Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[gio]

Πάντα ρωτάω ...γιανα δω με ποιον εχω να κάνω

Πονηρός ο βλάχος !!!

[myri]

πάντως εγώ δε ρωτώ όταν θεωρω πως θα λάβω άχρηστες απαντήσεις

[corinakon]

Ο πατέρας μου όσο ήμουν ακόμη φοιτήτρια έχτισε ένα 2όροφο παραθαλάσσιο με ημιυπόγειο. Το ημιυπόγειο σαφώς είναι 2μ πάνω από την τελική στάθμη εδάφους και όχι 1,5μ (διότι κατά τη θεμελίωση κόντεψαν να βρουν τη θάλασσα και έσκαψαν λιγότερο). Τόσο ο 1ος όσο και ο 2ος όροφος είναι ανεξάρτητες κατοικίες, αλλά ουδέποτε έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, οπότε για την εφορία θεωρείται μία κατοικία. Επιπλέον το "ημιυπόγειο" ενώ ήταν χαρακτηρισμένο βοηθητικός χώρος (λεβητοστάσιο, πάρκινγκ, αποθήκη κλπ) είναι πλέον κατοικία.

 

Με όσα έχω διαβάσει στο forum αλλά και στην εγκύκλιο αντιλαμβάνομαι ότι:

1) το "ημιυπόγειο" τακτοποιείται παρά την υπέρβαση ύψους.

2) Πρέπει να καταθέσω 3 φακέλους (Η/Χ 1ου, Η/Χ 2ου, ημιυπόγειο).

Αν κάνω λάθος διορθώστε με σας παρακαλώ.

 

Ωστόσο αφού για την εφορία είναι μία η κατοικία (και έχουμε 1 ρολόι ΔΕΗ), μετά τη ρύθμιση θα πρέπει να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να δηλώνεται διαφορετικά το ακίνητο ή απλά να καταθέσω ένα φάκελο στην Πολεοδομία;

Επιπλέον, διότι στην περίπτωση αυτή ισχύει το "Γιάννης κερνάει, Γιάννης πίνει", μπορώ να απαλλαγώ της αμοιβής ή καλύτερα των 3 αμοιβών (μεσολαβεί και χιλιομετρική απόσταση στην αμοιβή!);;;

 

Και τέλος (συγνώμη που σας κουράζω) εδρεύω στις Σέρρες, η άδεια υπάγεται στην Πολεοδομία Καβάλας και η κατοικία βρίσκεται στη Θάσο. Ποια απόσταση πρέπει να βάλω: Καβάλας ή Θάσου;

[andyk]

Είχα έτοιμο προς υποβολή φάκελλο για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατάστημα, γιατί με όσα είχα υπόψη μου η εν λόγω αλλαγή υπάγεται στη ρύθμιση.

 

Διαβάζω όμως στην παρ. 7 της εγκυκλίου 19 ότι:

"Στις περιοχές όπου από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις επιτρέπεται η δημιουργία καταστημάτων μόνο στο ισόγειο των κτιρίων, υπάγονται στη ρύθμιση οι υπόγειοι χώροι τους με την προϋπόθεση ότι είναι λειτουργική επέκταση της ανωτέρω χρήσης με εσωτερική επικοινωνία"

 

Στη δική μου περίπτωση, στο κέντρο της Αθήνας, το κατάστημα είναι υπόγειο με κλιμακοστάσιο εξωτερικό στο πεζοδρόμιο και ανεξάρτητη είσοδο μέσω αυτού, δεν έχει δηλαδή χώρο στο ισόγειο. Εξ' όσων γνωρίζω δεν επιτρέπεται η δημιουργία καταστημάτων στο υπόγειο (σε χώρους βοηθητικής χρήσης).

 

Αυτό σημαίνει ότι δε μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση αυτή η αλλαγή;

Αν είναι έτσι, τι γίνεται με το παράβολο που έχει πληρώσει ο πελάτης πριν βγει η εγκύκλιος 19;

 

Θα εκτιμούσα πολύ την άποψη κάποιου πιο έμπειρου.

[myri]

δεν νομίζω πως έχει σχέση με τη δική σου περίπτωση

 

υπάρχει ΦΕΚ που επιβάλλει μόνο ισόγειο κατάστημα στην περιοχή σου;

[andyk]

Δεν το είχα ψάξει ως τώρα, αλλά θα το κοιτάξω αν υπάρχει τέτοιο ΦΕΚ για την περιοχή (Κολωνάκι).

 

Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι εγώ ωστόσο, από τις πολεοδομικές διατάξεις (ΓΟΚ, κα) δεν επιτρέπεται η δημιουργία καταστημάτων στο υπόγειο, εκτός κι αν είναι χώροι κύριας χρήσης κι έχουν προσμετρηθεί στο ΣΔ. Για αυτό και προβληματίζομαι.

[myri]

καλα συμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ και οι ΗΧ αμα κλέισουν αποτελούν αυθαιρεσία

αλλά ....

[andyk]

Δε διαφωνώ. Ωστόσο επειδή η Πολεοδομία δηλώνει αρμόδια μόνο για τον έλεγχο πληρότητας του φακέλλου κι όχι για το κατά πόσο κάθε περίπτωση υπάγεται στη ρύθμιση, θεωρώ πως ο μηχανικό έχει την ευθύνη αυτή, έστω και ηθική ευθύνη. Κι επειδή στην προκειμένη περίπτωση το πρόστιμο είναι μεγάλο (40.000 Ευρώ) δε μπορώ να αφήσω τον πελάτη να το πληρώσει και μετά να του πουν ότι δεν υπαγόταν στη ρύθμιση η περίπτωσή του.

[myri]

καταρχάς θα σε απορίψουν άμεσα αν δεν υπάγεται στη ρύθμιση

δηλ θα χάσει παράβολο και αμοιβή μηχανικού

 

2ον επιμένω στην ερμηνεία μου για το νόμο

παρ. 7 της εγκυκλίου 19 ότι:

"Στις περιοχές όπου από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις επιτρέπεται η δημιουργία καταστημάτων μόνο στο ισόγειο των κτιρίων, υπάγονται στη ρύθμιση οι υπόγειοι χώροι τους με την προϋπόθεση ότι είναι λειτουργική επέκταση της ανωτέρω χρήσης με εσωτερική επικοινωνία"

 

διαφορετικά θα έγραφε απαγορέυεται η ρυθμιση των υπογείων σε κατάστημα και τίποτε άλλο

------

αν θες να είσαι σίγουρος κάνεις αιτητση για χρήση γης

οπου ζητάς βεβαίωση πως επιτρέπεται η χρήση κατάστημα στο υπόγειο πχ 5όροφης οικοδομής επι της οδού τάδε στο ΟΤ τάδε

[andyk]

OK myri

Ευχαριστώ πολύ. Θα το τσεκάρω για να είμαι σίγουρος και με την Πολεοδομία και θα ποστάρω την απάντησή τους.