Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[nik]

Επειδή δεν ασχολούμαι με φωτοβολταϊκά, για να εντάξεις το χώρο και το στρέμμα στα φωτοβολταϊκά χρειάζεται βεβαίωση κύριας χρήσης ? Γιατί με την τακτοποίηση δεν παίρνεις τέτοια βεβαίωση.

 

Στην εφορία δεν θα οφείλεις αναδρομικά φόρους αλλά από εδώ και πέρα θα μετράει στα τεκμήρια διαβίωσης σου σαν κατοικία.

[Manolis gon]

Δεν μπορεις να κανεις αλλαγη χρησης με "τακτοποιηση", γιατι μπορεις να την κανεις κανονικα με οικοδομικη άδεια.Καταρχην μετραγε στον συντελεστη δομησης και κατα δευτερον υπαρχει πολυ περισσεμα απο δομηση.Οποτε οτι κανεις το κανεις με Ο.Α. και ειναι για παντα και οχι για 40 χρονια.

[Dimak]

@nik: Το θέμα κυρίως προκύπτει διότι στο λογαριασμό της ΔΕΗ πρέπει να αναγράφει "οικιακό ρεύμα".

 

Η ΔΕΗ ζητάει επιπλέον και συμβόλαια κτήσης. Ελπίζω με την τακτοποίηση να μην υπάρχει θέμα. Θα τους το ρωτήσω αύριο.

 

@Manolis: Αν δεν θέλεις να βγάλεις Ο.Α., με τακτοποίηση γιατί δεν μπορείς να πας αφού μιλάμε για παλιό ακίνητο που υποστηρίζουμε ότι η χρήση του από βοηθητική μετατράπηκε σε κύρια;

[Manolis gon]

Πρωτον γιατι εχεις υπολοιπο συντελεστη δομησης και δευτερον γιατι μπορει να ειναι βοηθητικος χωρος αλλα ειχε μετρησει στη δομηση οποτε δε χρειαζεσαι το νομο.Ο νομος σε καλυπτει για υπερβασεις συντελεστου δομησης.Προχωρα υποχρεωτικα σε Ο.Α.

[steve100]

Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης Η/Χ σε κατοικία του 1958.

Η κατόψεις και το τοπογραφικό είναι στο ίδιο σχέδιο. Υπάρχει περίπτωση να έχω πρόβλημα; Επίσης ο Η/Χ δεν αναγράφεται στα σχέδια, αλλά είναι ξεκάθαρο ότι πρόκειται για Η/Χ. Το θέμα είναι ότι δεν ξέρω κατά πόσο το 58 υπήρχε ο όρος του Η/Χ και κατά πόσο ο Η/Χ ή όπως αλλιώς ορίζονταν συμπεριλαμβάνονταν στον όγκο του κτιρίου.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Όσον αφορά ότι Κατόψεις και Τοπογραφικό είναι στο ίδιο σχέδιο δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως Η/Χ είναι όρος που μάλλον δεν υφίστατο Πολεοδομικά τότε.

[georg coco]

steve100

 

"Τω καιρώ εκείνω..." αυτές οι κατασκευές ονομάζονταν βεράντες και κανονικά προσμετρούνταν σε κάλυψη και συντελεστή.

 

Μπορείς να νομιμοποιήσεις την βεράντα με τον Ν1512 άρθρο 8 αν δεν βρίσκεται βέβαια μέσα σε πρασιά και είναι και σε σωστή για την εποχή του απόσταση από τα πλάγια όρια.

Αν δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή ρώτησε την πολεοδομία αν μπορείς να το δείξεις ως ΗΧ.

[steve100]

Σ’ αυτό το ισόγειο έγινε αργότερα προσθήκη καθ’ ύψος το 64΄, με άδεια προσθήκης όπως λέει το φύλλο αδείας. Στην άδεια προσθήκης ορόφου, ο χώρος που κάτω είναι ο Η/Χ, ή όπως αλλιώς ονομάζεται, είναι κανονικά μέσα στο χώρο του σπιτιού δωμάτιο και κουζίνα, οπότε οι αποστάσεις είναι εντάξει. Από την στιγμή georg coco που μου λες ότι προσμετρούνταν κανονικά σε κάλυψη άρα είναι σαν Η/Χ. Στον σ.δ. δεν πρέπει να μετράει. Έκανα εμβαδομέτρηση στα σχεδία, χωρίς αυτό το χώρο και προέκυψε το εμβαδό που αναφέρει η άδεια. Για να καταλάβεις είναι ο στεγασμένος χώρος που έχουν σχεδόν όλα τα μεταπολεμικά σπίτια στην είσοδο, όπου στην άκρη έχει κολώνα.

[Brasco]

Κατοικία η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο που τελεί υπό απαλλοτρίωση (δεν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού αποζημίωσης),

έχει οικ. άδεια (ΓΟΚ 85),

το κτίριο απέχει απόσταση > 20 μ από ρέμα αλλά το οικόπεδο βρίσκεται εντός ζώνης προστασίας ρεμματιάς,

και έχει χώρους προς ρύθμιση.

 

Η Υπ. Δήλωση ιδιοκτήτη εξαιρεί τα κτίρια που βρίσκονται σε ρέμα.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση τι ισχύει, ρυθμίζεται? Το οικόπεδο όλο εντός ζώνης προστασίας αλλά το κτίριο εκτός ρέμματος....

[ntside]

Εαν η άδεια είναι προγενέστερη θεωρητικά μπορεί.

 

Το ζήτημα είναι ότι η αίτηση γράφει:Σας υποβάλλω συνημμένο φάκελο με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά διατήρησης για σαράντα χρόνια, χώρων οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθʼ υπέρβαση των περιορισμών και όρων δόμησης.

 

και όχι:

 

Παράθεση:

Σας υποβάλλω συνημμένο φάκελο με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά διατήρησης για σαράντα χρόνια, χώρων οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο και θα μετατραπούν σε χώρους κύριας χρήσης καθʼ υπέρβαση των περιορισμών και όρων δόμησης.

 

 

 

και όχι:

 

Τελικά μπορει να γινει τακτοποίηση σε μελλοντικο Η/Χ.Εχω κι εγω ανάλογη περίπτωση με κτίριο (έχει τελειώσει ο Φ.Ο.) και θελουν να τακτοποιησουν τους Η/Χ (οι οποίοι προφανώς δεν εχουν ακόμη κλείσει)??

Ευχαριστώ...