Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Ιάμβλιχος]

Καλησπέρα! Ίσως έχει αναφερθεί ξανά κάτι παρόμοιο. Κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή, αποθήκη στην άδεια. Τμήμα αυτού του κτιρίου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον 3843? Με τη δική μου λογική όχι, καθώς η άδεια του κτιρίου προβλέπει χρήση αποκλειστικά αποθήκης. Κατά κάποιον τρόπο η κύρια χρήση είναι αποθήκη. Άρα δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Σημειωτέον ότι στην περιοχή οι ισχύουσες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν χρήσεις κατοικιών. Όμως ο 3843 (με τις εγκυκλίους του) δεν αποσαφηνίζει τι γίνεται σε μια τέτοια περίπτωση. Απλά αναφέρει πως δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου τα εκτός σχεδίου που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, αιγιαλό, δάση ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολιγικούς χώρους, ιστορικούς τόπους. Το εν λόγω κτίριο δεν είναι ούτε σε δάσος ούτε αιγιαλό ούτε σε καμια από τις παραπάνω περιπτώσεις.

[Manolis gon]

Κατά κάποιον τρόπο η κύρια χρήση είναι αποθήκη. Άρα δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Σημειωτέον ότι στην περιοχή οι ισχύουσες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν χρήσεις κατοικιών.

 

Έχεις απαντήσει μόνος σου.

 

Ν3843

Άρθρο 5

Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης

1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστί−

μου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων

χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,

ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται

μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικο−

δομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε

έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας

χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό−

μησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις,

τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα

5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις

πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν

στην περιοχή του ακινήτου.

[Ιάμβλιχος]

Ώπα την πάτησα, όντως το λέει και ξεκάθαρα μάλιστα από τον αρχικό κιόλας νόμο. Με τις υγείες μας!

Τι γίνεται όμως όταν κτίριο ίδιας περίπτωσης με την παραπάνω βρίσκεται σε περιοχή όπου οι ισχύουσες χρήσεις γης επιτρέπουν χρήσεις κατοικιών

[konstantinos~]

Δες το #192 στο παρακάτω θέμα:

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17547&page=20

 

Μανώλη σε ευχαριστώ για την απάντησή σου αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις δε γίνεται τίποτα τελικά? Δηλαδή αυτός ο άνθρωπος δε μπορεί να κάνει κάτι για να καλυφθεί νομικά και να μην έχει αύριο-μεθαύριο προβλήματα με την πολεοδομία??

[Manolis gon]

Αφού λέει ότι θα του αφαιρεθούν τα τετραγωνικά από το υπόλοιπο της δόμησης, και τώρα κάνει κάτι για να τακτοποιήσει την παρανομία, σε ποια προβλήματα με την πολεοδομία αναφέρεσαι?

[konstantinos~]

Θα αφαιρεθούν από τα τετραγωνικά όσα έχουν ρυθμιστεί ως τώρα σε μελλοντική έκδοση άδειας. Αυτό έχω καταλάβει εγώ. Όσα όμως δεν έχουν ρυθμιστεί ως τώρα τι γίνεται?

[Manolis gon]

Να τα τακτοποιήσει τώρα.Εαν δεν μπορεί να το κάνει , θα αντιμετωπίσει στο μέλλον αυτό που ούτως ή άλλως θα το αντιμετώπιζε σε μελλοντική προσθήκη , την ύπαρξη των παρανομιών.Του δίνεται η ευκαιρία τώρα να τα ξεκαθαρίσει όλα.Μπορεί δηλαδή να τα τακτοποιήσει τώρα γιατί δεν ζητάνε διάγραμμα κάλυψης και αυτοψίες δε γίνονται, άρα θεωρητικά δεν μπορούν να γνωρίζουν ότι υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής.

[konstantinos~]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Έχω την εξής περίπτωση ως προς τακτοποίηση και θα ήθελα την επιβεβαίωση σας ότι δεν κάνω κάποιο λάθος.

Πελάτης με ιδιόκτητη οικοδομή με υπόγειο-ισόγειο-1ος-2ος όροφος. Στο ισόγειο έχει χτίσει την πυλωτή και χρησιμοποιείται ως κατοικία. Ο 1ος και 2ος όροφος είναι μεζονέτα. Για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων του 1ου και 2ου ορόφου και την αλλαγή χρήσης της πυλωτής σε κατοικία καταθέτω 1 φάκελο με 2 παράβολα 250€ και 350€ έτσι δεν είναι???

[tpanag]

Δες αν συμφέρει. Αν το θεωρήσεις όλο μια ιδιοκτησία (που κανονικά είναι, αλλά η απύθμενη βλακεία του Ν.3843 επιτρέπει και άλλη ερμηνεία) μάλλον δε θα συμφέρει. Αθροίζονται τα τ.μ. όλων των χώρων και αυξάνει το πρόστιμο περισσότερο από τις επιπλέον αμοιβές που θα πρέπει να πάρεις αν το "σπάσεις" σε πολλούς φακέλους...

[konstantinos~]

Καλό tpanag...Όταν πάρω τα σχέδια στα χέρια μου θα το τσεκάρω αλλά μπορώ να επιλέξω εγώ τον τρόπο που θα γίνει η σύσταση του/των φακέλων ή θα πρέπει πρώτα να ζητήσω τη γνώμη της πολεοδομίας μήπως δε μου δέχονται 2 φακέλους μετά με το πρόσχημα ότι είναι μία ιδιοκτησία και θα έχουν και δίκιο όπως συμφώνησες κ συ???