Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[soundholics]

Αν δεν έχει χιλιοστά πάντως, χρειάζεσαι την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών

[sofi.g]

Καλημέρα έχω το εξής ερώτημα και θα ήθελα τα φώτα σας: Σε διόροφη κατοικία με υπόγειο, θέλω να τακτοποιήσω το υπόγειο 29,58τ.μ. που μετατράπηκε σε κατοικία. Στο οικόπεδο εμβαδού 1261,18τ.μ. ισχύει ο κλιμακωτός Σ.Δ. "τα πρώτα 100 1,6, τα επόμενα 100 0,8, τα επόμενα 100 0,4 και πέραν των 300 0,4 με max συντ.επιφ.ορόφων 400τ.μ. Πως θα υπολογίσω το εμβαδόν της γης που αντιστοιχεί στη συνολική επιφάνεια? Ευχαριστώ.

[soundholics]

από το διάγραμμα κάλυψης θα διαιρέσεις την επιτρεπόμενη δόμηση με το εμβαδό του οικοπέδου.

[sofi.g]

Δλδ. διαιρώ τα 400/1261,18 = 0,317. Μετά χρησιμοποιώ αυτό το συντελεστή και κάνω 29,58/0,317 = 93.31 τ.μ. για να βρω το εμβαδόν της γης που αντιστοιχεί στη συνολική επιφάνεια, σωστά?

[jbosdas]

Αναζητηση -> "κλιμακωτός ΣΔ" -> αποτελέσματα: Ν.3843/10 ειδικά θέματα: Τεχνική έκθεση μηχανικού -> ποστ #42

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=201337&postcount=42

 

κανε ααα!

[steve100]

steve100: θα το τακτοποιήσεις ως πατάρι (όχι επέκταση παταριού) επάνω από την είσοδο, και θα το δείξεις ως προβολή στην κάτοψη της εισόδου

 

Ευχαριστώ παιδιά, χιλιοστά έχει, θα καταθέσω και συμβόλαιο που το αναφέρει;

[tpanag]

θα καταθέσω και συμβόλαιο που το αναφέρει;

 

Όχι. Δεν προβλέπει ο νόμος κατάθεση συμβολαίου σε οποιαδήποτε περίπτωση. Εφόσον το δηλώνει ο ιδιοκτήτης, έτσι είναι.

[An_Archi]

Καλημέρα το είχα αναρτήσει σε άλλη κατηγορία (Αλλαγή χρήσης απο υπόγειο σε κατοικία τίτλος συναδέλφου & Υπόλοιπο Σ.Δ. νομιμοποίηση υπογείου & τακτοποίηση) αλλά το βάζω και δώ γιατί πρόκειται και για τακτοποίηση και εάν μπορεί κάποιος να βοηθήσει, γιατί ο πελάτης βρίσκεται εξωτερικό και πρέπει να του στείλω τα έγγραφα με email να τα υπογράψει σε πρεσβεία και μετά με courier σε μένα. Πρέπει να είμαι σίγουρη για τα τετραγωνικά που θα τακτοποιήσω...και προβληματίζομαι γιατί δεν είμαι σίγουρη.

 

Άδεια του 2003 για 2 κατοικίες σε οικόπεδο που έχει επιτρεπόμενη δόμηση 215,50τ.μ.

Το πρώτο κτίριο χτίζεται (115τμ δόμησης) και αποπερατώνεται,παίρνει ρεύμα κανονικά. Το δεύτερο κτίριο δεν φτιάχτηκε ποτέ και ούτε πρόκειται. Έχει γίνει αναθεώρηση της ισχύουσας άδειας μέχρι το καλοκαίρι του 2011.(άλλος μηχανικός). Έχω δηλαδή υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. το οποίο θέλω να μεταφέρω στο πρώτο κτίριο για να καλύψω το ισόγειο γκαράζ το οποίο έχει γίνει κατοικία.

