Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[harisma23]

επειδη την 1 περιπτωση μου εχει τυχει οχι για τακτοποιηση αλλα σαν δουλεια....σου λεω το εξης...

 

ασχετα που αλλαξανε χρησεις τα υφισταμενα πριν της ημερομηνιας αλλαγης εχουν την χρηση μεχρι να κατεδαφιστουν....επειδη ο δημος δεν υπογραφε το χαρτι αναγκαστικα και πηγα νομαρχια οπου δικαιωθηκε ο πελατης...

 

απο την στιγμη που εχει την χρηση και συνακολουθημα της ιδιοκτησιας και οχι νεα αυτονομη ιδιοκτησια η ρυθμιση γινεται κανονικα με χρηση καταστημα...

 

Προφανώς κι έχεις δίκιο, το ακίνητο βεβαίως συνεχίζει να έχει νόμιμη χρήση καταστήματος.

Έλα όμως που ο νομοθέτης το διατύπωσε μ@λ@κωδώς, αναφερόμενος στις "χρήσεις γης που ισχύουν την περιοχή του ακινήτου"...

 

Μήπως μπορείς να μου πεις (και με pm αν προτιμάς) σε ποια περιοχή έτυχε η περίπτωσή σου; Επίσης αν έχεις κάποιο σχετικό έγγραφο - γνωμοδότηση από τη νομαρχία που έδωσε το ΟΚ, θα με υποχρέωνες αν μου το περνούσες.

[gamvro]

Eτσι ακριβως ειναι...

............

 

Μην μπερδεύεστε, έχουν γίνει τόσες συζητήσεις.

 

Η κουζίνα, το WC, ο διάδρομος ή οτιδήποτε άλλο που υπάρχει στην κατοικία, όσον αφορά τον παρόντα νόμο είναι κύρια χρήση.

[salpigoal]

Μην μπερδεύεστε, έχουν γίνει τόσες συζητήσεις.

 

Η κουζίνα, το WC, ο διάδρομος ή οτιδήποτε άλλο που υπάρχει στην κατοικία, όσον αφορά τον παρόντα νόμο είναι κύρια χρήση.

 

 

 

 

Καλα βεβαια αυτο δεν προκυπτει απο πουθενα ούτε αναφερεται σε καποια εγκυκλιο...

Μονοι μας (εμεις και οι πολεοδομιες ) το θεωρουμε ετσι για να καλυψουμε το κενο του νομου.

Το ποιοι ειναι κυριοι και βοηθητικοι χωροι οριζεται απ τον κτιριοδομικο ΚΑΙ ΜΟΝΟ.....

Τεσπα...αρκετα το αναλυσαμε οντως....

Ολα μεσα συναδελφοι...να εισπραξουμε και εμεις και το κρατος , ασχετα αν ολα αυτα που κανουμε ευτελιζουν το επαγγελμα μας....

[salpigoal]

Με τη σειρά μου, θα ήθελα να αναφέρω κάποιες "ιδιαίτερες" περιπτωσούλες (ή μάλλον περιπτωσάρες) που μου έχουν τύχει, περιμένοντας τη γνώμη των συναδέλφων:

 

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3:

Διαμέρισμα με ημιυπαίθριο που ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες (αδέλφια), από τα οποία ο ένας το έχει ως πρώτη κατοικία και ο άλλος ως δευτερεύουσα, σε τι συντελεστή θα μπεί 5% ή 6%;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας.

 

Πολυ απλα θα κανεις αυτα που βολευει...

Την αιτηση θα την κανει ο εχων την Α' κατοικια και το προστιμο θα παει με 5%...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Τι γίνεται αν θέλεις να ρυθμίσεις χώρο (π.χ.πατάρι) σε διατηρητέο κτήριο ;

Χρειάζεται έγκριση από το ΥΠΕΚΑ ;

Μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία ;

[SeNNinhA]

ΕΡΩΤΗΣΗ για σοφίτα:

 

- Έχουμε ισόγειο κτίσμα με στέγη ύψους 1,40 στην άδεια.

- Τελικά η στέγη έγινε 2,80 και κατασκευάστηκε σοφίτα σε αυτή.

- Το υφιστάμενο κτίριο με την στέγη του δεν ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος

 

Σύμφωνα με τα όσα διαβάζω συμπεραίνω μπορεί να τακτοποιηθεί η σοφίτα.

 

ΣΩΣΤΑ ή ΛΑΘΟΣ?

 

Thanks

[tomgraps]

Ημιυπαίθριος με ποσοστά ιδιοκτησίας 50% στη σύζυγο και 50% σε θανόντα σύζυγο, χωρίς ακόμη να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Ποιος υπογράφει για το 50% του μακαρίτη ???

[tomgraps]

ΕΡΩΤΗΣΗ για σοφίτα:

 

- Έχουμε ισόγειο κτίσμα με στέγη ύψους 1,40 στην άδεια.

- Τελικά η στέγη έγινε 2,80 και κατασκευάστηκε σοφίτα σε αυτή.

- Το υφιστάμενο κτίριο με την στέγη του δεν ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος

 

Σύμφωνα με τα όσα διαβάζω συμπεραίνω μπορεί να τακτοποιηθεί η σοφίτα.

 

ΣΩΣΤΑ ή ΛΑΘΟΣ?

 

Thanks

 

Όχι φυσικά αφού όλο το κτίριο είναι παράνομο, είναι σαν να λες σε ολόκληρο όροφο εκτός άδειας αν τακτοποιείται ο ημιυπαίθριος ... στη περίπτωση σου πάντως μάλλον μπορεί να γίνει αναθεώρηση αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή - οπότε πληρώνεσε εσύ αντί για την μπιρμπίλη ίσως να είναι και πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη

[salpigoal]

Ημιυπαίθριος με ποσοστά ιδιοκτησίας 50% στη σύζυγο και 50% σε θανόντα σύζυγο, χωρίς ακόμη να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Ποιος υπογράφει για το 50% του μακαρίτη ???

 

 

Να σαι καλα συναδελφε....γελασα πολυ με το ποστ σου....

Ε ρε τι τραβαμε για 300 ευρω....

Μακαρι να μπορουσα να σου δωσω απαντηση....

[tpanag]

Ποιος υπογράφει για το 50% του μακαρίτη ???

 

Αν δεν υπάρχει διαθήκη, να πας ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών και υπογράφουν όσοι αναφέρονται σε αυτό. Αν υπάρχει διαθήκη, πρακτικό δημοσίευσής της και υπογράφουν οι κληρονόμοι. Ίσως να χρειάζεται και κάτι ακόμα-ρώτα δικηγόρο. Έτσι αντιμετωπίζονται εν γένει συναλλαγές με το δημόσιο όταν πεθαίνει κάποιος. Αλλιώς να πάνε να κάνουν πρώτα αποδοχή και μετά ρύθμιση.

Κανονικά δεν θα έπρεπε να απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών στις διαδικασίες του Ν. 3843, παρά να κινεί και να ολοκληρώνει τη διαδικασία οποιοσδήποτε ένας εκ των συνιδιοκτητών καθώς θεωρητικά δεν υπάρχει περίπτωση να προκληθεί ζημία σε κάποιον από αυτούς. Μόνο όφελος. Το ότι την απαιτούν οι κουφιοκέφαλοι των Πολεοδομιών, είναι έμμεση παραδοχή ότι υπάρχουν τελικά κίνδυνοι. Αναμενόμενο βέβαια από ένα μη σοβαρό κράτος...