Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[ppetros]

στο ίδιο ακίνητο (μεζονέτα) που έχει άδεια του ’89, στον όροφο υπάρχει χώρος με χαρακτηριστικά ημιυπαιθρίου αλλά δεν χαρακτηρίστηκε έτσι στο διάγραμμα κάλυψης (δεν υπολογίζονται καθόλου ημιυπαίθριοι, ούτε όγκος φαντάζομαι λόγω παλαιότητας της αδείας). Το τμήμα αυτό έκλεισε στην πράξη. Τακτοποιείται?

 

Επειδή η άδεια είναι μετά το '85, ακόμα και χαρακτηρισμό χώρου (Η/Χ) να μην έχει, μπορεί λογικά να τακτοποιηθεί. Φυσικά θα πρέπει να πας να το συζητήσεις και με το αρμόδιο γραφείο στην πολεοδομία που ανήκεις. Λογικά δεν θα έχεις πρόλημα.

[freecat]

Να ρωτήσω το εξής: Σε υπόγειο μονοκατοικίας όπου τμήμα του έχει μετατραπεί σε κατοικήσιμο ανεξάρτητο με το υπόλοιπο σπίτι (έχουμε 75 τμ υπόγειο με εξωτερική κλίμακα προς ισόγειο, με εσωτερικό κλιμακοστάσιο προς ισόγειο 3τμ , λεβητοστάσιο 8τμ και το υπόλοιπο 64τμ αποθηκευτικός χώρος, όπου τα 45 από τα 64 τμ έχουν γίνει γκαρσονιέρες χωρίς να μετράω τους εσωτερικούς διαδρόμους που χρησιμοποιούνται για την πρόσβαση σε αυτές), εγώ θα πρέπει να τακτοποιήσω τα 45 ή τα 75?

 

όπως καταλαβαίνω από αυτά που λες οι γκαρσονιέρες εξυπηρετούνται άμεσα από σκάλα ή δίοδο εξωτερική και όχι από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο. Με αυτό σαν δεδομένο τακτοποιείς μόνο το κατοικήσιμο εμβαδόν δηλαδή τα 64 τ.μ..

[freecat]

εχω καταμπερδευτει.... σκαναρε το και ποσταρε το να σου πούμε!! (λογικά επιτρέπεται στο φόρουμ)

δεν μας τα είπες ότι λείπει το κλιμακοστάσιο! ένα ένα μας τα βγάζεις!

[Moldovanis]

Παρομοια περιπτωση με τον φιλο, με χωρο εσοχη,στην οψη πολυκατοικιας του 70,η εσοχη αυτη υπαρχει μονο στον τελευταιο οροφο που μας ενδιαφερει(στηκ κατοψη ειναι αυτη με διαστασεις 2.65Χ2.50)

Στον ογκομετρικο προυπολογισμο εχει αφαιρεθει απο τον ογκο(στο αντιστοιχο σκαναρισμενο αρχειο αναφερεται ως αφαιρεση του ακαλυπτου χωρου)

Για διαγραμμα καλυψης εχει ενα εμβαδομετρικο με την παλια νομοθεσια κατα τομεις(στο αντιστοιχο σκαναρισμενο αρχειο εχω κυκλωσει καπου τη διαφορα στα μετρα απο τους οροφους)

Καποιος παλιοτερος μπορει να βοηθησει να δουμε αν εχει μπει στην καλυψη η εσοχη αυτη?και να μας εξηγησει το τριτο σκαναρισμενο αρχειο?

Η εσοχη αυτη ειναι ασκεπης απο πανω,ανηκει στον τριτο και τελευταιο οροφο της οικοδομης ,στην πραγματικοτητα εχει σκεπαστει με κεραμοσκεπη απο τον ιδιοκτητη

[bkinti]

Καλημέρα σας,

Σε περίπτωση τακτοποιήσης υπογείου σε κατοικία που υπάρχουν διαφορές των σχεδίων της άδειας, με των σχεδίων της συστασης και των συμβολαίων ως προς τους εσωτερικούς τοιχους, τι πρέπει να κάνω έχει ιδέα κανεις?Για να γίνω πιο ξεκάθαρη, στα σχέδια της άδειας το υπόγειο είναι 4 διαφορετικοί χώροι ενώ στα συμβόλαια έχουν πουληθεί ως 3, ένας απο τουσ 3 ιδιοκτήτες τωρα θέλει να τακτοποιήσει το χώρο του, αλλά τα σχέδια της άδειας δεν αντιποροσωπεύουν τα τετραγωνικά που του ανήκουν.Η άδεια είναι του 2001.Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο;

[cara]

καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας. στον 1ο όροφο υπάρχει η/υ ο οποίος μπορεί να ρυθμιστεί. οι ιδιοκτήτες έχουν κλέισει και βεράντα, στην κάτοψη δείχνει κάποια διακοσμιτικά κολωνάκια και στην τομή φαίνεται σαν κλειστός χώρος, εντός περιγράμματος του κτηρίου. Πιστεύετε ότι μπορεί να τακτοποιηθεί?

[An_Archi]

Καμιά γνώμη? Επίσης επειδή αναφέρεται ότι μετράμε το δάπεδο του χώρου χωρίς τοιχοποιίες, εννοούμε ότι και σε ένα υπόγειο χωρισμένο σε δωμάτια θα λαμβάνουμε τις καθαρές διαστάσεις των δωματίων ή απλά όλο το υπόγειο χωρίς τις εξωτερικές τοιχοποίιες?

