Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[anpap]

συγκροτημα κατοικιων με 12 διαμερισματα

υπογειο 3 αποθηκες--->3 διαμερισματα

ισογειο,α οροφος β οροφος 6 ηχ----->κλειστηκαν και γιναν κυριας χρησης

β οροφος μεσα στο επιτρεπομενο υψος ριξαν πλακα και καναν μεζονετες

καλυπτει ολα τα παραπανω ο νεος νομος?νομιζω πως ναι??ε??

στο υπογειο που καθε αποθηκη εγινε και ενα διαμερισμα πρεπει στη δηλωση και στο τοπογραφικο να πω αναλυτικα τι χωρους εχουν οι κατοικιες και που και ποσσα τετραγωνικα ή γραφω απλως αποθηκη που εγινε διαμερισμα?

[erling]

tpanag, συμφωνούμε σε όλα τα περί δυσκολίας κατανόησης του νόμου, αλλά η άγνοια νόμου δεν συγχωρείται

Στην περίπτωση που κάποιος έχει τέτοια δυσκολία, θα ρωτήσει τον μηχανικό. Αυτός θα του πει πως δεν μπορεί να το τακτοποιήσει.

Αν κάνει αίτηση και το τακτοποιήσει είναι δικό του το πρόβλημα το οποίο θα εμφανισθεί στην περίπτωση που είναι ο τυχερός του 10%.

[anka]

tpanag,

 

1) Άγνοια νόμου δεν αναγνωρίζεται ούτε για τον ιδιοκτήτη και ας μην είναι σχετικός με το επάγγελμα.

 

2) Όντως το θέμα του ύψους είναι δύσκολο να ελεγχθεί. Εγώ αυτό που κάνω είναι:

Για να είμαι ηθικά καλυμένη:

Ενημερώνω τον ιδιοκτήτη για τη σχετική διάταξη του νόμου, του εξηγώ τι είναι υπέρβαση ύψους, οτι δεν εντάσσεται στη ρύθμιση κλπ.

 

Για να είμαι τυπικά καλυμένη:

Αν μου δηλώσει οτι δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και είναι σίγουρος, τον βάζω να προσθέσει στην υπεύθυνη δήλωση οτι "η σοφίτα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου κτηριακού όγκου".

Στην τεχνική έκθεση αναφέρω τη συγκεκριμένη δήλωση και γράφω πως δεν έγινε αυτοψία, ούτε έλεγχος νομιμότητας του κτηρίου και πως οι χώροι σημειώθηκαν καθ'υπόδειξη του ιδιοκτήτη επί των εγκεκριμένων σχεδίων μπλα μπλα

[anka]

γεια σας!!!νεα μηχανικος

ηρθε χθες μια πελατισα η οποια εχει βγαλει την αδεια μιας πολυκατοικιας στο ονομα το δικο της και του αδερφου της.τα διαμερισματα μεσω συμβολαιογραφου τα μοιρασαν στα 4 παιδια τους.υποθετω οτι οι εξουσιοδοτησεις γινονται αρα απο τα παιδια???και αν οι 3 απο αυτους ειναι εξωτερικο τι γινεται???

συνολικα το συγκροτημα εχει 12 διαμερισματα σε 4 ονοματα.τα ελάχιστα που θα πάρω ειναι 12*(232,53+φπα)???

 

 

συγκροτημα κατοικιων με 12 διαμερισματα

υπογειο 3 αποθηκες--->3 διαμερισματα

ισογειο,α οροφος β οροφος 6 ηχ----->κλειστηκαν και γιναν κυριας χρησης

β οροφος μεσα στο επιτρεπομενο υψος ριξαν πλακα και καναν μεζονετες

καλυπτει ολα τα παραπανω ο νεος νομος?νομιζω πως ναι??ε??

