Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[lefty]

Καλημέρα,

Κατάστημα 120,00τμ αδειας του 1986 έχει ημιυπαίθριο 2.00μ2 .Με την άδεια του 1986 έχει γίνει 100% χρήση του συντελεστή δόμησης.Το 2010 γίνεται προσκύρωση 17μ2 οικοπέδου και το 2010 γίνεται επεκταση αδείας με προσθήκη κατά ύψος 13.00μ2.Τα 13,00μ2 είναι ιδιοκτησίας δύο φυσικών προσώπων ένας εκ των οποίων είναι ο ιδιοκτητης του καταστήματος.

Τα εν λόγω 2.00μ2 ημιυπαιθρίου μπορούν να τακτοποιηθούν με τον νόμο 3843/10 δεδομένου ότι υπήρξε επέκταση της άδειας το 2010?

Ευχαριστώ .

[myri]

Occultist

θα στείλεις συστημένη επιστολή με το ταχυδομίο και θα ζητήσεις να σου στείλουν πίσω χαρτί παραλαβής (δηλαδή να σε ειδοποιήσουν πως το παρέλαβε η υπηρεσία)

υπάρχει τέτοια διαδικασία μέσω ΕΛΤΑ

κοστίζει κάτι παραπάνω, 1,5-2ευρώ επιπλέον νομίζω

όμως ούτε τα εισητήριά σου πήγαινε έλα δεν είναι

 

lefty

εγώ θα το τακτοποιούσα να ξεμπερδέυουμε

εφόσον υπάρχει συσταση οριζόντιων ιδιοκτησίων δεν τίθεται θέμα με το υπόλοιπο ΣΔ

[Occultist]

@myri

 

Στη συστημένη επιστολή, να ανανφέρω ότι προορίζεται για συγκεκριμένο τμήμα της πολεοδομίας ή κάτι τέτοιο;

[Manolis gon]

Καλημέρα,Τα εν λόγω 2.00μ2 ημιυπαιθρίου μπορούν να τακτοποιηθούν με τον νόμο 3843/10 δεδομένου ότι υπήρξε επέκταση της άδειας το 2010?Ευχαριστώ .

 

Εφοσον η αδεια που βγηκε δεν αναφεροταν στον προς τακτοποιηση χωρο, τοτε μπορεις να το τακτοποιησεις.

[myri]

δεν έτυχε ποτέ να στείλω

αλλά φαντάζομαι πως γραφεις

 

Πολεοδομία ... ΤΑΔΕ

Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών

για τη Ρυθμιση χώρων με Ν. 3843/2010

 

Δ/νση ΤΑΔΕ

[tpanag]

Επαναφέρω το θέμα αυτό για να καταθέσω τη σημερινή μου εμπειρία από συζήτηση με συμβολαιογράφο για το θέμα σοφίτας σε κοινόχρηστο χώρο κάτω από τη στέγη πολυκατοικίας και πως αυτός μπορεί να αντιμετωπιστεί από άποψη ιδιοκτησιακού μετά την ρύθμιση με το Ν. 3843.

Ήταν κατηγορηματικός ότι τα έμπραγματα δικαιώματα δημιουργούνται και ισχύουν "στο διηνεκές". Άρα σε καμία περίπτωση δε μπορεί να γίνει ανακατανομή ποσοστών για να λάβει χώρος "ρυθμιζόμενος" για 40 χρόνια μόνο, ποσοστό. Επίσης μου είπε ότι δεν είναι δυνατό να γίνει αυτό ο χώρος ("κατοικία" στην περίπτωσή μου) παράρτημα άλλης κατοικίας. Συνοπτικά και με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, για τέτοιου είδους χώρους δεν είναι δυνατή καμία μεταβολή πέρα από το να συνεχίσουν να θεωρούνται ως "κοινόχρηστοι χώροι" σε όλους τους συνιδιοκτήτες της σύστασης...

[Megapad]

Συνάδελφε, σίγουρα θα υπάρχει μια ουρανοκατέβατη ρύθμιση που θα μας ''λύσει'' το πρόβλημα!! Αυτός ο νόμος δν έχει καμια λογική!!

 

Άπειρες πυλωτές έκλεισαν όπως και άπειρες σοφίτες!!! Δεν γίνεται να πουν σε αυτούς τους ανθρώπους που πλήρωσαν το πρόστιμο ΚΑΚΩΣ την έκανες κατοικία!

 

Όσο για το ιδιοκτησιακό, ας περιμένουμε οι φωστήρες στο ΥΠΕΚΑ όλο και κάτι θα σκεφτούν :p

[Manolis gon]

Μήπως λοιπόν θα ισχύει το ίδιο και για τις πιλοτές αυτά που γράφεις για τις σοφίτες?

[myri]

Συνοπτικά και με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, για τέτοιου είδους χώρους δεν είναι δυνατή καμία μεταβολή πέρα από το να συνεχίσουν να θεωρούνται ως "κοινόχρηστοι χώροι" σε όλους τους συνιδιοκτήτες της σύστασης...

η περίπτωση να είναι "ρυθμισμένος χώρος" χωρίς χιλιοστά ιδοκτησίας αυτού που το χρησιμοποιει δεν παίζει;

τα αυθαίρετα γενικώς δεν έχουν ιδιοκτήτη;

[Megapad]

Το είχαμε συζητήσει και εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=25524

 

Με τον Ν3843/2010 ήρθαν τα πάνω κάτω στο ιδιοκτησιακό κοινόχρηστων χώρων! Αυτός ο νόμος δν ζητούσε ούτε υπογραφή του συνιιδιοκτήτη!!!

 

Γενικά επικράτησε η λογική: ότι δηλώσεις είσαι....

 

Πάντως αν σκεφτούμε και με απλή λογική, αυτοί οι χώροι έχουν κλειστεί χρόνια, άρα μεταξύ των ιδιοκτητών σίγουρα θα υπήρχε συμφωνία. Αν όχι τότε πεδίο δόξης λαμπρό για τους δικηγόρους!!!!