Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[salpigoal]

Aν σε αφορα αμεσα και θες απαντηση γρηγορα ----> γραπτο ερωτημα στην αρμοδια πολεοδομια της περιοχης παραθετωντας συγχρονως και τα επιχειρηματα σου με αναφορα στις συγκεκριμενες εγκυκλιους (αλλα και στον ιδιο τον νομο οπως προειπε σωστα ο συναδελφος)

Εγω στην θεση σου αυτο θα κανα....

[Directionless]

Τα ήθελε έτοιμα ο "συνάδελφος", ξεκούραστα, παραπομπή με link .....

[skifx]

Δωμα που απο αποθηκη θα τακτοποιηθει

σε κυριο χωρο κατοικιας, θα παρει

δικο του ρολοι ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ;

 

Ευχαριστω πολυ

[Giorgos Georgiou]

θα παρει

δικο του ρολοι ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ;

 

Εάν η αποθήκη είναι ανεξάρτητη από τα διαμερίσματα του υπόλοιπου κτιρίου και η επιφάνειά της ικανοποιεί την επιφάνεια τουλάχιστον ενός studio, γιατί να μην πάρει;

[skifx]

οκ σε ευχαριστω Γιωργο

[kasimo]

Επανερχόμενος στο θέμα της προσμέτρησης στο συντελεστή σας πληροφορώ πως η ΔΟΚΚ επιμένει πως οι χώροι που τακτοποιούνται προσμετρούν στον συντελεστή εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και βασίζονται στο άρθρο 5 παρ. 1 '' ... και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ' υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου '' και όχι στο άρθρο 6 παρ.7.

Για αυτό το λόγο μην βιάζεστε να με κρίνετε δεν είχα καμία πρόθεση να επιτεθώ στον συνάδελφο Directionless σας βεβαιώνω.

Απλώς επειδή δεν μπόρεσα να διαβάσω όλες τις απαντήσεις είπα μήπως κάποιος συνάδελφος είχε κάνει κάποια ερώτηση σε πολεοδομία και είχε λάβει γραπτή απάντηση.

Συνάδελφε soundholics γράφεις : ''...υπάρχει όμως απάντηση της ΔΟΚΚ...'' Σε παρακαλώ αν έχεις την απάντηση κατέβασέ τη στο forum.

Και κάτι ακόμα συνάδελφοι.

Οι εγκύκλιοι δεν καταργούν το Νόμο.Φτάνει πια .Πήξαμε στις εγκυκλίους.

[gi@]

Καλησπέρα,

 

Έχω μια περίπτωση σοφίτας, η οποία φυσικά στα σχέδια δεν έχει καμία χρήση, δεν είναι καν αποτυπωμένη και πλέον υπάρχουν σ' αυτήν 3 υπνοδωμάτια. Το πρόβλημα είναι ότι σε τομή φαίνεται το ελάχιστο ύψος να είναι 1.5μ ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι αν έχει υψωθεί όλο το κτίριο στο σύνολό του ή αν έχει χαμηλώσει η οροφή του κάτω ορόφου από τη σοφίτα. Το ερώτημα είναι αν τακτοποιείται η συγκεκριμένη περίπτωση. Επίσης μπορεί να τακτοποιηθεί έτσι όπως είναι και αργότερα να γίνει κάποια αναθεώρηση στην άδεια σχετικά με το ύψος; Ευχαριστώ

 

Παιδιά καμία ιδέα - άποψη περί του θέματος;

[nik]

Το πιο πιθανό είναι να έχει χαμηλώσει το δάπεδο της σοφίτας για να χωρέσει μέσα στο ύψος του κτιρίου.

 

Επίσης από ότι ξέρω δεν ελέγχεται στις σοφίτες το ελάχιστο ύψος. Δηλαδή και το πατάρι του μπάνιου που βάζουμε το χριστουγεννιάτιο δέντρο έαν θέλουμε το τακτοποιούμε.

 

Τώρα γιατί το μπλέκεις με την αναθεώρηση ? Τι εννοείς ?

[gi@]

Εννοείς ότι δεν "ελέγχεται", δηλαδή δεν αναγράφεται τίποτα στην τεχνική έκθεση από το μηχανικό. Όμως αν γίνει στην πραγματικότητα έλεγχος δε θα ελεχθεί το ύψος της σοφίτας; Και αν έχει διαφορετικό ύψος από αυτό της άδειας κανονικά εμπίπτει στο συγκεκριμένο νόμο ή θεωρείται αυθαίρετο και δεν τακτοποιείται; Επίσης, στη δικιά μου περίπτωση ο πελάτης συμφωνεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση της σοφίτας με το ρίσκο να γίνει μελλοντικός έλεγχος. Εγώ όμως σαν μηχανικός, σε περίπτωση ελέγχου, τι επίπτωση θα έχω;

 

Όσον αφορά την αναθεώρηση, ακριβώς επειδή η συγκεκριμένη άδεια δεν ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα της κατοικίας, σκέφτηκα μήπως η αναθεώρηση μπορεί να σώσει τις αλλαγές και να μην υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί στο μέλλον αυθαίρετο.

[nik]

"....Έχω μια περίπτωση σοφίτας, η οποία φυσικά στα σχέδια δεν έχει καμία χρήση, δεν είναι καν αποτυπωμένη...."

 

 

Αφού δεν υπάρχει στην άδεια δεν έχεις κανέναν πρόβλημα. Εσύ αποτυπώνεις την καινούρια κατάσταση. Η περίπτωση σου είναι κλασσική τακτοποίηση σοφίτας που δεν υπήρχε στην άδεια.

 

Επίσης αναθεώρηση κάνουμε σε άδεις εν ισχύ όχι σε λιγμένες ή θεωρημένες. Γενικά μην μπλέκεις με αναθεώρηση.

 

Πας κάτοψη υποκείμενου ορόφου με χαραγμένη την σοφίτα πάνω σε αυτήν και έχε μαζί σου κα μία τομή. Εάν σου πουν τίποτα για ύψη πας στον προιστάμενο και παραπωνιέσαι.

 

Εάν το φαβάσαι πολύ πήγαινε μία βόλτα πρώτα στην πολεοδομία και ψάχτο με κάποιον υπάλληλο.