στο υπογειο που καθε αποθηκη εγινε και ενα διαμερισμα πρεπει στη δηλωση και στο τοπογραφικο να πω αναλυτικα τι χωρους εχουν οι κατοικιες και που και ποσσα τετραγωνικα ή γραφω απλως αποθηκη που εγινε διαμερισμα?

 

 

1) 12 ιδιοκτησίες = 12 διαφορετικοί φάκελοι = 12 αμοιβές

 

2) Αυτό που λες για τον β' όροφο δεν το κατάλαβα καλά. Πρόσεξε, οτι δεν αρκεί να είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής!!! Πρέπει να είναι εντός του εγκεκριμένου ύψους της οικοδομής βάσει αδείας.

 

3) Αν λείπουν κάποιοι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό, ετοιμάζουν εξουσιοδοτήσεις και υπεύθυνες δηλώσεις θεωρημένες στο προξενείο και σου τις στέλνουν.

 

4) Φυσικά στην τεχνική έκθεση αναφέρεις και τετραγωνικά.

[jbosdas]

τον βάζω να προσθέσει στην υπεύθυνη δήλωση οτι "η σοφίτα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου κτηριακού όγκου".

Στην τεχνική έκθεση αναφέρω τη συγκεκριμένη δήλωση και γράφω πως δεν έγινε αυτοψία, ούτε έλεγχος νομιμότητας του κτηρίου και πως οι χώροι σημειώθηκαν καθ'υπόδειξη του ιδιοκτήτη επί των εγκεκριμένων σχεδίων μπλα μπλα

 

είσαι υπερβολική....

 

που να σε είχαμε βάλει να κάνεις κ έλεγχους στην πολεοδομία!!!!

[anka]

χαχαχα

[anpap]

ευχαριστω πολυ!!

με τα υψη στον β οροφο κομπλε!!

για το υπογειο που η αποθηκη εγινε διαμερισμα : στην εκθεση γραφω αυτο απλως και τα τετραγωνικα και σημειωνω το χωρο της αποθηκης στην κατοψη ή λέω αναλυτικά οτι έγινε υπνοδωματιο τοσα τετραγωνικα στο ταδε μερος,κουζινα τοσα τετραγων. στο ταδε μερος και τουαλετα αντ/χα και τα σημειωνω ολα στην κατοψη???

[Serenitsa]

Και απο πλευράς μου τι πρέπει να κάνω αποικώνηση του χώρου , εφόσον δεν φ΄΄ενεται στα σχέδια της πολεοδομίας?

 

 

Στην εγκύκλιο 8 για το ν. 3843/2010, στο νούμερο 5 αναφέρει ότι "τα πατάρια και οι σοφίτες, που δεν έχουν κάτοψη στην οικοδομική άδεια αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου".

[anka]

Όχι, όχι, γράφεις συνολικά το εμβαδόν της νέας κατοικίας και όχι ένα ένα τα δωμάτια.

 

ΥΓ: anpap, επειδή γίνεται προσπάθεια να οργανώσουμε λίγο τα θέματα, σε παρακαλώ να θέτεις κάθε ερώτημα στο αντίστοιχο νήμα και όχι όλα μαζί.

Ας πούμε τό θέμα των ιδιοκτητών που ζουν στο εξωτερικό έπρεπε να τεθεί στο νήμα "Δικαιολογητικά, Διαδικασία", το ερώτημα για τον αριθμό φακέλων στο παρόν νήμα, το ερώτημα για τα τετραγωνικά στο νήμα "Τεχνική έκθεση" κλπ.

[dix e6]

1) 12 ιδιοκτησίες = 12 διαφορετικοί φάκελοι = 12 αμοιβές

 

νομίζω είναι 12 ιδιοκτήτες = 12 διαφορετικοί φάκελοι = 12 αμοιβές

 

γιατί αν από τις 12 ιδιοκτησίες είναι π.χ. ανά 3 σε 4 ιδιοκτήτες έχω την εντύπωση ότι είναι 4 διαφορετικοί φάκελοι = 4 αμοιβές