Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[martha1]

Hotpepper τι γνωμη εχεις για την εκδοση αδειων σε οικοδομες με τακτοποιημενους χωρους?(βεβαια ειναι σε αλλο θεμα)αναθεωρηση μετα τον Ν.3843/2010.

[hotpepper]

νομίζω ότι δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα στο να εκδοθεί άδεια σε οικοδομή με χώρους που έχουν μπει στην ρύθμιση.

φαντάζομαι ότι θα γίνει όπως βγάζουμε άδεια προσθήκης σε υφιστάμενο με νομιμοποιημένα πρώην αυθαίρετα τμήματα: στα σχέδια σημειώνεις τα τμήματα που έχουν ρυθμιστεί με τον 3843 και το αναφέρεις και στην τεχνική σου έκθεση. Κατά τα άλλα, ό,τι υπόλοιπο συντελεστή είχες πριν την τακτοποίηση μπορείς να το χτίσεις...

(το μόνο που λέει ο 3843 είναι ότι δεν μπορείς να κάνεις περαιτέρω αλλαγή χρήσης στους χώρους που ρύθμισες -εκτός αν τους γυρίσεις στην αρχική τους χρήση)

 

τι σε προβληματίζει; (και τι εννοείς ακριβώς αναθεώρηση μετά τον 3843; )

[Ιάμβλιχος]

Για την παρακάτω περίπτωση τι ισχύει? Υπ' όψιν δεν έχω πάρει σχέδια ακόμα, τα περιμένω. Ανώγειο-100 μ2, πρώτος όροφος-100 μ2 και δεύτερος-40 μ2, ενώ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ο δεύτερος είναι μόλις 18 μ2(όχι δώμα σαν την περίπτωση, αν κατάλαβα καλά, της martha). Σε ύψος δηλαδή μετράει ο δεύτερος και είναι οκ. Έτσι έχουμε 40 - 18 = 22 τ.μ. επιπλέον. Λογικά με τα 18μ2 θα έχει εξάντληθεί ο Σ.Δ.. Οπότε τα επιπλέον 40 -18 = 22 τ.μ. εκτός όγκου και δεν τακτοποιούνται? Θεωρούμε, αυτά που έφαγε ήταν από τον εξώστη?

[gio]

Ευχαριστώ για τις προηγούμενες υποδείξεις.

Στην ίδια οικ. άδεια έχω τις παρακάτω αλλαγές στο χώρο του αίθριου. Μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε στα τετραγωνικά που θα πρέπει να δηλώσω. Έγινε αλλαγή στην σκάλα από τον Γ στον Δ όροφο (πράσινο) και «μετακινήθηκε» ο τοίχος στον Δ όροφο (ροζ) κάνοντας το δώμα μικρότερο.

Από την άδεια : http://i607.photobucket.com/albums/tt152/sakaflias/adeias.jpg

Από την πραγματικότητα : http://i607.photobucket.com/albums/tt152/sakaflias/pragmatiko.jpg

Θα δήλωνα μόνο τον χώρο που φαίνεται στην άδεια από αίθριο σε κατοικία (δωμάτια) χωρίς να υπολογίζω στα τετραγωνικά την σκάλα; Την πλάκα (μπλε);

[Πιπίνα]

Καλησπέρα σε όλους!!

 

Μια ερώτηση και από μένα. Έχω περίπτωση κλειστού γκαράζ ισογείου, το οποίο έχει μετατραπεί σε γκαρσονιέρα. Το θέμα είναι ότι τμήμα των τετραγωνικών του γκαράζ, έχει γίνει εξώστης της γκαρσονιέρας. Οπότε τον εξώστη μπορώ να τον δείξω κανονικά και να συμπεριληφθεί στην τακτοποίηση; Δεδομένου ότι είναι βοηθητικός χώρος; Νομίζω πως όχι. Πως να τα δείξω όμως αυτά τα τετραγωνικά;

 

Ευχαριστώ πολύ

[xfoteinopoulou]

ΚΟΥΙΖ !!!!!!

Σε περίπτωση που ο η.χ. βρισκεται σε διαφορετικη θεση από εκεινη του σχεδιου της πολεοδομίας, αλλά υφίσταται κανονικά , πως γίνεται να τακτοποιηθεί ουτως ωστε να νομιμοποιηθεί και το περιγραμμα της κατοψης???