 

Που έγκειται το θέμα:

1.Γκαράζ (υπάρχει στο σχέδιο) μετατράπηκε σε οικία (70τμ) είμαι ΟΚ

2.Αποθήκη ισόγεια (υπάρχει στο σχέδιο) μετατράπηκε σε γκαράζ (25τμ), το μεγάλωσαν όμως (κάτω από βεράντα ορόφου) κατά 20τ.μ. ακόμα.

3.Δεξαμενή & Υπόγεια αποθήκη (υπάρχουν στο σχέδιο) που έχουν μετρήσει στην κάλυψη έχουν γίνει κατοικία.(20&25τ.μ.)

 

Ήδη εάν βάλω το γκαράζ-δεξαμενή & υπόγεια αποθήκη (που όλα έγιναν κατοικία) φτάνω τα 115τ.μ και ξεπερνάω το υπόλοιπο δόμησης που έχω. Επίσης ανακάλυψα ότι το σπίτι στο υπόγειο έχει προεκταθεί επιπλέον 20τ.μ περίπου (κάτω από βεράντες) για να γίνει ένα μικρό μπάνιο, χωλάκι και αποθηκούλα, τα οποία όλα αυτά θα πρέπει να μετρήσουνε στη δόμηση κανονικά.

 

Άρα σύνολο έχω 135 τ.μ. κατοικίας συν 45τ.μ ισόγειο γκαράζ, το οποίο γκαράζ περνάει χωρίς να μετρήσει στα τετραγωνικά δόμησης παρά μόνο στην κάλυψη αφού η άδεια είναι εν ισχύει ακόμη και πάει με την προηγούμενη νομοθεσία.

 

Σκέφτομαι να του τακτοποιήσω τα 36τ.μ που μετατράπηκαν σε κατοικία ώστε να μου μείνουν τα υπόλοιπα για νομιμοποίηση. Τι λέτε γίνεται δεν γίνεται?

 

Το ότι προστέθηκαν επιπλέον τ.μ. πέραν αυτών που φαίνονται στην άδεια αφού πάω για νομιμοποίηση/αλλαγή χρήσης ίσως, πειράζει εάν αλλάξουν τα σχέδια του υπογείου?Του έχει τύχει κάποιου συναδέλφου? Τουλάχιστον για την νομιμοποίηση ή αλλαγή χρήσης & νομιμοποίηση πως πρέπει να κινηθώ?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά εάν κάποιος γνωρίζει το θέμα έστω και με ΠΜ αν θέλει κάποιος να απαντήσει.

[dioni7]

καλησπερα συναδελφοι,θελω τη γνωμη σας. Μονοκατοικια (Α κατοικία) με υπογεια αποθηκη. Εχει και ημιυπαιθριους στον όροφο και την αποθηκη που εγινε κατοικια, ανεξαρτητη ομως (για τους γονεις). Σύμφωνα με ένα πρότυπο υπολογισμού του προστίμου από το υπεκα προσθέτουμε συνολικά τα τ.μ. και ετσι υπολογιζεται το πρόστιμο (πληρώνοντας βέβαια παράβολα και 250€ και 350€). Αυτό όμως στην περίπτωση που η αποθήκη άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία αλλά παραμένει σαν ενιαία κατοικία με το υπόλοιπο σπίτι. Τώρα που η αποθήκη έγινε ξεχωριστή κατοικία? Δεν μπορώ να τα δηλώσω όλα μαζί σαν Α κατοικία. Αν πάλι τα δηλώσω ξεχωριστά πρέπει να καταθέσω 2 φακέλους (2 αμοιβές, 2 ΦΕΜ κτλ...)

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Nrg]

Αν υπάρχει αποθήκη εντός διαμερίσματος αλλά έχει υπολογιστεί στο ΣΔ τη τακτοποιούμε; Πιθανολογώ οτι βαπτίστηκε αποθήκη γιατί βλέπει σε φωταγωγό.