Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[dimitris GM]

 οπως ειπαμε πιο πανω χτες,  στην ερ. "9"  η απαντηση του ΤΕΕ εχει ως εξης

Απ.: Κατ’ αρχήν δεν στοιχειοθετείται αλλαγή χρήσης κατά την έννοια του άρθρου 5 του ΝΟΚ/2012 ή του άρθρου 5 του ΓΟΚ/1985 όταν βοηθητικός χώρος μιας δραστηριότητας λειτουργεί ως χώρος κύριας χρήσης,της ίδιας όμως δραστηριότητας, δεδομένου ότι η συνολική εγκατάσταση εξακολουθεί να υπάγεται στη ίδια κατηγορία χρήσεων κατά το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Αλλαγή χρήσης νοείται όταν τμήμα εμπορικού χώρου μετατρέπεται π.χ. σε βιοτεχνία.Σε ότι αφορά την επιτρεπόμενη χρήση στα πατάρια–ανοιχτούς εξώστες μέσα σε αίθουσες,που κατασκευάστηκαν σύμφωνα με το άρθρο 84 παράγρ. 6 του ΓΟΚ/1973, αυτή είναι η ίδια με του ισογείου καταστήματος στο οποίο ανήκουν.Αν δηλαδή στο κατάστημα σερβίρεται φαγητό, τοίδιο μπορεί να γίνεται και στο πατάρι. Αν στο κατάστημα πωλούνται προϊόντα, προϊόντα μπορούν να πωλούνται και στο πατάρι. Αυτό ορίζει ο νόμος που αναφέρεται ρητά σε παράρτημα και όχι σε βοηθητικούς χώρους του ισογείου. Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αποκλείσει ένα τέτοιο πατάρι από το να χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος είναι να μην έχει το απαιτούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης, κάτι που, όπως αναφέρετε, δεν συμβαίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση. Οτιδήποτε άλλοσυνιστά παρερμηνεία του νόμου.Άλλωστε σήμερα ο ΝΟΚ, που επανεισήγαγε τα πατάρια των παλαιών ΓΟΚ,το ξεκαθαρίζειαναφέροντας ότι « Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστούψος ανάλογα με τηνχρήση του...» (τεχνικές οδηγίες εφαρμογής του ΝΟΚ -απόφαση 63234/2012, παρ.28)

 

[ΚΑΝΑ]

Μέσο ύψος παταριού εννοώ και όχι μέσο ύψος σε σύνολο με το κατάστημα. Δηλαδή εννοώ ότι το ύψος παταριού στις 4 γωνίες μπορεί να διαφέρει (αλλού να είναι 2,37 -2,38-2,41 ή και 2,42= .../4= ..) Δεν πιστεύω να μην υπάρχει απολύτως  καμιά διαφορά από τα 2,36 .. Χα-ΧΑ-Χα!

[LEON100]

24 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Μέσο ύψος παταριού εννοώ και όχι μέσο ύψος σε σύνολο με το κατάστημα. Δηλαδή εννοώ ότι το ύψος παταριού στις 4 γωνίες μπορεί να διαφέρει (αλλού να είναι 2,37 -2,38-2,41 ή και 2,42= .../4= ..) Δεν πιστεύω να μην υπάρχει απολύτως  καμιά διαφορά από τα 2,36 .. Χα-ΧΑ-Χα!

Δυστυχώς δεν υπάρχει πουθενά  2,40/2,41   είμαστε 2,36/2,34, κτλ.. το μέγιστο ειναι 2,36 για αυτο ανεφερα και αυτό το ύψος..... αν ειχα καπου 2,4  δεν θα άνοιγα καν  topic.... Ως  μόνη λύση βλέπω να βάζω τον ιδιοκτήτη να αφαιρεί το μωσαικο (4cm)  ίσως και τον σοβά στο ταβανι ..αλλά πάλι θέλουμε δάπεδο (min+2cm)....    Το παταρι σε επίπεδο  μετρήσεων κτίστη  είναι 2,4+ δυστυχώς όμως τελειωμένο πέφτει......Ο υποκείμενος χώρος τελειωμένος είναι 2,43..... που σημαίνει οτι κατασκευαστικά είχαμε αποκλίσεις  και για αυτό υπάρχει  η αρχική ερώτηση αν και για το ύψος πέρα από την ταχτοποίηση και στην ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΠΙΚΑΛΕΣΤΩ ΤΟ 2% ΤΟΥ ΝΟΜΟ 4495/2017...

Edited Ιούνιος 12 , 2021 by LEON100

[philpitou]

καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ο πελάτης έχει φτιάξει(εκτός ΟΑ) δίπλα στη κατοικία του(κύρια κ μοναδική), ένα χώρο που θέλει να το χρησιμοποιεί ως γραφείο (15τμ) και μια αποθήκη (20τμ). Σαν κατασκευή είναι μια. Το θέμα είναι ότι στο οικόπεδο έχει γήπεδα beach volley που θα πάρει άδεια για προπονήσεις, οπότε θα χρησιμοποιεί το αυθαίρετο (γραφείο-αποθήκη) για τα γήπεδα. Πιστεύετε ότι πρέπει να τα δηλώσω ως "Υπηρεσίες" ή ως "κύρια κ μοναδική κατοικία".

 

 

[dimitris GM]

Ειναι  οικόπεδο ή γηπεδο;

Εμβαδου...τμ.,  εχει χτισει νομιμα....τμ.

και επι πλεον εχει και αυθαιρετα...και η οικογενειακη του κατασταση εχει ως εξης...

[δεν συντρεχει περιπτωση ΑΜΕΑ];;

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, philpitou said:

καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ο πελάτης έχει φτιάξει(εκτός ΟΑ) ....

 

 

Χρονολογία που τα έφτιαξε ο πελάτης είναι προ 2011?

 

Για το υπηρεσίες.

Έχει ή θα αποκτήσει άδεια λειτουργίας για την υπηρεσία που περιγράφεις?

Αν ναι του επιτρέπει να το έχει σε χώρο οικίας?

[philpitou]

3 λεπτά πριν, Didonis said:

Χρονολογία που τα έφτιαξε ο πελάτης είναι προ 2011?

 

Για το υπηρεσίες.

Έχει ή θα αποκτήσει άδεια λειτουργίας για την υπηρεσία που περιγράφεις?

Αν ναι του επιτρέπει να το έχει σε χώρο οικίας?

93-2003 τα έφτιαξε.

Η άδεια λειτουργίας είναι η αφορμή του πελάτη για την τακτοποίηση ουσιαστικά. Αυτό για το χώρο οικίας η αλήθεια είναι δεν το ξέρω σίγουρα. Γραφείο για αθλητ. εγκατ. κατηγορίας α2 θα είναι.

[Didonis]

1 ώρα πριν, philpitou said:

.....υτό για το χώρο οικίας η αλήθεια είναι δεν το ξέρω σίγουρα. Γραφείο για αθλητ. εγκατ. κατηγορίας α2 θα είναι.

Δεν είναι δικό μας ζήτημα να το ξέρουμε...

Ας ρωτήσει πρώτα από όλα τον λογιστή του και την αρχή που θα του εγκρίνει την άδεια αν είναι απαραίτητο...