Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Fico]

ερώτηση:

@fico

μπερδεύτηκα...

(έχει ο τοίχος πάχος, ας πούμε, 65 εκ στο σημείο του ανοίγματος??)

 

Δεν ήμουν σαφής. Σε τοίχο π.χ. 0,20 υπάρχει προεξοχή 0,40 (σύνολο 0,60).

Η μπαλκονόπορτα τίθεται στη εξωτερική παρειά άρα γίνεται υπέρβαση 0,40 μ κατά το πλάτος της πόρτας (1,0 μ)

[hotpepper]

οκ, το ΄πιασα!

η υπέρβασή σου είναι 0,40x1,00

σύμφωνα και μ' αυτά που έμαθα πριν λίγα λεπτά (βλέπε πιο πάνω) ρυθμίζεις κανονικά την υπέρβαση...

(αν το ερώτημα αφορούσε τους πλαϊνούς τοίχους, μην τους μετράς-μόνο το καθαρό εμβαδόν βάλε)

 

άντε, άλλο ένα γελάκι...

[Fico]

Ευχαριστώ Hotpepper, είχα απλά μια αμφιβολία αν ο όγκος που αντιστοιχεί στο κούφωμα θεωρείται αρχ. προεξοχή ή όχι

[hotpepper]

ουπς!

κάτσε γιατί πάλι σ' έχασα!

ελπίζω να μην κατάλαβα λάθος:

είχες σε όλο το μήκος της όψης αρχ. προεξοχή που τώρα σ' ένα σημείο της έκλεισε με την μετατόπιση του κουφώματος και ενοποιήθηκε με τον κλειστό χώρο... ή μήπως όχι;

[katrmp]

η εσωτερική σκάλα πρός το υπό τακτοποίηση υπόγειο μεζονέτας μετρά,;εξαρτάται απότην πολεοδομία; και αν τη βάλεις για να ξεμπερδεύεις υπάρχει περίπτωση να σού πούν βγάλτη;

[Fico]

ουπς!

είχες σε όλο το μήκος της όψης αρχ. προεξοχή που τώρα σ' ένα σημείο της έκλεισε με την μετατόπιση του κουφώματος και ενοποιήθηκε με τον κλειστό χώρο... ή μήπως όχι;

 

Σε όλο το μήκος της όψης αρχ. προεξοχή, που με την μετατόπιση μόνο του κουφώματος (προς τα έξω), δημιούργησε το περιβόητο 0,40 x 1,00 εις όφελος του δωματίου.

 

Απλά μήπως ο εγκεκριμένος όγκος περιορίζεται στην αρχική θέση του κουφώματος ?

[PANEAS]

Στην έννοια ‘προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων’ περιλαμβάνεται η

δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis,

φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου

οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το

συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν. Διευκρινίζεται οτι

για τους χώρους αυτούς των οποίων η χρήση έχει μετατραπεί την ευθύνη για τη

στατική επάρκεια και τις γενικές ή ειδικές συνθήκες ασφάλειας φέρει ο ιδιοκτήτης.

5) Τα πατάρια και οι σοφίτες, που δεν έχουν κάτοψη στην οικοδομική άδεια

αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου.

Εγκύκλιος 8/2010

[PANEAS]

Θα πρέπει να ρωτήσεις στην αρμόδια Πολεοδομία αλλά ίσως θα μπορούσες να δείξεις στην κάτοψη του τελευταίου ορόφου που έχει γίνει το πατάρι της σοφίτας και σε μια τομή.

Στην έννοια ‘προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων’ περιλαμβάνεται η

δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis,

φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου

οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το

συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν. Διευκρινίζεται οτι

για τους χώρους αυτούς των οποίων η χρήση έχει μετατραπεί την ευθύνη για τη

στατική επάρκεια και τις γενικές ή ειδικές συνθήκες ασφάλειας φέρει ο ιδιοκτήτης.

5) Τα πατάρια και οι σοφίτες, που δεν έχουν κάτοψη στην οικοδομική άδεια

αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου.

[gio]

Το ξαναρωτησα αλλα δεν μπορω να βρω την απαντηση.

 

ισογειο (πυλωτη)---> κλειστο γκαραζ --->τακτοποιηση σε κατοικια.

οροφος ---> 1 οροφοδιαμερισμα(ημιτελές)

 

Ποιο θεωρειται α' κατοικία;

1.Το ημιτελες οροφοδιαμέρισμα;

2.Το ημιτελες οροφοδιαμέρισμα μαζι με το γκαραζ;

3.Μετα την ρυθμιση του γκαραζ σε κατοικια ποιο θα ειναι πρωτη κατοικία;(δεν θεωρειται το γκαραζ παρακολουθημα του οροφοδιαμερισματος; )

4.Στον φακελο τακτοποιησης το γκαραζ θα το υπολογισω ως α΄κατοικια, αλλη κατοικια ή αλλη χρηση;

5. Παραβολο 250 ή 350;

[julia]

Παιδιά καλησπέρα.

Ο χώρος που πρόκειται να ρυθμιστεί με τον 3843/10 στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ως ημιυπαίθριος με διαστάσεις πλάτος3,00μ Χ βάθος 3,70>3,00????.

Το διάγραμμα κάλυψης δεν το έχω, αλλά ακόμα και να έχει μετρηθεί στην δόμηση ο χώρος (3,00Χ0,70) στα σχέδια φαίνεται ανοιχτός, ως συνέχεια ημιυπαιθρίου.

Το ερώτημα είναι το εξής.

Ο χώρος (3,00Χ0,70) θα μετρηθεί προς τακτοποίηση? Αν ναι θα μετρηθεί σαν ημιυπαιθριος δηλαδή παράβολο 250 ή ώς άλλος χώρος με παράβολο των 350 ??

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.