέτοιες αιτήσεις και καλά κάνουν κατά τη γνώμη μου. Έχω τη "φρικτή" υποψία ότι η εν λόγω εγκύκλιος περί "προγενέστερης της ημερομηνίας δήλωσης ημερομηνίας αλλαγής χρήσης" εννοεί κάτι πολύ διαφορετικό από αυτό που κατάλαβαν μερικοί: πολύ απλά βγήκε με σκοπό να ξεκαθαρίσει ότι δεν επιτρέπονται δηλώσεις με μεταγενέστερη πρόθεση αλλαγής χρήσης (δηλαδή όχι δηλώνω σήμερα ότι θα κλείσω τον ημιυπαίθριο αύριο!) και τίποτα περισσότερο! Το και <28/4/2010 μάλλον θεωρείται αυτονόητο.[/QUOTe]

 

Ευχαριστω πολυ tpanag

Μήπως μπορείς να μου πεις που μπορώ να βρώ την εγκύκλιο αυτή ?

[tpanag]

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=yFLM5wLoTdg%3d&tabid=512&language=el-GR

Παρ. 1.

[kasimo]

Επειδή δεν μπόρεσα να βρώ στο forum βεβαιωμένη απάντηση για το αν οι τακτοποιημένοι χώροι προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης για μελλοντικές προσθήκες θα ήθελα αν κάποιος γνωρίζει κάτι σίγουρα για το θέμα να απαντήσει.

[Directionless]

Αν δεν βρήκες κάτι συγκεκριμένο εδώ, 2 τινά υπάρχουν :

 

α) Κανείς δεν ξέρει,

 

β) Απαντιέται στις Εγκυκλίους.

 

(Στην περίπτωσή σου, θα ενημερωνόμουν καλύτερα και θα διάβαζα πιο προσεκτικά τις Εγκυκλίους....)

[kasimo]

Δεν κατάλαβα την απάντηση σου Directionless !!!

Σε παρακαλώ αν γνωρίζεις κάτι σίγουρα απάντησε γιατί βλέπω πως θα δημιουργηθεί αργότερα μεγάλο θέμα.

[Directionless]

Να διαβάσεις καλά τις εγκυκλίους στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ. Αυτό σου προτείνω.

[kasimo]

Αρα δεν γνωρίζεις τίποτα επί του θέματος

[soundholics]

kasimo, δεν χρειάζεται να είσαι τόσο επιθετικός.

Οσο και να σου φαίνεται παράξενο, ο Directionless σου απάντησε πολύ σωστά.

Σύμφωνα, με τις εγκυκλίους δεν προσμετρούν, και θα το έβρισκες και εσύ αν αντι να διάβαζες όλο το φορουμ, διαβαζες το βασικό νόμο 3843/2010 (ΦΕΚ 62) :

"Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1

του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να

μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του

ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς

δόμησης. ..."

 

ΟΜΩΣ έχει γίνει αρκετή κουβέντα ότι δεν μπορούν να κάνουν τακτοποιήσεις χώροι με υπόλοιπο δόμησης (που νομιμοποιούνται δηλαδή με κανονική άδεια)

Σε αυτό δεν μπορεί να σου απαντήσει κανείς, ούτε μπορεί να σου αποκλείσει την δυνατότητα κάποια στιγμή σε προσθήκη η πολεοδομία να σου προσμετρήσει τον κλεισμένο χώρο. Προσωπικά διαφωνώ και πιστεύω ότι οι εγκύκλιοι είναι σαφείς, υπάρχει όμως απάντηση της ΔΟΚΚ και επιχειρήματα συναδέλφων απο εδώ που υποστηρίζουν το αντίθετο.

 

Συνεπώς περιορίσου στις εγκυκλίους, είναι η μόνη μας γνώση.

[An_Archi]

Αρα δεν γνωρίζεις τίποτα επί του θέματος

 

Εγκύκλιος 5: Παρ. 7. Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και τους λοιπούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή...

 

Με πρόλαβε συνάδελφος αλλά σωστά σου απάντησε....οκ μπορούσε να σου παραθέσει εγκύκλιο και παράγραφο αλλά έχει γραφτεί τόσες φορές εδώ μέσα που φαντάζομαι λίγο και η κούραση στο είπε πιο πεζά.....επιστροφή στη βάση...