 

Δεν είδα ακόμα την κάτοψη που ανέβασες αλλά από αυτό που λές παραπάνω εξαρτάται ποιοι τοίχοι διαχωριστικοί φαίνονται στην άδεια. Δηλαδή αφαιρείς τους εξωτερικούς τοίχους όπως φαίνονται στην άδεια και όσους εσωτερικούς τοίχους φαίνονται επίσης στην άδεια, όχι όπως διαμορφώθηκαν μετά. Δεν κάνεις διαχωρισμό κατοικιών εδώ αλλά αλλαγή χρήσης.

[An_Archi]

Σας ανεβάζω τη κάτοψη του υπογείου όσο καλύτερα μπορεί να φαίνεται...Με κόκκινο ο χώρος των γκαρσονιερών, με πράσινο ο κατηργημένος χώρος κλιμακοστασίου και αποθήκη στη νέα του χρήση, από πάνω το λεβητοστάσιο και συνέχεια ακόμη μια αποθήκη. Η εξωτερική σκάλα που εξυπηρετεί το υπόγειο είναι η πάνω. Να ρωτήσω αν πρέπει να λάβω τις εσωτερικές διαστάσεις των χώρων προς τακτοποίηση(δλδ πλην των εξωτερικών τοιχοποιών εννοώ, όχι των ενδιάμεσων μεσότοιχων)..

 

Λοιπόν επειδή δεν φαίνεται και πολύ καλά έως καθόλου καλά, κάποια σχέδια είναι για να σου βγαίνουν τα μάτια , θα σου πω τι κατάλαβα και τι θα έκανα εγώ. Την αποθήκη που έγιναν γκαρσονιέρες τις τακτοποιείς και αφαιρείς τα τοιχία εξωτερικά όπως και ότι εσωτερικά υπήρχαν στην άδεια εάν υπήρχαν. Η σκάλα με πράσινο που καταργήθηκε τι έγινε? Επίσης τμήμα γαρσονιέρας? Εάν ναι την βάζεις όλη κανονικά. Εάν έγινε αποθήκη δεν τακτοποιείται, δεν άλλαξε χρήση, βοηθητική είχε και πριν ως σκάλα βοηθητική και τώρα ως αποθήκη. Οι υπόλοιποι χώροι, δηλαδή οι διάδρομοι εάν δεν έχουν αλλάξει χρήση τι να τακτοποιήσεις, πρόσβαση σε αποθήκη ήταν πριν πρόσβαση εξακολουθούν και είναι και τώρα άσχετα εάν οδηγούν σε γκαρσονιέρες πλέον. Εγώ έτσι θα το τακτοποιούσα..

 

Σόρρυ με πρόλαβες τώρα είδα το Post σου. Άρα βάζεις στην τακτοποίηση και τμήμα του διαδρόμου. Κάπου λέει για τα εσωτερικά νομίζω πρέπει να το δω.

 

καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας. στον 1ο όροφο υπάρχει η/υ ο οποίος μπορεί να ρυθμιστεί. οι ιδιοκτήτες έχουν κλέισει και βεράντα, στην κάτοψη δείχνει κάποια διακοσμιτικά κολωνάκια και στην τομή φαίνεται σαν κλειστός χώρος, εντός περιγράμματος του κτηρίου. Πιστεύετε ότι μπορεί να τακτοποιηθεί?

 

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση ναι.Ή εάν τον έχουν υπολογίσει κάπου αλλού όπως στα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων (που μάλλον δεν τον έχουν περάσει ως Η/Χ) τότε ναι. Δες επίσης εάν υπάρχει υπόλοιπο Η/Χ.

[bkinti]

Σε περίπτωση τακτοποιήσης υπογείου σε κατοικία που υπάρχουν διαφορές των σχεδίων της άδειας, με των σχεδίων της συστασης και των συμβολαίων ως προς τους εσωτερικούς τοιχους, τι πρέπει να κάνω έχει ιδέα κανεις?Για να γίνω πιο ξεκάθαρη, στα σχέδια της άδειας το υπόγειο είναι 4 διαφορετικοί χώροι ενώ στα συμβόλαια έχουν πουληθεί ως 3, ένας απο τουσ 3 ιδιοκτήτες τωρα θέλει να τακτοποιήσει το χώρο του, αλλά τα σχέδια της άδειας δεν αντιπροσωπεύουν τα τετραγωνικά του χωρου που του ανήκουν.

Για να συμπληρώσω το ερωτημά μου είναι το εξής :μπορώ να επισημάνω στο σχεδιο της κάτοψης της άδειας τη νέα μορφή που έχουν ο χωρος του υπογείου ποθ θέλουμε να τακτοποιηθεί ?ή φτιαχνω καινούριο σχέδιο?

μια διαφοροποίηση της εσωτερικής τοιχοποιιας θέλει κάποια αναθεώρηση η απλώς επισημάινω την κατάσταση στο ήδη υπάρχων σχέδιο της άδειας;

[ppetros]

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση ναι.Ή εάν τον έχουν υπολογίσει κάπου αλλού όπως στα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων (που μάλλον δεν τον έχουν περάσει ως Η/Χ) τότε ναι. Δες επίσης εάν υπάρχει υπόλοιπο Η/Χ.

 

Βασικά δες αν έχει μετρήσει όγκο. Αν ναι, τακτοποιείται 100%.