 

α. Θεωρουμε πως αφου ειναι παρανομο οφειλει να πληρωθει πρόστιμο κανονικά βάσει των m2 του ανεξαρτήτως αν ειναι ανοικτος αλλού ή κλειστός ???

 

β. Υπαρχει περιπτωση το πρόστιμο να υπολογιστεί βάσει της διαφορας του πραγματοποιούμενου Η.Χ. από τον Η.Χ. της αδειας που θα επρεπε να υπάρχει??

ή

γ. Πληρώνεται πρόστιμο και για τον ανοικτό αφού είναι σε αυθαίρετη θέση και για τον "κλειστό" Η.Χ. οπότε διπλό εμβαδόν για τον ιδιοκτήτη!!!!!!

Δεκτή κάθε τεκμηριωμένη άποψη!!!!!!

[cna]

O H/X υλοποιήθηκε αλλά σε διαφορετική θέση αν κατάλαβα καλά. Αν ισχύει αυτό τότε γιατί να μπλέξεις με τακτοποιήσεις και να μην ακολουθήσεις την απολύτως κατοχυρωμένη οδό της έκδοσης οικοδομικής άδειας για αλλαγή διαρρύθμισης; Νομίζω ποιο φθηνά θα βγει στον πελάτη και θα είναι και απολύτως κατοχυρωμένος...

[Nrg]

Σε ένα διαμέρισμα ο ημιυπαίθριος είναι ανοιχτός (!!!) αλλά στο σχέδιο φαίνεται η κουζίνα να βλέπει στο φωταγωγό ενώ στη πράξη στο φωταγωγό βλέπει το υπνοδωμάτιο(ουδέν σχόλιο...). Καθαρά εγκυκλοπαιδικά πως θα γινόταν να τακτοποιηθεί κάτι τέτοιο; Με αλλαγη διαρύθμισης συν τακτοποίηση;

Εαν ναι, πως θα επιτρέψουν αλλαγή διαρύθμισης ενώ θα εμφανίζουμε το δωμάτιο να βλέπει στο φωταγωγό πράγμα που δεν επιτρέπεται;

[xfoteinopoulou]

O H/X υλοποιήθηκε αλλά σε διαφορετική θέση αν κατάλαβα καλά. Αν ισχύει αυτό τότε γιατί να μπλέξεις με τακτοποιήσεις και να μην ακολουθήσεις την απολύτως κατοχυρωμένη οδό της έκδοσης οικοδομικής άδειας για αλλαγή διαρρύθμισης; Νομίζω ποιο φθηνά θα βγει στον πελάτη και θα είναι και απολύτως κατοχυρωμένος...

 

Ο αναλυτικός προυπολογισμός + ενσημα που θα προκύψουν από νέα έκδοση αδείας από τις αλλαγές των εσωτερικών διαρυθμίσεων θα οδηγήσουν σε μεγαλύτερα κόστη από εκείνα της τακτοποίησης.

Οποτε προσπαθω να βρω λύση για το πως θα μπορουσαν να νομιμοποιηθούν.

Έχεις καποια ενδειξη ποια απο τις περιπτωσεις που περιγραφω μπορει να εφαρμοστει?

Σ'ευχαριστω

[martha1]

Σε ένα διαμέρισμα ο ημιυπαίθριος είναι ανοιχτός (!!!) αλλά στο σχέδιο φαίνεται η κουζίνα να βλέπει στο φωταγωγό ενώ στη πράξη στο φωταγωγό βλέπει το υπνοδωμάτιο(ουδέν σχόλιο...). Καθαρά εγκυκλοπαιδικά πως θα γινόταν να τακτοποιηθεί κάτι τέτοιο; Με αλλαγη διαρύθμισης συν τακτοποίηση;

Εαν ναι, πως θα επιτρέψουν αλλαγή διαρύθμισης ενώ θα εμφανίζουμε το δωμάτιο να βλέπει στο φωταγωγό πράγμα που δεν επιτρέπεται;

 

το δωματιο μπορει να ειναι αποθηκη(?) στο φωταγωγο